2024年10月自考00169房地產(chǎn)法押題及答案含解析

自考00169房地產(chǎn)法押題及答案含解析1.資質(zhì)等級為二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)當(dāng)不少于

A、200萬元B、300萬元C、500萬元D、800萬元

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)代理活動特點的表述中，正確的是（）

A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以被代理人的名義從事代理活動B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動，但情況緊急的除外D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動，但代理結(jié)果有利于被代理人的除外

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是

A、30曰B、45曰C、60曰D、90曰

4.下列各項中，屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的是

A、因有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系C、房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系D、房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

5.下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的表述中，正確的是（）

A、在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設(shè)單位B、在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質(zhì)的建筑企業(yè)C、在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議

6.建設(shè)工程監(jiān)理的主要任務(wù)是“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”，其中“三控制”不包括

A、環(huán)境控制B、工期控制C、質(zhì)量控制D、投資控制

7.下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，正確的是（）

A、物業(yè)管理的內(nèi)容主要是服務(wù)B、物業(yè)管理的內(nèi)容主要是管理C、物業(yè)管理是房地產(chǎn)行政管理的一部分D、物業(yè)管理公司實行的管理，可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?/p>

8.簽訂國有土地租賃合同的主體是一定級別以上的人民政府土地管理部門,該級別是

A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、省級

9.依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行鑒定B、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)C、如實、及時登記有關(guān)事項D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

10.住房公積金制度是一種住房社會保障措施，其具有（）。

A、互助性B、救濟(jì)性C、盈利性D、補(bǔ)償性

11.登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記，收取登記費的方法是（）。

A、按不動產(chǎn)面積收取B、按不動產(chǎn)存續(xù)時間收取C、按不動產(chǎn)價款比例收取D、按不動產(chǎn)件數(shù)收取

12.下列不屬于我國房地產(chǎn)稅的是

A、土地增值稅B、企業(yè)所得稅C、房地產(chǎn)印花稅D、耕地占用稅

13.經(jīng)濟(jì)適用住房購買后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購，該期限是

A、1年B、2年C、3年D、5年

14.下列選項中,屬于可以申請繳存住房公積金的主體的是

A、國有企業(yè)及其職工B、城鎮(zhèn)個體工商戶C、城鎮(zhèn)私營企業(yè)D、社會團(tuán)體及其在職職工

15.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)

A、屬于法定共有B、屬于約定共有C、屬于任意共有D、既有法定共有,也有約定共有

16.在我國，規(guī)定城市土地開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的專項法律是（）。

A、《土地管理法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《物權(quán)法》

17.下列不適用買賣不破租賃規(guī)則的情形是

A、房屋租賃期內(nèi)因繼承轉(zhuǎn)讓房屋B、房屋租賃期內(nèi)因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋C、房屋在出租前已被法院查封D、房屋出租后設(shè)立的抵押權(quán)的實現(xiàn)

18.下列關(guān)于住房抵押貸款保險制度的表述中，正確的是

A、保險期限一般自抵押合同簽訂之日起至還清貸款本息止B、保險金額為所購住房合同金額C、保險的第一受益人為貸款人D、保險的第一受益人為借款人

19.下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是

A、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B、業(yè)主可以通過放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)C、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D、業(yè)主在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費用由該部分的共有權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

20.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷

A、時間購買B、方式購買C、程序購買D、價格購買

21.下列不屬于建筑物共有部分的是（）

A、建筑物的承重墻B、電梯C、戶主的陽臺D、走廊

22.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是

A、原租賃關(guān)系隨之終止B、原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C、承租人可以單方終止租賃關(guān)系D、原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

23.征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

A、國務(wù)院B、省級人民政府C、縣級人民政府D、鄉(xiāng)級人民政府

24.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，稱為（）

A、商晶房現(xiàn)售B、商品房預(yù)售C、商品房預(yù)定D、商品房訂購

25.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于（）。

A、雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生B、開發(fā)商的指定而產(chǎn)生C、開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生D、政府的任命而產(chǎn)生

26.出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用的最高年限按其用途確定。下列各項中正確的是（）

A、居住用地50年B、工業(yè)用地50年C、商業(yè)用地40年D、體育用地40年

27.下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容是（）

A、抵押房地產(chǎn)的價值B、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)的名稱C、債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn)、爭議解決方式

28.依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用者的土地使用權(quán)，該年限是

A、1年B、2年C、3年D、4年

29.從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有

A、強(qiáng)制性B、有限性C、永續(xù)性D、階段性

30.房屋屋面防水工程的最低保修期限為

A、2年B、3年C、4年D、5年

31.下列關(guān)于“土地征收的實質(zhì)”的表述中,正確的是

A、A.國家強(qiáng)行有償取得集體土地所有權(quán)B、B.國家強(qiáng)行無償取得集體土地所有權(quán)C、C.國家強(qiáng)行有償取得集體土地使用權(quán)D、D.國家強(qiáng)行無償取得集體土地使用權(quán)

32.征收A省B市C縣D村的50公頃基本農(nóng)田，其審批權(quán)限屬于（）

A、國務(wù)院B、A省人民政府C、B市人民政府D、C縣人民政府

33.根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)，需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和某一機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)為（）

A、鄉(xiāng)級人大B、縣級人民政府C、縣級人大D、省級人民政府

34.不動產(chǎn)主要指（）

A、土地及土地上的定著物B、獨立于土地的客體C、土地上的建筑物D、森林、山嶺、草原等自然資源

35.房地產(chǎn)開發(fā)融資不包括

A、股權(quán)融資B、債權(quán)融資C、基金融資D、合作開發(fā)

36.房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容不包括

A、搬遷費B、停產(chǎn)停業(yè)損失C、租金損失D、周轉(zhuǎn)用房

37.2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對“征收的前提一公共利益”作了列舉，下列不屬于其范圍的是（）

A、國防的需要B、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要C、外交的需要D、地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

38.下列不屬于建設(shè)工程施工合同法律特征的是（）

A、建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計劃性B、承包人主體資格受到嚴(yán)格限制C、簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理D、實行建設(shè)工程施工合同審批制度

39.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同

A、有效B、無效C、可變更D、效力待定

40.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）

A、一級資質(zhì)B、二級資質(zhì)C、三級資質(zhì)D、四級資質(zhì)

41.下列關(guān)于商品房包銷的表述中，不正確的是

A、商品房包銷商應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B、商品房包銷中，銷售廣告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任C、商品房包銷中，銷售廣告末經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任D、商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由包銷商承擔(dān)責(zé)任

42.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當(dāng)理由未交納廉租住房租金累計達(dá)到

A、2個月以上B、4個月以上C、6個月以上D、8個月以上

43.設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須具備的條件不包括（）

A、有固定的服務(wù)場所B、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C、有不少于兩千萬元的人民幣實有資本D、有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員

44.國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體；由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。該代理人是

A、村支部書記B、村委會主任C、村民委員會D、村黨支部

45.下列不得設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的的是

A、建設(shè)用地使用權(quán)B、土地承包經(jīng)營權(quán)C、耕地D、房屋及其他土地附著物

46.對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須（）。

A、實行租賃，不實行出讓B、實行出讓，不實行租賃C、實行租賃，也實行出讓D、不實行出讓，也不實行租賃

47.國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，被稱為（）

A、拍賣B、協(xié)議出讓C、招標(biāo)D、劃撥

48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目建設(shè)過程中的主要事項，如項目名稱、規(guī)模、轉(zhuǎn)讓記錄、預(yù)售情況等記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

A、審核B、備案C、批準(zhǔn)D、登記

49.按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和（）

A、合營企業(yè)B、私營企業(yè)C、項目公司D、項目企業(yè)

50.在我國現(xiàn)行法律制度下，對征收補(bǔ)償形式（）。

A、當(dāng)事人不可以選擇B、當(dāng)事人可以選擇C、一律實行貨幣補(bǔ)償D、主要實行產(chǎn)權(quán)置換

51.下列不屬于集體土地征收條件的是（）

A、出于公共利益的需要B、進(jìn)行足額補(bǔ)償、妥善安置C、.征收需要履行法定的程序D、被征收的單位和個人的同意

52.下列關(guān)于房屋征收的相關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償B、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參加搬遷活動D、被征收人必須在補(bǔ)償決定確定的搬遷期內(nèi)完成搬遷

53.廉租住房由公共財政出資建設(shè)，建筑面積控制在-定范圍內(nèi)，該面積為（）

A、40平方米B、50平方米C、60平方米D、70平方米

54.我國目前不動產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實現(xiàn)了

A、屬地登記B、屬人登記C、分級登記D、屬地登記與分級登記相結(jié)合

55.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。

A、可以無償收回B、只能有償收回C、必須無償收回D、應(yīng)當(dāng)有償收回

56.在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述中不正確的是哪項

A、地役權(quán)是法定的B、地役權(quán)有從屬性C、地役權(quán)的客體不限于土地D、地役權(quán)具有不可分性

57.從地域上說,房地產(chǎn)法的調(diào)整對象主要是

A、城鎮(zhèn)房屋買賣關(guān)系B、城鎮(zhèn)房屋贈與關(guān)系C、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系D、城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系

58.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達(dá)人民幣

A、1000萬元B、l500萬元C、2500萬元D、5000萬元

59.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民宅基地上房屋的，該房屋屬于（）。

A、國家所有B、集體所有C、城鎮(zhèn)居民所有D、農(nóng)民所有

60.下列關(guān)于土地總體規(guī)劃的表述中，正確的是

A、土地利用總體規(guī)劃劃分為國家、省、市、縣四級B、根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃C、國家、省、市級土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃D、市、縣級士地利用總體規(guī)劃由有關(guān)人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準(zhǔn)

61.土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和

A、土地規(guī)劃計劃制度B、土地節(jié)約集約利用制度C、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度D、耕地動態(tài)平衡制度

62.城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A、城市物業(yè)管理關(guān)系B、土地承包和管理關(guān)系C、城市房地產(chǎn)管理關(guān)系D、城市建筑設(shè)計管理關(guān)系

63.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的批準(zhǔn)權(quán)限屬于（）。

A、國務(wù)院B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、地、市級人民政府D、縣級人民政府

64.房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅稅率為

A、5％B、10％C、15％D、20％

65.下列關(guān)于廉租住房保障說法不正確的是（）

A、由公共財政出資建設(shè)B、建筑面積控制在70平方米之內(nèi)C、免征行政事業(yè)性收費D、實行貨幣補(bǔ)貼和實物配租等相結(jié)合

66.依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會作出決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項是

A、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、籌集和使用專項維修資金C、制定和修改管理規(guī)約D、選舉業(yè)主委員會

67.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的特征，說法不正確的是（）

A、房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系B、房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，只要求當(dāng)事人簽訂合同即可C、房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制D、房地產(chǎn)交易行為受到政府的調(diào)控

68.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家（）

A、無償收回B、有償收回C、依法拍賣D、適當(dāng)補(bǔ)償

69.下列不屬于行政管理機(jī)關(guān)對商品房預(yù)售監(jiān)管制度的是

A、預(yù)售許可制度B、預(yù)售款提存制度C、預(yù)售備案登記制度D、預(yù)告登記制度

70.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是（）

A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院編制B、城市總體規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制C、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級人民政府組織編制，報國務(wù)院審批D、重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由建設(shè)單位組織編制

71.下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（）。

A、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B、自主成立物業(yè)管理企業(yè)C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

72.申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時符合的條件不包括

A、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)C、家庭人口不少于5人D、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

73.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是

A、除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人B、房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分D、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

74.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是（）

A、房地產(chǎn)稅是國家組織財政收入的重要來源B、房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場微觀調(diào)控的有效工具C、房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配D、房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

75.住房公積金的存、貸利率的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

A、中國人民銀行B、財政主管部門C、建設(shè)行政主管部門D、國務(wù)院

76.對于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是（）。

A、誰主張，誰舉證B、誰受益，誰負(fù)責(zé)C、誰破壞，誰復(fù)墾D、誰使用，誰付費

77.房屋出租人享有的權(quán)利不包括（）

A、租金收取權(quán)B、用房監(jiān)督權(quán)C、修繕房屋權(quán)D、房屋收回權(quán)

78.關(guān)于商品房現(xiàn)售的條件，下列表述錯誤的是（）

A、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C、30日內(nèi)進(jìn)行竣工驗收D、拆遷安置已經(jīng)落實

79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托權(quán)限內(nèi)以委托人名義與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的行為是（）。

A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)咨詢

80.對房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，該協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)是

A、縣級以上人民政府B、上級房屋拆迂管理部門C、同級人民法院D、同級人民檢察院

81.業(yè)主大會作出籌集和使用專項維修資金的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)一定比例以上的業(yè)主同意方為有效，該比例是（）

A、44200B、44199C、44198D、2/3.

82.根據(jù)《房屋登記辦法》第23條的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記須自受理登記申請之日起一定期限內(nèi)完成，該期限為（）。

A、5個工作日B、10個工作日C、30個工作日D、60個工作日

83.下列關(guān)于房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是

A、只能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B、只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C、兩者一并轉(zhuǎn)讓D、兩者分別轉(zhuǎn)讓

84.根據(jù).《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照（）

A、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則B、社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則C、社會效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則D、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則

85.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的直接依據(jù)是

A、業(yè)主的委托B、房地產(chǎn)開發(fā)商的聘用C、開發(fā)商的委托授權(quán)D、物業(yè)所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門委托

86.在房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同（）

A、繼續(xù)有效B、予以終止C、可以變更D、可以撒銷

87.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之曰起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案，該期限是

A、15曰B、30曰C、45曰D、60曰

88.下列關(guān)于物業(yè)范圍的表述中，不正確的是

A、已投入使用的單宗房地產(chǎn)實體B、正在建設(shè)、尚未竣工投入使用的項目C、由建筑物及其附屬設(shè)備組成的可獨立存在的單宗房地產(chǎn)D、由建筑物及相關(guān)場地組成的可獨立存在的單宗房地產(chǎn)

89.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,不動產(chǎn)的權(quán)屬

A、以權(quán)屬證書為準(zhǔn)B、以登記簿為準(zhǔn)C、以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)D、以登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外

90.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級企業(yè)的自有流動資金為（）。

A、2000萬元以上B、3000萬元以上C、4000萬元以上D、5000萬元以上

91.下列關(guān)于項目公司開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢，表述錯誤的是（）

A、項目公司開發(fā)房地產(chǎn)與我國現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)B、項目公司為投資者提供了管理、融資，并且降低了投資者自身的風(fēng)險C、項目公司開發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要D、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在必要時進(jìn)入項目開發(fā)提供了便利

92.下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的是（）

A、住宅專項維修資金屬于業(yè)主大會所有B、住宅專項維修資金專項用于物業(yè)存續(xù)期內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造C、住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造D、住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后本住宅小區(qū)物業(yè)的維修和更新改造

93.土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為

A、30%B、40%C、50%D、60%

94.我國房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍主要是用于房地產(chǎn)開發(fā)的（）

A、城鎮(zhèn)建設(shè)用地B、農(nóng)村宅基地C、鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地D、荒山、荒坡、灘涂

95.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供

A、住宅質(zhì)量保證書B、房產(chǎn)權(quán)屬證明書C、國有土地使用權(quán)證書D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

96.凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一定期限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。該期限是

A、1天B、2天C、3天D、4天

97.在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、房屋管理部門C、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)承建企業(yè)

98.掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,其掛牌時間不得少于

A、5日B、7日C、10日D、15日

99.下列選項中,屬于土地使用權(quán)客體的是

A、礦藏B、地面C、地下文物D、地面之上的所有空間

100.征收土地需由市、縣人民政府?dāng)M定“一書四方案”，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。這里的“一

書”是指

A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用說明書B、補(bǔ)充耕地計劃書C、建設(shè)項目用地呈報說明書D、征用土地報告書

101.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是

A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月

102.在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是（）。

A、開發(fā)商B、物業(yè)管理企業(yè)C、政府房地產(chǎn)管理部門D、業(yè)主

103.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的

A、決策機(jī)構(gòu)B、執(zhí)行機(jī)構(gòu)C、監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)

104.根據(jù)國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項中屬于商服用地的是

A、金融業(yè)用地B、倉儲業(yè)用地C、娛樂業(yè)用地D、體育業(yè)用地

105.土地利用總體規(guī)劃的期限一般為（）。

A、5年B、10年C、15年D、20年

106.商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過

A、1年B、3年C、5年D、10年

107.房地產(chǎn)行紀(jì)的實質(zhì)是

A、代理行為B、居間行為C、咨詢服務(wù)行為D、買賣或出租行為

108.下列不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的相鄰關(guān)系的是

A、相鄰采光關(guān)系B、相鄰排水關(guān)系C、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系D、相鄰景觀關(guān)系

109.甲向乙購買房屋一套，所繳納契稅的計稅依據(jù)為（）。

A、成交價格B、賣方報價C、政府定價D、買方報價

110.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對該土地上屬于個人的青苗及附著物

A、不予補(bǔ)償B、給予雙倍補(bǔ)償C、給予充分補(bǔ)償D、給予適當(dāng)補(bǔ)償

111.某省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，其批準(zhǔn)權(quán)限屬于

A、國務(wù)院B、國土資源部C、省人民政府D、市人民政府

112.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（）。

A、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能B、管理功能C、宣示功能D、保障功能

113.規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是

A、土地管理法B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)管理法D、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

114.公共租賃住房的出租對象之一是

A、城鄉(xiāng)低收入階層B、城鎮(zhèn)單身職工C、家庭成員多的職工D、城鎮(zhèn)中新就業(yè)的無房職工

115.下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的表述中，不正確的是

A、工程款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定的優(yōu)先受償權(quán)B、承包人的工程款清償優(yōu)先于普通債權(quán)C、承包人的工程款清償優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)D、工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為一年

116.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的初審機(jī)關(guān)是

A、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門B、市、州人民政府建設(shè)行政主管部門C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

117.下列關(guān)于宗地的表述中，正確的是

A、宗地的范圍大于土地B、宗地是平面的C、宗地是土地權(quán)屬界線封閉的地塊D、宗地不以界址為限

118.城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是

A、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B、促進(jìn)土地科學(xué)使用C、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D、促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)

119.按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為（）

A、買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理和納稅代理B、一般代理、總代理、獨家代理、共同代理和參與代理C、一般代理、總代理、獨家代理和共同代理D、買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理

120.周某于2017年購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，該經(jīng)濟(jì)適用住房可以（）

A、由政府回購B、出租給低保戶張某C、閑置D、出售給出價比政府高的劉某

121.下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點的表述中，正確的是

A、房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上是房屋買賣合同B、房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系C、房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系D、房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系

122.2004年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和達(dá)到法定.上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢裕ǎ?/p>

A、用財政資金予以補(bǔ)貼B、用國有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼C、對困難群眾進(jìn)行救濟(jì)D、組織當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)自救

123.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于價格評估，下列說法錯誤的是（）

A、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定B、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人隨機(jī)選定的方式確定C、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作D、任何單位和個人不得干預(yù)

124.供役地權(quán)利人甲可基于一定情形向地役權(quán)人乙行使地役權(quán)合同解除權(quán)，該情形是（）

A、合同到期B、乙濫用地役權(quán)C、乙將供役地轉(zhuǎn)讓D、乙未利用供役地

125.下列不屬于相鄰關(guān)系的是（）

A、某學(xué)校為了學(xué)生出行的安全，與附近商家協(xié)議每天早上9點鐘之前商家不得將小汽車開過學(xué)校門口B、范田為了賺取廣告費用，給自家房子的外墻搭建了一個巨型廣告牌，擋住了鄰居陳星的采光C、毛小私下開設(shè)一個新的排污口，將生活廢水直接排放至鄰居家的外墻，造成鄰居家外墻進(jìn)水D、光某購買了一套商品房，在裝修自家房子的時候不小心將天花板打穿，給樓上住戶造成了嚴(yán)重的損失

126.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是

A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動C、代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同

127.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的是（）

A、從地域上看，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系B、從調(diào)整時間上看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的內(nèi)容都不限期限C、從調(diào)整行為上看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管理的行為D、從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系

128.依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限是（）。

A、30年B、50年C、70年D、原則上沒有使用期限

129.按照權(quán)利類型分類，下列各項中不屬于不動產(chǎn)權(quán)限范圍的是

A、建設(shè)用地使用權(quán)B、地役權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、留置權(quán)

130.下列行為中應(yīng)受行政處罰的是（）。

A、不履行商品房預(yù)售合同B、不按期支付購房貸款本息C、不按時交付商品房D、無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)

131.下列選項中，屬于國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》規(guī)定的商服用地的是（）

A、金融業(yè)用地B、采礦用地C、倉儲業(yè)用地D、交通運輸用地

132.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的（）

A、0.05B、0.1C、0.2D、0.25

133.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是（）。

A、市、縣級人民政府B、建設(shè)單位C、開發(fā)商D、拆遷人

134.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。

A、均有期限限制B、一般有期限限制C、原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場D、原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場

135.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限中請續(xù)期，該期限是（）

A、半年B、1年C、2年D、3年

136.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行業(yè)主管部門沒收違法所得，并處以一定數(shù)額的罰款，該數(shù)額是（）

A、5萬元以上15萬元以下B、5萬元以上20萬元以下C、10萬元以上20萬元以下D、10萬元以上30萬元以下

137.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織

A、全體成員同意B、2/3

以上成員同意C、1/2

以上成員同意D、1/4

以上成員同意

138.按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本是人民幣（）。

A、10萬元B、30萬元C、50萬元D、100萬元

139.房地產(chǎn)開發(fā)及各種工程資本運作的核心是（）。

A、以房地產(chǎn)開發(fā)公司信用進(jìn)行融資B、以項目監(jiān)理單位信用進(jìn)行融資C、以建設(shè)施工單位信用進(jìn)行融資D、以項目本身信用為基礎(chǔ)進(jìn)行融資

140.廉租住房建設(shè)貸款的期限最長不得超過

A、2年B、5年C、10年D、20年

141.申請強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件由房屋所在地的（）

A、基層人民法院管轄B、中級人民法院管轄C、高級人民法院管轄D、專門人民法院管轄

142.國有土地使用權(quán)作價出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，該級別是

A、中央一級B、省級以上C、地市級以上D、縣級以上

143.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項目的項目資本金比例不得低于

A、20%B、25%C、30%D、35%

144.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的（）

A、機(jī)關(guān)法人B、事業(yè)單位法人C、社會團(tuán)體法人D、企業(yè)法人

145.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償?shù)那疤崾菫榱耍ǎ?/p>

A、國家利益B、群眾利益C、公共利益D、企業(yè)利益

146.下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是

A、制定和修改管理規(guī)約B、監(jiān)督管理規(guī)約的實施C、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

147.如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)

A、向中國政府繳納土地使用費B、向中國政府繳納土地保證金C、向中方合營者繳納土地使用費D、向地方政府申請免交土地使用費

148.召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于（

）會議召開

A、30日前通知全體業(yè)主B、15日前通知全體業(yè)主C、30日前告知居民委員會D、15日前告知居民委員會

149.劉某向某房地產(chǎn)開發(fā)商購買商品房一套，于2017年3月15日簽訂合同并支付了七成房款，4月20日劉某轉(zhuǎn)賬付清剩余全部房款，開發(fā)商收到房款后于4月21日交給劉某書面的收房通知，約定4月30日將房屋交給劉某使用。倘若劉某拒絕收房，劉某承擔(dān)房屋毀損風(fēng)險的起始時間是

A、3月15日B、4月20日C、4月21日D、4月30日

150.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除項目的（）。

A、10％B、15％C、20％D、25％

151.房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的

A、應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家B、應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家C、租賃關(guān)系無效D、應(yīng)當(dāng)由國家終止租賃關(guān)系

152.下列各項物權(quán)中，不屬于他物權(quán)的是

A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、質(zhì)權(quán)

153.當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的事項不一致時，下列說法正確的是（）

A、由不動產(chǎn)權(quán)利人自己決定B、由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定C、除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D、除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

154.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）

A、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建沒用地不屬于抵押財產(chǎn)B、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物-并抵押

155.建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回后，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)那樾问?/p>

A、單位遷移停止使用原劃撥土地的B、為公共利益需要使用土地的C、鐵路經(jīng)核準(zhǔn)報廢的D、土地出讓期限屆滿未申請續(xù)期的

156.住房抵押貸款屬于一次放貸、分期償還，分期償還期限從（）

A、5年到10年不等B、10年到20年不等C、10年到30年不等D、20年到50年不等

157.建設(shè)用地使用權(quán)人將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資所得收益，在繳納必要的稅費后，歸建設(shè)用地的（）

A、所有權(quán)人所有B、使用權(quán)人所有C、出資人所有D、占有人所有

158.房屋買賣交易的完成，實際上是完成了（）。

A、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易C、完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易D、既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易

159.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

A、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地C、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積D、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅

160.根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋

A、—級市場B、二級市場C、三級市場D、四級市場

161.招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),當(dāng)投標(biāo)人少于一定數(shù)額時,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動,該數(shù)額是

A、2人B、3人C、4人D、5人

162.下列關(guān)于建筑工程分包的表述中，正確的是

A、中標(biāo)人可以轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目B、接收分包的人可以再次分包C、中標(biāo)人就分包項目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)D、接收分包的人承擔(dān)按份責(zé)任

163.下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

A、土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人B、土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額C、因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅D、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報

164.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A、所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的地產(chǎn)B、土地所有權(quán)C、普通高等學(xué)校教學(xué)用房D、城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物

165.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，下列說法正確的是（）

A、注冊資本100萬元以上B、注冊資本200萬元以上C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員.

166.下列各項中，可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是

A、經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C、被依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)D、被人民法院查封的房地產(chǎn)

167.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A、房地產(chǎn)贈與B、國家對集體土地所有權(quán)的征收C、以房地產(chǎn)抵債D、一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

168.下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷資質(zhì)證書的情況是

A、審批部門工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重C、違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定D、對不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書

169.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地（）。

A、轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B、征用審批手續(xù)C、出讓審批手續(xù)D、轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

170.依據(jù)《物權(quán)法》第22

條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費

A、按件收取B、按不動產(chǎn)面積收取C、按不動產(chǎn)容積收取D、按不動產(chǎn)價款的一定比例收取

171.下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是

A、相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個以上動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間B、相鄰人可以是自然人，也可以是法人C、相鄰人可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是非所有人D、相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益

172.下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利是（）

A、選舉業(yè)主委員會委員B、對物業(yè)共有設(shè)施享有知情權(quán)C、按時繳納物業(yè)服務(wù)費用D、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

173.根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是（）

A、土地所有權(quán)B、房屋使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、土地使用權(quán)

174.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保證期的表述中，正確的是（）。

A、質(zhì)量保證期和保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限B、質(zhì)量保證期期限要比保修期長，適用范圍更寬C、只要在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生任何質(zhì)量問題，施工單位均要免費維修D(zhuǎn)、質(zhì)量保證期和保修期質(zhì)量責(zé)任的性質(zhì)和判斷標(biāo)準(zhǔn)是一樣的

175.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是

A、個人住房貸款B、股權(quán)融資C、債權(quán)融資D、合作開發(fā)

176.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人

A、四分之一以上同意B、二分之一以上同意C、三分之二以上同意D、全體同意

177.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）

A、協(xié)商一致B、平等自愿C、公平合理D、簡便、迅捷

178.根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是

A、餐飲旅館業(yè)用地B、采礦業(yè)用地C、娛樂建筑用地D、民用機(jī)場用地

179.職工以成本價購買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是（）。

A、單位B、居委會C、個人D、國家

180.關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮的因素不包括物業(yè)的

A、共用設(shè)施B、建筑規(guī)模C、經(jīng)濟(jì)效益D、社區(qū)建設(shè)

181.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述中，不正確的是

A、建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，表現(xiàn)出復(fù)合性B、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，但不包括共有部分C、建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性D、建筑物區(qū)分所有權(quán)屬人性較強(qiáng)

182.物業(yè)管理的本質(zhì)是

A、服務(wù)B、管理C、經(jīng)營D、監(jiān)督

183.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的（）。

A、15％以上B、25％以上C、35％以上D、50％以上

184.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。

A、縣級人民政府B、市級人民政府C、省級人民政府D、國務(wù)院

185.目前土地利用總體規(guī)劃的編制審查主要依據(jù)國土資源部發(fā)布的（）

A、《全國土地利用總體規(guī)劃剛要(2006-2020年)》B、《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》C、《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》D、《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》

186.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押（）。

A、審批B、核準(zhǔn)C、登記D、公告

187.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的后果是

A、延期參加資質(zhì)年檢B、視為不合格，予以罰款C、視為不合格，降低資質(zhì)等級D、視為不合格，注銷資質(zhì)證書

188.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)變動，其發(fā)生效力的時間是（）

A、記載于不動產(chǎn)登記簿之時B、交付之時C、雙方合意之時D、簽署合同之時

189.下列關(guān)于商品房交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移關(guān)系的表述中，正確的是

A、除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用B、出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，直接影響到標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移C、買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知到達(dá)的次日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外D、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受房屋并解除合同

190.依據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》的規(guī)定，涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用

A、中華人民共和國法律B、不動產(chǎn)所在地(國)的法律C、不動產(chǎn)所有人本國法律D、不動產(chǎn)所在地或不動產(chǎn)所有人本國法律

191.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的表述中，正確的是

A、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展居間活動時，居間人作為房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人直接參與合同的訂立B、居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬C、居間人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照其提供的勞動量支付適當(dāng)報酬D、居間買賣合同中關(guān)于禁止買方利用經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息卻繞開該經(jīng)紀(jì)公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定無效

192.下列受民法調(diào)整，發(fā)生予平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是

A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B、土地管理關(guān)系C、房地產(chǎn)開發(fā)主體管理關(guān)系D、房地產(chǎn)稅費關(guān)系

193.下列不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的是

A、促成房地產(chǎn)投資開發(fā)B、向委托人提供房地產(chǎn)居間服務(wù)C、促成房地產(chǎn)交易并收取傭金D、向委托人提供房地產(chǎn)代理服務(wù)

194.公共租賃住房貸款的期限原則上不超過

A、10年B、15年C、20年D、25年

195.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于（）。

A、開發(fā)商B、國家C、業(yè)主委員會D、業(yè)主大會

196.房地產(chǎn)抵押合同的生效,除符合一般合同的生效條件以外,還應(yīng)當(dāng)

A、由房管部門認(rèn)證B、進(jìn)行公證C、將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有D、辦理抵押登記

197.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽

A、書面的物業(yè)服務(wù)合同B、口頭的物業(yè)服務(wù)合同C、書面的前期物業(yè)服務(wù)合同D、口頭的前期物業(yè)服務(wù)合同

198.根據(jù)《物權(quán)法》，申請人自申請異議登記之日起一定期限內(nèi)不起訴，將導(dǎo)致異議登記失效的法律后果，該期限為（）

A、5日B、10日C、15日D、30日

199.下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是（）

A、實物保障B、貨幣補(bǔ)貼C、實物和貨幣相結(jié)合D、金融政策

200.下列關(guān)于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是

A、商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人不得更改B、商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但允許當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，排除示范文本中的部分條款C、商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人僅就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)商D、商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同

201.宅基地使用權(quán)的申請人必須具備

A、選民資格B、市民資格C、居民資格D、村民資格

202.甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應(yīng)購買的保險是（）

A、財產(chǎn)保險B、人身保險C、信用保險D、保證保險

203.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是（）。

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所B、縣級稅務(wù)局C、地、市級稅務(wù)局D、省級稅務(wù)局

204.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時，所進(jìn)行的登記屬于（）。

A、原始登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、他項權(quán)登記

205.土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨立法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的

A、國家機(jī)關(guān)B、事業(yè)單位C、社會團(tuán)體D、國有企業(yè)

206.下列關(guān)于業(yè)主大會性質(zhì)的表述中，不正確的是（）。

A、業(yè)主大會是自治組織B、業(yè)主大會由全體業(yè)主組成C、業(yè)主大會是獨立的社會組織D、業(yè)主大會相當(dāng)于居民委員會

207.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）

A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)代銷機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

208.在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過程中，要對被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，（）。

A、對附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償B、對附屬物不予補(bǔ)償C、對超過了用地期限的臨時建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償D、對宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

209.下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是

A、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)B、張某個人所有的房屋C、我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D、某民營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

210.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)，但須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該部門是（）

A、縣級以上人民政府B、縣自然資源局C、縣規(guī)劃局D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

211.下列不屬于個人住房抵押貸款特點的是

A、安全性B、風(fēng)險性C、流動性D、效益性

212.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行（）。

A、征收范圍內(nèi)各項活動的凍結(jié)B、被征收房屋權(quán)屬調(diào)查C、被征收房屋建筑面積登記D、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

213.根據(jù)（城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的是

A、抵押人被依法宣告解散B、債務(wù)履行期未滿C、抵押人對抵押權(quán)人發(fā)生侵權(quán)損害D、抵押人與他人發(fā)生違約糾紛

214.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件之.-是要求擁有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量是（）

A、2名B、3名C、4名D、5名

215.凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定

A、無效B、不成立C、有效D、基本成立

216.建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的

A、1%B、2%C、5%D、8%

217.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年,有效期滿前一定期限，持證人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怨芾頇C(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)，該期限是（）

A、1個月B、3個月C、6個月D、12個月

218.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)

A、自動續(xù)期B、由國家征收C、由國家無償收回D、由國家有償收回

219.宅基地和自留地、自留山屬于

A、國家所有B、集體所有C、集體占有D、個人所有

220.對于房地產(chǎn)開發(fā)商通過依法申請所獲得的建設(shè)用地，國家依然享有該片土地的（）。

A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、占有權(quán)D、出讓權(quán)

221.下列屬于國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）

A、建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種B、建設(shè)用地使用權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一-種C、建設(shè)用地使用權(quán)是自物權(quán)的一種D、國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于農(nóng)村集體所有的土地上的權(quán)利

222.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程（）。

A、招標(biāo)發(fā)包B、直接發(fā)包C、肢解發(fā)包D、總承包

223.下列關(guān)于商品房面積誤差的處理，表述正確的是（）

A、按套計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖B、按套內(nèi)建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人有權(quán)退房C、按套內(nèi)建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值超過3%時，據(jù)實結(jié)算房價款D、買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息

224.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保公司的說法正確的是

A、一個省只設(shè)立一個置業(yè)擔(dān)保公司B、縣（區(qū)）原則上應(yīng)設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司C、置業(yè)擔(dān)保公司由金融行政主管部門主管D、設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須經(jīng)過審核批準(zhǔn)

225.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為

A、有效B、無效C、可變更D、效力待定

226.國有土地使用權(quán)出讓，由一定級別的人民政府土地管理部門與士地使用者簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該-定級別的人民政府是（）

A、中央人民政府B、省級人民政府C、市、縣人民政府D、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

227.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A、獨立權(quán)B、優(yōu)先權(quán)與獨立權(quán)C、價值支配權(quán)D、獨立權(quán)與價值權(quán)

228.下列不屬于不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是

A、經(jīng)濟(jì)合理B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助D、有利生產(chǎn)

229.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案,該部門是

A、物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處B、物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府工商行政主管部門C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門D、物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會

230.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取（）

A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程施工許可證C、房地產(chǎn)開發(fā)項目圖紙D、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

231.商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售或出租主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款，其貸款期限最長不超過（）

A、1年B、2年C、3年D、5年

232.建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是

A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、用益物權(quán)

233.確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率不高于

A、1%B、3%C、5%D、7%

234.關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，下列說法錯誤的是（）

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、持有施工許可證.D、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

235.按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和（）

A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓C、商品房銷售D、房屋租賃

236.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項目必須“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)，項目資金比例應(yīng)不低于（）

A、0.1B、0.2C、0.3D、0.35

237.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

A、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓B、房屋設(shè)施管理C、房屋維修養(yǎng)護(hù)D、房地產(chǎn)估價

238.以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工的，國家可以

A、處以罰款B、要求其在一個月內(nèi)馬上動工C、收回土地使用權(quán)，并退回土地出讓金D、無償收回土地使用權(quán)

239.下列關(guān)于限價商品房特征的表述中，正確的是

A、限價商品房獲得土地的方式是行政劃撥B、限價商品房免交土地出讓金C、限價商品房價格的確定采保本微利原則D、限價商品房的出售對象是不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件而又無力購買商品住房的家庭或個人

240.下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因的是（）

A、有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請續(xù)期B、土地閑置1年C、土地滅失D、單位撤銷，停止使用原劃撥的國有土地

241.根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售（）。

A、必須交付全部土地出讓金B(yǎng)、必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證C、必須取得土地使用證，但不需要施工許可證D、必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

242.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費，該比例為（）。

A、10％以下B、10％以上C、20％以下D、20％以上

243.土地二級市場不包括（）

A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、建設(shè)用地使用權(quán)出租C、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押

244.下列屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是

A、制定和修改管理規(guī)約B、籌集和使用專項維修基金C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

245.下列選項中，屬于我國住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是（）。

A、在每一個城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位B、一個城市可設(shè)定多個置業(yè)擔(dān)保公司C、置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D、置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本與政府毫無關(guān)系

246.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)進(jìn)行初審的是（）。

A、省、自治區(qū)、直轄市人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門C、地級市人民政府D、地級市人民政府建設(shè)行政主管部門

247.根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。該部分用地是

A、原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B、企業(yè)改制C、原有建設(shè)用地發(fā)生場地出租D、經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

248.某小區(qū)因物業(yè)費上調(diào)的問題一直未能解決，決定在3月16日召開業(yè)主大會，最晚發(fā)出開會通知的時間是（）

A、1月16日B、2月1日C、2月16日D、3月1日

249.下列選項中，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是

A、能源項目用地B、交通項目用地C、公益事業(yè)用地D、水利設(shè)施用地

250.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的專職會計人員，該數(shù)量的最低限額是

A、1名B、2名C、3名D、4名

251.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，政府對被征收人給予的補(bǔ)償不包括（）

A、被征收房屋價值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D、征收房屋期間的生活費補(bǔ)償

252.能夠在房地產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)是（）

A、建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、地役權(quán)D、抵押權(quán)

253.被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請?zhí)囟C(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。該機(jī)關(guān)是

A、公安局B、人民法院C、城市管理局D、人民檢察院

254.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A、李某將自有房屋一間贈與遠(yuǎn)房親戚劉某B、國家對集體土地所有權(quán)的征收C、甲以家庭購買的一套商品房抵償債務(wù)D、一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

255.根據(jù)房地產(chǎn)居間活動的不同領(lǐng)域，可以將房地產(chǎn)居間分為（）

A、房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間和房地產(chǎn)抵押居間B、房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間和房地產(chǎn)代理居間C、房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)投資居間D、房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)代理居間.

256.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是

A、2名B、3名C、4名D、5名

257.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。

A、可以無償收回B、只能有償收回C、應(yīng)當(dāng)無償收回D、應(yīng)當(dāng)有償收回

258.依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主是指房屋的

A、所有權(quán)人B、使用人C、承租人D、管理人

259.下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是

A、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％B、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％C、增值額超過扣除項目金額l00％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％D、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％

260.目前我國的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》主要由三部分組成，不包括（）

A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、圖紙

261.以國有土地使用權(quán)作價出資人股的批準(zhǔn)部門是（）。

A、國務(wù)院B、省級以上人民政府土地管理部門C、市、縣級人民政府土地管理部門D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府土地管理部門

262.按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理

A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、建設(shè)用地使用權(quán)證C、建設(shè)單位資質(zhì)證明D、建設(shè)工程施工許可證

263.建設(shè)工程保修期的起算時間是

A、竣工之日B、竣工驗收合格之日C、交付使用之日D、合同簽訂之日

264.商品房預(yù)售的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上,該比例是

A、20%B、25%C、30%D、50%

265.下列土地使用權(quán)出讓方式中,屬于非公開競價方式的是

A、招標(biāo)出讓B、拍賣出讓C、協(xié)議出讓D、掛牌出讓

266.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法（）

A、提起民事訴訟B、提起行政訴訟C、申請仲裁D、申請國家賠償

267.居住用地的最高使用年限是

A、40年B、50年C、70年D、100年

268.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（）。

A、施工許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、國有土地使用權(quán)證D、商品房預(yù)售許可證

269.下列選項中，不屬于住房保障對象范圍的是（）。

A、城市中等收入人群B、城市中低收人家庭C、城鎮(zhèn)生活的農(nóng)民工群體D、城市棚戶區(qū)居民

270.建設(shè)工程監(jiān)理的特點是

A、廣泛性B、永久性C、服務(wù)性D、管理性

271.2003年發(fā)布的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的房屋-級市場是指（）

A、土地市場B、新開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售市場C、存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場D、房屋出租市場

272.對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于

A、轉(zhuǎn)移登記B、初始登記C、總登記D、其他權(quán)利登記

273.建筑物的專有部分可以被約定為供業(yè)主共同使用，該約定的形式可以是

A、當(dāng)事人合同約定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議C、業(yè)主委員會的決議D、業(yè)主大會的決議

274.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模ǎ?/p>

A、貨幣工資B、績效工資C、實物工資D、補(bǔ)發(fā)工資

275.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體是

A、政府B、土地所有權(quán)人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、土地使用權(quán)人

276.下列選項中，不屬于購置型保障房的是

A、經(jīng)濟(jì)適用住房B、廉租住房C、棚戶區(qū)改造住房D、限價商品住房

277.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法中,不正確的是

A、受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員B、須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織同意C、出讓人必須擁有兩處以上宅基地D、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配要求

278.根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》，下列選項中免征耕地占用稅的是（）

A、鐵路線路占用耕地B、公路線路占用耕地C、飛機(jī)場跑道占用耕地D、軍事設(shè)施占用耕地

279.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是（）

A、借款人實收資本不低于人民幣1500萬元B、建設(shè)項目資本金不低于項目總投資的25%C、借款人可以未取得貸款證D、建設(shè)項目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房年度建設(shè)投資計劃

280.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第5條的規(guī)定,關(guān)于二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下列表述不正確的是（）

A、管理一種以上類型的物業(yè)B、專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、注冊資本人民幣300萬元以上D、要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績

281.建設(shè)工程監(jiān)理各主體間的法律關(guān)系中，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是（）

A、合作關(guān)系B、監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系C、工程建設(shè)承包關(guān)系D、委托與被委托關(guān)系.

282.在房價較高的城市中實行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價格限定、套型限定的普通商品住房的是（）

A、限價商品住房B、經(jīng)濟(jì)適用住房C、廉租住房D、公共租賃住房

283.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動時，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格，這是遵循（）。

A、合法原則B、最高最佳原則C、替代原則D、估價時點原則

284.下列選項中，屬于房地產(chǎn)消費融資的是（）。

A、股權(quán)融資B、個人住房貸款C、債權(quán)融資D、期權(quán)融資

285.國家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是

A、全國人民代表大會B、全國人民代表大會常務(wù)委員會C、國務(wù)院D、國士資源部

286.下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭的表述中，正確的是（）。

A、房地產(chǎn)按揭包括房屋買賣合同和購房貸款合同二層法律關(guān)系B、房地產(chǎn)按揭包括購房貸款合同和抵押合同二層法律關(guān)系C、房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的是抵押人為購買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)D、房地產(chǎn)按揭既可擔(dān)保抵押人的債務(wù)，也可擔(dān)保第三人的債務(wù)

287.公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的（）。

A、居住問題B、經(jīng)濟(jì)問題