(特殊場景)二手房買賣委托合同官方版

【合同編號(hào)】2021-XX-XX-XX二手房買賣委托合同甲方（委托人）：________身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系電話：________乙方（受托人）：________法定代表人：________地址：________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________鑒于甲方愿意委托乙方代為購買/出售二手房，乙方愿意接受甲方的委托，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代為購買/出售二手房，具體事項(xiàng)如下：（1）購買/出售房屋的基本情況：________；（2）購買/出售房屋的價(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）其他事項(xiàng)：________。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照甲方的委托要求，與房屋出賣人/買受人進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋買賣合同。2.2乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并將與委托事項(xiàng)有關(guān)的所有文件資料交付給甲方。2.4乙方在辦理委托事項(xiàng)過程中，如需支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)了解乙方辦理委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)文件資料。3.2甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供辦理委托事項(xiàng)所必需的文件資料，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。3.3甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付乙方辦理委托事項(xiàng)所發(fā)生的費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方在與房屋出賣人/買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)所約定的各項(xiàng)條款。第四條委托事項(xiàng)的完成4.1本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后________日內(nèi)完成委托事項(xiàng)。4.3乙方完成委托事項(xiàng)后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付乙方約定的報(bào)酬。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的報(bào)酬的________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________乙方（受托人）：________簽訂日期：________附件：________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國二手房買賣增加條款：a.法律適用條款：明確指出本合同適用哪個(gè)國家的法律。b.貨幣條款：明確指出交易使用的貨幣種類。c.翻譯條款：若合同文件需要翻譯，應(yīng)明確翻譯的準(zhǔn)確性和效力。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：a.遺產(chǎn)證明條款：要求賣方提供合法的遺產(chǎn)證明。b.繼承人同意條款：要求所有繼承人同意出售，并提供同意書。c.遺產(chǎn)稅條款：明確遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任和方式。3.特殊應(yīng)用場合：法拍房買賣增加條款：a.法院批準(zhǔn)條款：明確指出買賣需得到法院的批準(zhǔn)。b.保證金條款：要求買方支付一定數(shù)額的保證金。c.拍賣信息條款：提供拍賣的具體時(shí)間和地點(diǎn)。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：a.共有權(quán)人同意條款：要求所有共有人同意出售，并提供同意書。b.分割協(xié)議條款：若共有人之間需分割產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供分割協(xié)議。c.優(yōu)先購買權(quán)條款：若其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)明確優(yōu)先購買權(quán)的處理方式。5.特殊應(yīng)用場合：受限制的二手房買賣增加條款：a.限制信息條款：明確指出房屋所受的限制，如租賃限制、用途限制等。b.解除限制條款：若買賣需解除限制，應(yīng)明確解除限制的責(zé)任和方式。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：明確因限制導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋買賣合同要求：必須是正式的、經(jīng)雙方簽字蓋章的房屋買賣合同。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：必須是有效的、最新的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.附件三：委托人身份證明要求：必須是有效的、最新的身份證明。4.附件四：受托人營業(yè)執(zhí)照要求：必須是有效的、最新的營業(yè)執(zhí)照。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如遺產(chǎn)證明、法院批準(zhǔn)文件等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款都是明確、具體、可執(zhí)行的。2.問題：附件不完整或不合格解決辦法：確保所有附件都是完整、有效、最新的，必要時(shí)進(jìn)行更新或補(bǔ)充。3.問題：一方違約解決辦法：根據(jù)合同條款，采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施，必要時(shí)通過法律途徑解決。4.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：根據(jù)合同條款，明確各方在意外情況下的責(zé)任和權(quán)利，必要時(shí)通過協(xié)商或法律途徑解決。5.問題：合同終止或解除解決辦法：根據(jù)合同條款，明確合同終止或解除的條件和程序，確保合同終止或解除的合法性和有效性。繼續(xù)列出實(shí)際操作中的問題及解決辦法：6.問題：資金安全問題解決辦法：通過合法的、有保障的支付方式進(jìn)行交易，如使用銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等，確保資金安全。7.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，交易前進(jìn)行房屋檢查，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保房屋質(zhì)量符合要求。8.問題：產(chǎn)權(quán)過戶問題解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、程序和費(fèi)用，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。9.問題：稅費(fèi)問題解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的責(zé)任方和計(jì)算方式，確保稅費(fèi)問題的合理解決。10.問題：合同解釋和爭議解決解決辦法：在合同中明確合同解釋的規(guī)則和爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中加入法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.問題：信息不對(duì)稱解決辦法：在合同中加入信息提供和披露的條款，要求雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，減少信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。13.問題：合同履行期限和條件解決辦法：在合同中明確履行期限和條件，以及未能按時(shí)履行時(shí)的后果和解決辦法。14.問題：不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力因素的定義、后果和解決辦法。15.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：在合同中明確修改和補(bǔ)充合同的程序和要求，確保任何修改和補(bǔ)充都是雙方共同意愿的體現(xiàn)。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋