02-市調(diào)準(zhǔn)備-市調(diào)提綱-區(qū)域項(xiàng)目

02_市調(diào)準(zhǔn)備_市調(diào)提綱_區(qū)域項(xiàng)目MarketResearchOutline項(xiàng)目編號(hào)：；項(xiàng)目名稱：；執(zhí)行時(shí)刻：；項(xiàng)目經(jīng)理：；專案團(tuán)隊(duì)：講明：本表格僅提供框架性思路，項(xiàng)目組需按照項(xiàng)目具體情形增減內(nèi)容本表格可與《市場(chǎng)調(diào)研工作打算表》合并使用，有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚懺凇妒袌?chǎng)調(diào)研工作打算表》的“調(diào)研內(nèi)容”欄都市研究點(diǎn)規(guī)模（人口/土地/經(jīng)濟(jì)總量/都市級(jí)不）：注重相同等級(jí)都市的橫向比較所在都市圈的地位（經(jīng)濟(jì)地位、規(guī)劃定位）經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)鍵指標(biāo)（人均GDP、可支配收入、都市化率）規(guī)劃（都市進(jìn)展方向、都市功能分區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃以及實(shí)施打算）都市特質(zhì)（氣質(zhì)、民風(fēng)以及特點(diǎn)）資料來(lái)源都市統(tǒng)計(jì)年鑒都市總體規(guī)劃都市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展總體規(guī)劃（十一五規(guī)劃等）人口（項(xiàng)目所在都市為中小都市時(shí)：人口研究是從整個(gè)都市層面動(dòng)身；項(xiàng)目所在都市為大都市：人口研究是從項(xiàng)目所在行政區(qū)或者區(qū)域?qū)用鎰?dòng)身）研究點(diǎn)數(shù)量（現(xiàn)狀總量、規(guī)劃總量）結(jié)構(gòu)（戶籍、行業(yè)分布、素養(yǎng)、收入）人口增長(zhǎng)方式（自然增長(zhǎng)、機(jī)械增長(zhǎng)）自然條件下以后人口增長(zhǎng)判定研究人口目的政府客戶：側(cè)重人口增長(zhǎng)以及置換開(kāi)發(fā)商客戶：市場(chǎng)容量支撐咨詢題資料來(lái)源都市統(tǒng)計(jì)年鑒外來(lái)人口統(tǒng)計(jì)公報(bào)產(chǎn)業(yè)（項(xiàng)目所在區(qū)域本身具備強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)/項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)/項(xiàng)目所在區(qū)域無(wú)任何規(guī)劃）項(xiàng)目所在區(qū)域本身具備強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)條件下主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究點(diǎn)進(jìn)展現(xiàn)狀（產(chǎn)值、利潤(rùn)率、畝均產(chǎn)值、畝均勞動(dòng)力、增長(zhǎng)率）產(chǎn)業(yè)進(jìn)展關(guān)于區(qū)域的帶動(dòng)就業(yè)人口（人口素養(yǎng)/數(shù)量/置業(yè)消費(fèi)地點(diǎn)）企業(yè)類型（注冊(cè)企業(yè)狀況、實(shí)際入住企業(yè)狀況、入住企業(yè)類型）產(chǎn)業(yè)進(jìn)展前景產(chǎn)業(yè)的區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈中的位置產(chǎn)業(yè)遷移的趨勢(shì)（國(guó)際/都市間/都市范疇內(nèi)）項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)條件下產(chǎn)業(yè)研究點(diǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域/行政區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域周邊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)域自身資源條件研究重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究（產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值、入住企業(yè)狀況、增長(zhǎng)率、土地利用狀況、地價(jià)水平、投資要求等）資料來(lái)源都市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都市統(tǒng)計(jì)年鑒都市總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)年報(bào)、年度工作總結(jié)等訪談對(duì)象：發(fā)改委/園區(qū)管委會(huì)/產(chǎn)業(yè)人口/重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)研究點(diǎn)房地產(chǎn)進(jìn)展時(shí)期判定（人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展時(shí)期關(guān)系）市場(chǎng)特點(diǎn)（房?jī)r(jià)與成交量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)進(jìn)展的關(guān)系、居住消費(fèi)比、房?jī)r(jià)收入比、空置率、一手二手比率）需求動(dòng)力以及來(lái)源（訪談）住宅市場(chǎng)研究點(diǎn)價(jià)格（商品住宅價(jià)格在時(shí)刻上的變化以及與同等級(jí)都市的房?jī)r(jià)水平比較）需求（成交量、空置率指標(biāo)在時(shí)刻上的變化以及與同等級(jí)都市有關(guān)指標(biāo)的對(duì)比）供應(yīng)（新開(kāi)工量、竣工量。兩個(gè)指標(biāo)在時(shí)刻上的變化、以及與成交量差額變化表示以后供應(yīng)變化趨勢(shì)）結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（公寓、一般住宅以及不墅不同物業(yè)類型的供應(yīng)特點(diǎn)）分布特點(diǎn)（按照都市行政區(qū)兼顧都市規(guī)劃組團(tuán)以及都市環(huán)線）資源特點(diǎn)（自然資源、規(guī)劃利好以及交通都市配套等）供應(yīng)特點(diǎn)（價(jià)格、產(chǎn)品等）客戶特點(diǎn)以后趨勢(shì)（區(qū)域性質(zhì)、以后開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目以及可出讓土地量等）其他（住宅占房地產(chǎn)投資比例、人均居住面積、人均規(guī)劃居住面積等）土地市場(chǎng)研究點(diǎn)差不多狀況（都市建成區(qū)面積、都市規(guī)劃建設(shè)總用地面積）供應(yīng)量（土地上市量、打算供應(yīng)量）成交量土地成交價(jià)格結(jié)構(gòu)（工業(yè)、商業(yè)、居住用地價(jià)格、成交量以及成交方式）各個(gè)行政區(qū)的同類數(shù)據(jù)其他研究點(diǎn)全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商數(shù)量以及外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入度資料來(lái)源都市統(tǒng)計(jì)年鑒/都市進(jìn)展總體規(guī)劃/都市土地利用總體規(guī)劃/都市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃（十一五規(guī)劃）/都市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒建委以及國(guó)土資源局商業(yè)研究要點(diǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域指標(biāo)判定（社會(huì)消費(fèi)品零售總額、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、居民消費(fèi)支出比例等）區(qū)域以后人口消費(fèi)走向判定（基于以后人口特點(diǎn)的判定）都市商圈研究（商圈規(guī)模、特點(diǎn)、租金水平、輻射范疇）商業(yè)地產(chǎn)狀況（特點(diǎn)、商業(yè)用地供應(yīng)需求以及價(jià)格）資料來(lái)源都市統(tǒng)計(jì)年鑒/現(xiàn)場(chǎng)跑盤旅行研究點(diǎn)都市/都市圈旅行進(jìn)展時(shí)期（人均GDP與旅行市場(chǎng)進(jìn)展時(shí)期的關(guān)系）都市旅行產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀都市旅行產(chǎn)業(yè)收入總量、構(gòu)成游客來(lái)源以及結(jié)構(gòu)都市旅行資源分布（自然資源/人文資源/設(shè)施資源）消費(fèi)者偏好分析資料來(lái)源都市旅行統(tǒng)計(jì)年鑒、旅行年報(bào)、咨詢卷調(diào)查以及客戶訪談本體分析位置（項(xiàng)目所在區(qū)域與都市其他組團(tuán)的關(guān)系）交通狀況