(附件版)廠房租賃合同完整版doc

合同編號(hào)：_______廠房租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、廠房基本情況1.2廠房租賃面積為_______平方米，廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況見(jiàn)附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月，總計(jì)租金為_______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，支付方式為_______，租金支付時(shí)間為每月的_______日前。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用廠房，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為_______元。4.2租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還保證金。五、廠房的使用5.1乙方租賃廠房?jī)H限于工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途，不得擅自改變廠房用途。5.2乙方應(yīng)合理使用廠房，遵守國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。六、廠房的維修與改善6.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、合同的變更、解除與終止7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備情況1.廠房結(jié)構(gòu)：_______2.設(shè)施、設(shè)備：_______=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃廠房用于高危險(xiǎn)品生產(chǎn)或存儲(chǔ)增加條款：a)乙方需提供相關(guān)的安全評(píng)估報(bào)告，并獲得國(guó)家相關(guān)部門的批準(zhǔn)。b)乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)危險(xiǎn)品生產(chǎn)、存儲(chǔ)的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。c)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)積極配合。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃廠房用于高環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)增加條款：a)乙方需提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，并獲得國(guó)家相關(guān)部門的批準(zhǔn)。b)乙方應(yīng)采取有效措施，確保生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響在法定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。c)乙方應(yīng)承擔(dān)因環(huán)境污染而產(chǎn)生的法律責(zé)任和賠償費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃廠房用于高科技產(chǎn)業(yè)或特殊行業(yè)增加條款：a)乙方需提供相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，證明其具備在該行業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資格。b)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)專利，不得泄露給第三方。c)乙方在租賃期間的新技術(shù)、新產(chǎn)品研發(fā)成果歸乙方所有。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃廠房位于特殊地理位置（如地震帶、洪水易發(fā)區(qū)）增加條款：a)甲方應(yīng)提供廠房的抗災(zāi)能力證明，如抗震、防洪等級(jí)等。b)乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的自然災(zāi)害保險(xiǎn)，以減輕自然災(zāi)害帶來(lái)的損失。c)發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致廠房損壞，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃廠房用于大型活動(dòng)或臨時(shí)展覽增加條款：a)乙方需提供活動(dòng)方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、規(guī)模、時(shí)間等，并報(bào)甲方審批。b)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全保衛(wèi)工作，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。c)乙方應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后恢復(fù)廠房原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備情況要求：詳細(xì)描述廠房的結(jié)構(gòu)類型、設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、使用年限等。2.附件二：安全評(píng)估報(bào)告（適用于高危險(xiǎn)品生產(chǎn)或存儲(chǔ)）要求：由乙方提供，包含安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。3.附件三：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（適用于高環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)）要求：由乙方提供，包含項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分析、污染防治措施、環(huán)保設(shè)施等。4.附件四：行業(yè)資質(zhì)證書（適用于高科技產(chǎn)業(yè)或特殊行業(yè)）要求：由乙方提供，證明其具備在該行業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資格。5.附件五：抗災(zāi)能力證明（適用于特殊地理位置）要求：由甲方提供，證明廠房具備一定的抗災(zāi)能力。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)確保按時(shí)支付租金，如因特殊情況導(dǎo)致逾期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，爭(zhēng)取甲方理解和支持。同時(shí)，乙方應(yīng)盡快補(bǔ)齊欠款，以免影響租賃關(guān)系。2.問(wèn)題：廠房設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不清解決辦法：根據(jù)合同約定，明確甲乙雙方的維修責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問(wèn)題：租賃期滿后廠房恢復(fù)原狀解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期滿后的廠房恢復(fù)義務(wù)，包括拆除自行搭建的設(shè)施、清理垃圾等。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：租賃期間乙方改變廠房用途解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方租賃廠房的用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：租賃期間發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。同時(shí)，乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕安全事故帶來(lái)的損失。如有人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問(wèn)題：租賃期間甲方提前終止合同解決辦法：合同中應(yīng)約定甲方提前終止合同的條件和程序，以及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果甲方需要提前終止合同，應(yīng)提前一定時(shí)間書面通知乙方，并根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償。7.問(wèn)題：租賃期間廠房所有權(quán)變動(dòng)解決辦法：合同中應(yīng)包含廠房所有權(quán)變動(dòng)的條款，明確如果廠房所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方的合同仍然有效，新業(yè)主需繼續(xù)履行原合同條款。同時(shí)，甲方應(yīng)在新業(yè)主接手前通知乙方，并確保新業(yè)主知曉并同意租賃合同的內(nèi)容。8.問(wèn)題：租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方破產(chǎn)或無(wú)力履行合同時(shí)的處理辦法。如果乙方發(fā)生破產(chǎn)或無(wú)力履行合同的情況，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)盡快采取行動(dòng)，以保護(hù)自己的權(quán)益，比如收回廠房、尋找新的承租方等。9.問(wèn)題：租賃期間政府政策變動(dòng)影響乙方經(jīng)營(yíng)解決辦法：合同中應(yīng)包含政府政策變動(dòng)的條款，明確如果政府政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)提前終止合同，并應(yīng)提前一定時(shí)間書面通知甲方。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題，比如租金退還、廠房恢復(fù)原狀等。10.問(wèn)題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理辦法。如果發(fā)生