《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課件-2.2投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目二

投資性房地產(chǎn)的核算任課教師：《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課程學(xué)習(xí)內(nèi)容投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量0102投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1.對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。2.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。3.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)；若取得的房產(chǎn)用于銷售，應(yīng)先確認(rèn)為存貨，自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量1.企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。3.企業(yè)自行建造或開發(fā)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量2

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?；举~務(wù)處理：1.折舊或攤銷時(shí)借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2.取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量23.投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值時(shí)借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)處理是一致的。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量2【例題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提折舊金額為（）萬元。（2018年）A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】201