第六章 概預(yù)算及清單概念

課程教學(xué)內(nèi)容和要求第六章建筑工程概預(yù)算及工程量清單概述第七章工程量清單編制第八章建筑工程造價文件編制內(nèi)容要求了解工程造價構(gòu)成、費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法;理解建筑工程預(yù)算及定額的基本概念;掌握工程量的計算及合理確定工程造價；掌握建筑工程工程量清單的編制與造價文件編制。相關(guān)規(guī)范及參考書《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008自2008年12月1日起實(shí)施。原《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003同時廢止?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GB/T50353-2005《工程量清單計價范例》，張月明，中國建筑工業(yè)出版社《廣東省綜合定額》2010版第六章預(yù)算及清單概述

§6-1建筑工程預(yù)算與定額

§6-2工程量清單的概念中國工程造價計價模式發(fā)展框圖發(fā)展歷程§6-1建筑工程概預(yù)算與定額1.

工程造價是指建設(shè)項目從籌建之日起至竣工驗(yàn)收整個過程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和。2.建筑工程概預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。一、建筑工程預(yù)算的概念二、建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算(定額計價和工程量清單計價)、招標(biāo)控制價、投標(biāo)價、合同價、施工預(yù)算、竣工結(jié)算和竣工決算?？刂乒こ掏顿Y對外確定工程造價2、按編制對象分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類單位工程概預(yù)算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算工程建設(shè)其它費(fèi)用概預(yù)算項目決策依據(jù)三、建筑工程定額的概念與分類建筑工程定額

是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中需消耗的人力、物力和財力等各種資源的數(shù)量規(guī)定，即在合理的勞動組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)條件單位合格產(chǎn)品資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個三、建筑工程定額的概念與分類定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機(jī)械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算

(定額分類）按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額

(定額分類）(定額舉例）打預(yù)制鋼筋砼方樁

計量單位：10m3定額編號2--12--22--32--4項目12m以內(nèi)25m以內(nèi)45m以內(nèi)45m以上基價(元)1140121710551107其中人工費(fèi)(元)249.6205.40176.8153.40材料費(fèi)(元)44.9845.6146.2946.96機(jī)械費(fèi)(元)845.75966.31832.06906.97名稱單位單價(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.009.6007.9006.8005.900預(yù)制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉(zhuǎn)材料其他材料費(fèi)m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.2708.000(10.100)0.0302.4208.000(10.100)0.0302.5808.000(10.100)0.0302.7408.000步履式柴油打樁機(jī)2.5t步履式柴油打樁機(jī)4t步履式柴油打樁機(jī)6t履帶式起重機(jī)15t履帶式起重機(jī)25t臺班臺班臺班臺班臺班784.641188.801545.74454.25498.540.800--0.480--0.660-0.400--0.570-0.340---0.490-0.300§6-2工程量清單的概念與內(nèi)容規(guī)范簡介1總則2術(shù)語3工程量清單編制

3.1一般規(guī)定

3.2分部分項工程量清單

3.3措施項目清單

3.4其他項目清單

3.5規(guī)費(fèi)項目清單

3.6稅金項目清單4工程量清單計價

4.1一般規(guī)定

4.2招標(biāo)控制價

4.3投標(biāo)價

4.4工程合同價款的約定

4.5工程計量與價款支付

4.6索賠與現(xiàn)場簽證

4.7工程價款調(diào)整

4.8竣工結(jié)算

4.9工程計價爭議處理重要條文1.0.3

全部使用國有資金或國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價。1.0.4

非國有資金投資的工程建設(shè)項目，可采用工程量清單計價。1.0.6建設(shè)工程工程量清單計價活動應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則。1、總則重要條文2、術(shù)語2.0.1工程量清單是建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費(fèi)項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。2.0.4綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。2.0.4措施項目：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項目。2.0.6暫列金額:招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項.2.0.7暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。重要條文2、術(shù)語2.0.8計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。2.0.9總承包服務(wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。2.0.13規(guī)費(fèi)：根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費(fèi)用。2.0.14稅金：國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等。重要條文3、工程量清單編制3.1.1工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?.1.2采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分。其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé).3.1.4工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單和稅金項目清單組成。3.2.1

分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。3.2.3分部分項工程量清單的項目編碼,應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置,十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置,同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。重要條文3、工程量清單編制3.2.7分部分項工程量清單項目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實(shí)際予以描述。3.2.8

編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應(yīng)作補(bǔ)充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案，省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。補(bǔ)充項目的編碼由附錄的順序碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從×B001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項目不得重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容。重要條文3、工程量清單編制3.3.2

措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則；不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。3.4.1

其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項：暫列金額暫估價：材料暫估價、專業(yè)暫估價計日工總承包服務(wù)費(fèi)重要條文4、工程量清單計價4.1.1

采用工程量清單計價，建設(shè)工程造價由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。4.1.2

分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價。4.1.3

招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計量的實(shí)際完成的工程量確定。4.1.5

措施項目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費(fèi)用。4.1.8

規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用。4.1.9

采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)。建設(shè)項目總投資：

固定資產(chǎn)投資(與建設(shè)項目的工程造價在量上相等）

流動資產(chǎn)投資一、建設(shè)工程造價構(gòu)成概述§6-3建設(shè)工程造價的構(gòu)成1）建筑安裝工程費(fèi):分部分項工程費(fèi),措施項目費(fèi),其它項目費(fèi),規(guī)費(fèi),稅金2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價/進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有內(nèi)地交貨、目的地交貨和裝運(yùn)港交貨。進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率3）工程建設(shè)其他費(fèi)用：

土地使用費(fèi)：土地征用及拆遷補(bǔ)償(土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物青苗補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)、征地動遷費(fèi))、土地使用權(quán)出讓金；與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)(建設(shè)單位開辦費(fèi)、經(jīng)費(fèi)）、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)等；建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資構(gòu)成與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi))。4）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)(在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，設(shè)計變更、局部地基處理、自然災(zāi)害、鑒定工程質(zhì)量等)、漲價預(yù)備費(fèi)(人、材、機(jī)價差費(fèi)、利率、匯率調(diào)整等)基本預(yù)備費(fèi)=(建安費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)*費(fèi)率5）建設(shè)期貸款利息6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(2000年1月1日暫停征收)建設(shè)項目總投資構(gòu)成二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成定額計價模式下費(fèi)用構(gòu)成人材機(jī)費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)稅金利潤建筑工程費(fèi)用合計規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)風(fēng)險因素清單計價模式下費(fèi)用構(gòu)成分部分項工程費(fèi)合價企業(yè)管理費(fèi)暫列金額措施項目費(fèi)人材機(jī)費(fèi)其他項目費(fèi)利潤稅金規(guī)費(fèi)建筑工程費(fèi)用合計暫估價(材,專業(yè))總承包服務(wù)費(fèi)計日工二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成單位工程費(fèi)匯總表序號項目名稱計算方法費(fèi)率％金額(元)1分部分項工程計價合計∑(清單工程量×綜合單價)2措施項目清單計價按規(guī)定計算(包括利潤)3其他項目清單按招標(biāo)書規(guī)定計算4規(guī)費(fèi)(1＋2＋3)×費(fèi)率5不含稅工程造價1+2+3+46稅金5×費(fèi)率7工程造價(合計)5＋6(清單計價模式下)二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成1、分部分項工程費(fèi)指完成在工程量清單列出的各分部分項清單工程量所需的費(fèi)用。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)。

人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用。內(nèi)容包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。例：現(xiàn)場保安、施工隊長、機(jī)械師、技術(shù)員、預(yù)算員、小車司機(jī)、木工、鋼筋工、粉刷工等。屬于生產(chǎn)工人的是？二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)人工費(fèi)1、分部分項工程費(fèi)二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)人工工日單價例1：市場調(diào)查資料：抹灰工在勞務(wù)市場的價格分別是：甲35元/工日，乙38元/工日，丙34元/工日。調(diào)查表明：各勞務(wù)市場可供抹灰工的比例：甲40％，乙26％，丙34％，當(dāng)季節(jié)變化系數(shù)、工期風(fēng)險系數(shù)均為1時，試計算抹灰工的人工單價。(加權(quán)平均法)解：人工單價＝(35.0×40％＋38.0×26%34.0×34%)×1×1＝35.44元/工日材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)1、分部分項工程費(fèi)材料單價例2-1：某工地所需的三星牌墻面面磚有兩個材料供應(yīng)商供貨，其數(shù)量和原價如下表所示，試計算墻面磚的加權(quán)平均原價。解：墻面磚加權(quán)平均原價=[68×1500+64×800+71×730]/(1500+800+730)=67.67元/m2供應(yīng)商面磚數(shù)量(m2)供貨單價（元/m2）甲150068.00乙80064.00丙73071.00例2-2:例2-1中墻面磚由3個地點(diǎn)供貨,根據(jù)下表資料,計算墻面磚運(yùn)雜費(fèi).解：1、加權(quán)平均運(yùn)輸費(fèi)=[1.10×1500+1.60×800+1.40×730]/(1500+800+730)=1.30元/m22、加權(quán)平均裝卸費(fèi)=[0.50×1500+0.55×800+0.65×730]/(1500+800+730)=0.55元/m23、運(yùn)輸損耗費(fèi)=(材料原價＋裝卸費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi))×運(yùn)輸損耗費(fèi)

=[67.67＋0.55＋1.30]×1%=0.70元/m2運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)=裝卸費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)=0.55＋1.30+0.70=2.55元/m2材料單價供應(yīng)商面磚數(shù)量(m2)運(yùn)輸單價(元/m2)裝卸費(fèi)(元/m2)運(yùn)輸損耗率(%)甲15001.100.501乙8001.160.551丙7301.400.651例2-3：上述面磚的采購保管費(fèi)率為2%,根據(jù)前面墻面磚的二項計算結(jié)果，計算其采購保管費(fèi)。解：采購保管費(fèi)＝(材料原價＋運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))×采購保管費(fèi)率＝(67.67+2.55)×2％＝1.40元/m2根據(jù)以上計算結(jié)果，匯總成材料單價。墻面磚單價＝67.67+2.55+1.40=71.62元/m2

材料單價指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容：1）管理人員工資2）辦公費(fèi)3）差旅交通費(fèi)4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)5）工具用具使用費(fèi)6）勞動保險費(fèi)7）工會經(jīng)費(fèi)8）職工教育經(jīng)費(fèi)9）財產(chǎn)保險費(fèi)10）財務(wù)費(fèi)11）稅金12）其他利潤：施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收回的酬金。管理費(fèi)、利潤二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)2、措施項目費(fèi)措施項目：通用項目、專業(yè)項目二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)措施項目清單與計價表（一）

序號項目名稱計算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）1安全文明施工費(fèi)2夜間施工費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工5大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場按拆費(fèi)6施工排水、降水7地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施8已完工程及設(shè)備保護(hù)9各專業(yè)工程的措施項目合計二、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式下)序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價模板工程腳手架工程本頁合計合計措施項目清單與計價表（二）2、措施項目費(fèi)3、其它項目費(fèi)暫列金額、暫估價(材,專業(yè))、總承包服務(wù)費(fèi)、計日工4、規(guī)費(fèi)政府和有關(guān)部門規(guī)定必須必須繳納的費(fèi)用總和。1）工程排污費(fèi)；2）工程定額測定費(fèi)；3）社會保障費(fèi)