(增加特殊條款)門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書通用

門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方擁有位于【門面地址】的門面，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買并接受該門面。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、門面基本情況1.1門面地址：【門面地址】1.2門面面積：【門面面積】平方米1.3門面用途：【門面用途】1.4門面所有權(quán)證號(hào)：【門面所有權(quán)證號(hào)】二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給甲方。三、門面交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后【交付期限】?jī)?nèi)，將門面交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付門面時(shí)，將門面的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理門面過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)門面擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，并有權(quán)將該門面轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方保證門面不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，乙方接受門面后不會(huì)受到任何第三方的干擾或追索。4.3甲方保證門面符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在違法建筑、違法占用土地等情況。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)買門面的完全權(quán)利能力和行為能力，并已充分了解門面的實(shí)際情況。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并辦理門面過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的陳述與保證，導(dǎo)致門面存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、賠償損失等。6.2如乙方違反本協(xié)議的陳述與保證，未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或辦理門面過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】日期：【填寫日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】日期：【填寫日期】附件：1.門面所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.門面平面圖4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明，確保乙方能夠合法經(jīng)營(yíng)。b.雙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的裝修狀況及設(shè)施設(shè)備歸屬，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。c.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何環(huán)境污染問(wèn)題，如存在，應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任。2.工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供工業(yè)地產(chǎn)的安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證明，確保乙方能夠合法開展生產(chǎn)活動(dòng)。b.雙方應(yīng)明確工業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限、用途及規(guī)劃條件，并約定如規(guī)劃條件變更，雙方應(yīng)如何處理。c.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證工業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何安全隱患，如存在，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。3.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)證明，確保乙方能夠合法使用土地。b.雙方應(yīng)明確土地的農(nóng)業(yè)用途及非農(nóng)業(yè)用途限制，并約定如需變更用途，雙方應(yīng)如何處理。c.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何土地征收、征用等問(wèn)題，如存在，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.歷史文化建筑轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供歷史文化建筑的相關(guān)保護(hù)證明，確保乙方能夠合法使用并保護(hù)建筑。b.雙方應(yīng)明確歷史文化建筑的修繕責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。c.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證歷史文化建筑在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何違法改建、拆除等問(wèn)題，如存在，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.特殊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（如停車場(chǎng)、廣告位等）：-增加條款：a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供特殊使用權(quán)的相關(guān)證明，確保乙方能夠合法使用。b.雙方應(yīng)明確特殊使用權(quán)的使用范圍、期限及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。c.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證特殊使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何違法使用、占用等問(wèn)題，如存在，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.門面所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。3.門面平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)明尺寸、面積、設(shè)施設(shè)備等。4.其他相關(guān)文件：如商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)許可證明、工業(yè)地產(chǎn)的安全生產(chǎn)許可證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、歷史文化建筑的保護(hù)證明等，要求真實(shí)、完整，加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.門面存在租賃關(guān)系：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除租賃關(guān)系，或與承租方協(xié)商，將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給乙方。2.門面存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解決權(quán)屬糾紛，或向乙方披露權(quán)屬糾紛情況，雙方協(xié)商解決。3.門面存在違法建筑：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前拆除違法建筑，或向乙方披露違法建筑情況，雙方協(xié)商解決。4.門面存在環(huán)境污染問(wèn)題：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前治理環(huán)境污染，或向乙方披露環(huán)境污染情況，雙方協(xié)商解決。5.門面過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理門面過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。6.轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付門面：解決辦法：在合同中明確交付期限，并設(shè)定違約金條款，以約束轉(zhuǎn)讓方按時(shí)交付。若轉(zhuǎn)讓方違約，乙方有權(quán)根據(jù)合同要求賠償。7.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)延遲：解決辦法：在合同中設(shè)定支付期限，并明確延遲支付的違約責(zé)任。若乙方延遲支付，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)根據(jù)合同要求支付違約金或解除合同。8.門面實(shí)際面積與合同不符：解決辦法：在交付前，雙方應(yīng)共同測(cè)量門面面積，并在合同中明確面積誤差的處理方式。若面積不符，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。9.門面設(shè)施設(shè)備損壞或缺失：解決辦法：在交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收，并在合同中明確設(shè)施設(shè)備的狀況。若存在損壞或缺失，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.轉(zhuǎn)讓方未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明：解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。若轉(zhuǎn)讓方未能提供，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，直至證明文件齊全。11.合同履行過(guò)程中法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中設(shè)定法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)機(jī)制，如約定按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，或雙方協(xié)商解決。12.爭(zhēng)議解決機(jī)制的選擇：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如選擇仲裁或訴訟，并約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院。13.合同解除條件：解決辦法：在合同中明確雙方可以解除合同的條件，如一方違約、不可抗力等，并約定解除合同后的處理方式。14.合同修改和補(bǔ)充：解決辦法：在合同中約定合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：解決辦法：在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)，如門面交付時(shí)，以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)。注意事項(xiàng)：