(復(fù)雜版)甲乙雙方房屋買賣合同范文

甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋共有情況：__________1.6房屋他項權(quán)利情況：__________1.7房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2.2乙方于甲方將房屋過戶至乙方名下之日起__________日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方取得房屋所有權(quán)的事由。4.2甲方保證在房屋交付前已結(jié)清與該房屋有關(guān)的全部稅費、物業(yè)管理費、水電費等費用。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，并按照約定支付房屋價款。5.2乙方保證在房屋過戶后遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的__________%。6.2乙方未按照約定支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款的__________%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a.交房時間：明確預(yù)售房的具體交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房屋銷售的合法性。c.設(shè)計變更：如開發(fā)商在建設(shè)過程中變更設(shè)計，需提前通知乙方并獲得乙方同意。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：甲方需保證房屋不存在結(jié)構(gòu)性問題，如漏水、裂縫等，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。b.家具家電歸屬：明確房屋內(nèi)家具家電的歸屬，是否隨房屋一并出售。c.交易稅費的承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：購買法拍房增加條款：a.法院判決書：甲方需提供法院判決書的復(fù)印件，證明房屋的拍賣合法性。b.拍賣保證金：乙方需支付的拍賣保證金數(shù)額及支付方式。c.房屋清空：甲方需在過戶前將房屋清空，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.特殊應(yīng)用場合：購買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：a.共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人對房屋出售的書面同意。b.產(chǎn)權(quán)份額：明確甲乙雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額。c.出售限制：如共有產(chǎn)權(quán)房存在出售限制，需在合同中明確。5.特殊應(yīng)用場合：購買投資性房產(chǎn)增加條款：a.租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓及租金歸屬。b.投資回報：如甲方承諾投資回報，需明確回報的計算方式及支付時間。c.經(jīng)營權(quán)：如房屋涉及經(jīng)營權(quán)，需明確經(jīng)營權(quán)的歸屬及使用方式。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實、有效，證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、有效，證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、有效，證明乙方的身份信息。4.預(yù)售許可證復(fù)印件（預(yù)售房）：要求真實、有效，證明房屋銷售的合法性。5.法院判決書復(fù)印件（法拍房）：要求真實、有效，證明房屋的拍賣合法性。6.共有權(quán)人書面同意（共有產(chǎn)權(quán)房）：要求真實、有效，證明共有權(quán)人對房屋出售的同意。7.租賃合同復(fù)印件（投資性房產(chǎn)）：要求真實、有效，證明租賃關(guān)系的存在。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證原件進行核實。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時，可能存在房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，并在交付房屋時進行詳細檢查。3.交易稅費承擔(dān)：在交易過程中，可能存在對交易稅費承擔(dān)的爭議。解決辦法：在合同中明確交易稅費的承擔(dān)方，避免爭議。4.房屋交付延遲：在交易過程中，可能存在甲方延遲交付房屋的情況。解決辦法：在合同中明確交付時間及延遲交付的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，可能存在手續(xù)繁瑣、辦理周期長的問題。解決辦法：在合同中明確甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，并預(yù)留足夠的辦理時間。6.資金安全問題：在支付房屋價款時，可能存在資金安全的風(fēng)險。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺進行交易，確保資金安全，并保留支付憑證。7.合同條款理解分歧：甲乙雙方可能對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對有疑問的部分進行澄清，必要時可尋求專業(yè)法律意見。8.房屋價值變動：在合同簽訂到房屋過戶期間，房屋的市場價值可能發(fā)生變動。解決辦法：在合同中約定房屋價值變動的處理方式，如價值評估、價格調(diào)整等。9.房屋使用限制：購買的房屋可能存在使用限制，如規(guī)劃用途、建筑高度等。解決辦法：在合同中明確房屋的使用限制，并確保乙方了解并接受這些限制。10.房屋附屬設(shè)施歸屬：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如車庫、儲藏室等可能存在歸屬爭議。解決辦法：在合同中明確房屋附屬設(shè)施的歸屬，避免后期發(fā)生糾紛。11.合同解除條件：在某些情況下，甲乙雙方可能需要解除合同。解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后的責(zé)任和賠償。12.不可抗力因素：如自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定不可抗力因素的處理辦法，包括延長履行期限、部分或全部免責(zé)等。13.法律法規(guī)變動：在合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變動。解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變動的處理辦法，如按照變動后的法律法規(guī)執(zhí)行等。14.文件保管：合同及相關(guān)附件的保管問題，以防丟失或損壞。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)各自保管好合同正本及附件，并可考慮備份電子版或存檔于安全的地方。15.信息保密：在交易過程中，甲乙