(增加特殊條款)公司前期物業(yè)合同

(增加特殊條款)公司前期物業(yè)合同(增加特殊條款)公司前期物業(yè)合同(增加特殊條款)公司前期物業(yè)合同合同編號：_______甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、合同標的甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序的維護等。二、服務期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。三、服務費用1.乙方提供前期物業(yè)管理服務，甲方應按照本合同約定的收費標準支付服務費。2.服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.甲方應按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付服務費。四、服務內(nèi)容1.乙方應根據(jù)甲方提供的物業(yè)設施、設備清單，制定物業(yè)設施、設備的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行維護保養(yǎng)。2.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域、公共設施、綠化帶等。3.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括植物修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。4.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作，包括消防安全、交通秩序、公共安全等。五、甲方權利與義務1.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。2.甲方應按照合同約定的時間和金額向乙方支付服務費。3.甲方應提供物業(yè)設施、設備清單，并確保物業(yè)設施、設備的正常運行。4.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的工作條件。六、乙方權利與義務1.乙方有權按照合同約定收取服務費。2.乙方應按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務，確保服務質量。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.乙方應遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。七、違約責任1.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。2.甲方未按照約定支付服務費的，每逾期一日，應支付逾期付款金額千分之五的違約金。3.乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除本合同。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：1.物業(yè)設施、設備清單2.物業(yè)服務收費標準3.甲方規(guī)章制度4.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理-增加條款：a.高空作業(yè)安全：乙方在進行高空作業(yè)時，必須采取必要的安全措施，確保作業(yè)人員的人身安全。b.電梯維護：乙方負責電梯的日常維護保養(yǎng)，確保電梯運行安全，并定期進行年檢。c.火災應急預案：乙方應制定火災應急預案，定期組織消防演習，提高居民火災應急能力。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理-增加條款：a.商戶管理：乙方負責商業(yè)綜合體內(nèi)部商戶的管理，包括入駐審查、經(jīng)營規(guī)范等。b.廣告位管理：乙方負責商業(yè)綜合體廣告位的招商和管理，確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)。c.消費者服務：乙方應提供優(yōu)質的消費者服務，包括咨詢、投訴處理等。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理-增加條款：a.環(huán)保要求：乙方應確保工業(yè)園區(qū)的環(huán)保設施正常運行，遵守環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。b.安全生產(chǎn)：乙方負責工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)管理，定期進行安全檢查，防止事故發(fā)生。c.應急響應：乙方應制定應急預案，應對可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災、泄漏等。4.醫(yī)院物業(yè)管理-增加條款：a.衛(wèi)生管理：乙方應確保醫(yī)院環(huán)境的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒，防止交叉感染。b.醫(yī)療廢物處理：乙方負責醫(yī)院醫(yī)療廢物的收集、運輸和處理，確保符合相關法規(guī)要求。c.應急醫(yī)療支持：乙方應提供必要的應急醫(yī)療支持，如突發(fā)疾病的初步處理等。5.學校物業(yè)管理-增加條款：a.學生安全管理：乙方應確保學校環(huán)境的安全，防止學生意外傷害。b.食品安全：乙方負責學校食堂的食品安全管理，確保食品質量符合衛(wèi)生標準。c.綠化教育：乙方應利用學校綠化帶進行環(huán)境教育，提高學生的環(huán)保意識。附件列表及要求說明：1.物業(yè)設施、設備清單-要求：詳細列出所有物業(yè)設施和設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等，以便乙方進行維護保養(yǎng)。2.物業(yè)服務收費標準-要求：明確服務費用的計算方式、收費標準和支付周期，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.甲方規(guī)章制度-要求：提供甲方的規(guī)章制度，乙方應遵守甲方制定的規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的順利進行。4.其他相關文件-要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件，如設計圖紙、施工資料、設備說明書等，以便乙方更好地了解物業(yè)情況。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.服務質量不符合約定-解決辦法：建立服務質量評估機制，定期對乙方提供的服務進行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，要求乙方及時整改。2.服務費用支付爭議-解決辦法：明確服務費用的計算方式和支付時間，嚴格按照合同約定執(zhí)行，如產(chǎn)生爭議，及時溝通協(xié)商解決。3.物業(yè)設施設備故障-解決辦法：乙方應定期對物業(yè)設施設備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，確保設施設備的正常運行。4.乙方人員管理問題-解決辦法：乙方應對其人員進行培訓和管理，確保人員具備相應的專業(yè)能力和服務意識，如發(fā)現(xiàn)問題，及時調整和培訓。5.合同終止后的交接問題-解決辦法：合同終止前，甲乙雙方應進行詳細的交接工作，包括物業(yè)設施設備、文檔資料等，確保交接順利進行。6.緊急情況下的響應-解決辦法：乙方應制定緊急響應計劃，包括自然災害、安全事故等的應急預案，并定期進行演練，確保能夠在緊急情況下迅速有效地響應。7.合同變更和解除-解決辦法：如甲方或乙方需要變更或解除合同，應提前通知對方，并按照合同約定的程序進行。雙方應就變更或解除合同的具體條款進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.法律法規(guī)變化-解決辦法：如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)調整合同內(nèi)容，以確保合同的合法性。9.保密條款的執(zhí)行-解決辦法：合同中應包含保密條款，明確雙方對于在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和敏感信息的保密義務。乙方應確保其員工遵守保密規(guī)定，防止信息泄露。10.不可抗力事件-解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和解決方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取適當措施減輕損失。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.物業(yè)服務內(nèi)容和標準-要求：詳細列出乙方提供的服務內(nèi)容和服務標準，包括服務頻次、服務時間、服務質量等，以便甲方監(jiān)督和評估。6.物業(yè)管理規(guī)章制度-要求：乙方應提供其物業(yè)管理規(guī)章制度，包括員工行為準則、操作流程、安全規(guī)范等，以便甲方了解乙方的管理方式。7.應急預案和演練記錄-要求：乙方應提供應急預案文檔和定期演練的記錄，以證明乙方具備應對突發(fā)事件的能力。8.保密協(xié)議-要求：如合同涉及保密內(nèi)容，雙方應簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限和違約責任。9.保險證明-要求：乙方應提供相應的保險證明，如責任保險、員工意外傷害保險等，以保障在提供服務