(附件條款版)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理合同

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理合同甲方：____________________乙方：____________________第一條合同目的1.1甲方委托乙方對(duì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行物業(yè)管理，以維護(hù)產(chǎn)業(yè)園的正常運(yùn)營(yíng)和提升產(chǎn)業(yè)園的整體形象。1.2乙方根據(jù)本合同的約定，提供產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理服務(wù)，并確保產(chǎn)業(yè)園的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供良好的工作環(huán)境。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常管理工作，包括但不限于：（1）產(chǎn)業(yè)園的安全管理，包括人員進(jìn)出管理、車輛管理、消防安全管理等；（2）產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理等；（3）產(chǎn)業(yè)園的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等；（4）產(chǎn)業(yè)園的綠化養(yǎng)護(hù)，包括植物修剪、澆水等；（5）產(chǎn)業(yè)園的客戶服務(wù)，包括接待來訪、投訴處理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和操作流程，并報(bào)甲方審批。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：產(chǎn)業(yè)園總建筑面積乘以每平方米的物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的比例支付滯納金。第四條合同期限4.1本合同的期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合同期滿前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園設(shè)施設(shè)備損壞或者安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2如一方因不可抗力原因無法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高科技產(chǎn)業(yè)園增加數(shù)據(jù)安全和網(wǎng)絡(luò)安全條款，確保乙方在管理過程中保護(hù)甲方和租戶的數(shù)據(jù)安全。增加對(duì)特殊實(shí)驗(yàn)室和研發(fā)設(shè)施的管理和維護(hù)條款，確保乙方具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。增加對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，確保乙方在管理過程中尊重并保護(hù)甲方和租戶的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園增加對(duì)藝術(shù)展覽和活動(dòng)組織的支持條款，確保乙方提供必要的服務(wù)和設(shè)施。增加對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特定需求的適應(yīng)條款，如工作室出租、設(shè)備共享等。增加對(duì)園區(qū)文化和品牌形象推廣的條款，確保乙方在管理過程中積極推廣園區(qū)的文化和品牌。3.生態(tài)產(chǎn)業(yè)園增加對(duì)環(huán)保設(shè)施和綠色建筑的管理和維護(hù)條款，確保乙方具備相應(yīng)的環(huán)保意識(shí)和技能。增加對(duì)廢物處理和資源回收的條款，確保乙方在管理過程中實(shí)施可持續(xù)的廢物管理措施。增加對(duì)生態(tài)保護(hù)和環(huán)境教育的條款，鼓勵(lì)乙方在園區(qū)內(nèi)開展環(huán)?；顒?dòng)和宣傳教育。4.國(guó)際商務(wù)產(chǎn)業(yè)園增加對(duì)多語言服務(wù)的條款，確保乙方提供英語、中文等語言的服務(wù)。增加對(duì)國(guó)際商務(wù)活動(dòng)的支持條款，如會(huì)議室預(yù)訂、商務(wù)中心服務(wù)等。增加對(duì)跨國(guó)企業(yè)需求的適應(yīng)條款，如國(guó)際快遞、簽證代辦等。5.科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園增加對(duì)創(chuàng)業(yè)孵化器和加速器的管理和服務(wù)條款，確保乙方提供專業(yè)的創(chuàng)業(yè)支持。增加對(duì)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和資源共享的條款，鼓勵(lì)乙方在園區(qū)內(nèi)組織培訓(xùn)和交流活動(dòng)。增加對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資和融資服務(wù)的條款，確保乙方提供相關(guān)的咨詢和支持。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列明乙方提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，包括日常管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控等。詳細(xì)說明每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率和響應(yīng)時(shí)間。2.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算細(xì)則詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、單價(jià)、付款周期等。列明可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如滯納金、違約金等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。詳細(xì)說明每個(gè)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、安裝日期和維修保養(yǎng)情況。4.安全管理規(guī)章制度列明產(chǎn)業(yè)園的安全管理規(guī)章制度，包括人員進(jìn)出管理、消防安全管理等。詳細(xì)說明每個(gè)規(guī)章制度的實(shí)施要求和乙方的工作職責(zé)。5.環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度列明產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度，包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。詳細(xì)說明每個(gè)規(guī)章制度的實(shí)施要求和乙方的工作職責(zé)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理費(fèi)用的支付問題注意按照約定的付款時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金。確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，如有異議應(yīng)及時(shí)與乙方溝通解決。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)問題定期檢查設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。與乙方及時(shí)溝通設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)需求，確保乙方及時(shí)響應(yīng)和處理。3.安全管理問題定期進(jìn)行安全檢查和演練，提高安全意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。與乙方及時(shí)溝通安全管理方面的需求和問題，確保產(chǎn)業(yè)園的安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理問題定期檢查環(huán)境衛(wèi)生情況，確保產(chǎn)業(yè)園的清潔和衛(wèi)生。與乙方及時(shí)溝通環(huán)境衛(wèi)生管理方面的需求和問題，確保產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境衛(wèi)生。5.合同履行過程中的變更和解除問題如需變更或解除合同，應(yīng)提前與乙方進(jìn)行溝通，并按照約定的程序進(jìn)行。注意合同履行過程中的變更和解除條款，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。6.客戶服務(wù)問題確保乙方提供的客戶服務(wù)滿足甲方和租戶的需求，包括接待、咨詢、投訴處理等。定期收集甲方和租戶的反饋，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)客戶服務(wù)。7.合同續(xù)簽和終止問題在合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后及時(shí)續(xù)簽合同。如遇合同終止情況，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。8.不可抗力因素應(yīng)對(duì)問題在遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）影響合同履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同尋找解決方案。在合同中明確不可抗力情況下的責(zé)任分擔(dān)和應(yīng)對(duì)措施。9.法律法規(guī)變化問題關(guān)注與產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)變化，確保合同內(nèi)容和乙方服務(wù)符合最新法律規(guī)定。如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.爭(zhēng)議解決機(jī)制問題在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決。在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少法律訴訟的成本和時(shí)間。解決辦法：1.對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的支付問題，甲方應(yīng)建立內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，確保按時(shí)支付費(fèi)用，并與乙方定期對(duì)賬，以避免誤解和糾紛。2.對(duì)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)問題，甲方應(yīng)與乙方共同制定設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督乙方按照計(jì)劃執(zhí)行。3.對(duì)于安全管理問題，甲方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，并要求乙方提供安全管理的報(bào)告和記錄。4.對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生管理問題，甲方應(yīng)建立環(huán)境衛(wèi)生檢查制度，并要求乙方提供環(huán)境衛(wèi)生管理的計(jì)劃和執(zhí)行情況。5.對(duì)于合同履行過程中的變更和解除問題，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，并在合同中明確變更和解除的條件和程序。6.對(duì)于客戶服務(wù)問題，甲方應(yīng)建立客戶反饋機(jī)制，定期收集和分析客戶滿意度，并與乙方共同改進(jìn)服務(wù)。7.對(duì)于合同續(xù)簽和終止問題，甲乙雙方應(yīng)提前進(jìn)行溝通，并在合