江蘇省前期物業(yè)管理服務合同合集3篇

江蘇省前期物業(yè)管理服務合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一章總則第一條本合同當事人托付方(以下簡稱甲方)：****單位名稱：****法定代表人：****注冊地址：****聯(lián)系方式：****受托方(以下簡稱乙方)：****企業(yè)名稱：****法定代表人：****注冊地址：****聯(lián)系方式：****前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：****物業(yè)類型：****座落位置：****區(qū)(市)****縣****路(街道)****號四至：****東****南****西****北****占地面積：****平方米建筑面積：****平方米托付管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參加本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定擔當。其次章托付管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、****。第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中心監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、****。第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、****。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、****。第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、****。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、****。第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、****。前款商定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、****。第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行報告、規(guī)勸、制止、****等措施。第十六條其它托付事項：****1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人擔當；2、****；3、****。第三章托付管理服務期限第十七條托付管理期限為****年(不超過3年)。自****年****月****日****時起至****年****月****日****時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人供應房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況并每年進行一次考核評定；并將管理狀況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算報告；5、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第****種方式處理：(1)甲方負責返修；(2)托付乙方返修，支出全部費用；(3)****。6、在合同生效之日起****日內(nèi)向乙方供應****平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米****元租用，其租用收入用于****；7、在合同生效之日起****日內(nèi)向乙方供應****平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第****項執(zhí)行；(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米****元租用，其租金收入用于****；8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：****(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同商定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方擔當。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：****(1)****；(2)****。11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；12、準時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費；依法供應物業(yè)修理專項資金；13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同商定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；14、****。第十九條乙方權利義務1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準；3、對項目設計和施工供應管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；6、按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理；7、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關留意事項和禁止行為，訂立書面商定，并負責監(jiān)督；10、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，并于每年***月以方式向甲方提出這些方案和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途；13、建立、妥當保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責準時記載有關變更狀況。14、本合同終止時，乙方必需向甲方移交甲方供應的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；16、****。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量其次十條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護與幫助消防；8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到：****。上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用其次十一條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納，詳細是****。3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為****。4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由****按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納。5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按****調(diào)整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費；8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第****項處理；(1)從逾期之日起按每天****元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之****交納滯納金；(3)****。其次十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：1、露天車位：每日：****元，每月：****元，每年：****元；2、車庫：每日：****元，每月：****元，每年：****元；3、摩托車：每日：****元，每月：****元，每年：****元；4、自行車：每日：****元，每月：****元，每年：****元；5、****。其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行商定。其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其它服務項目和收費標準如下：1、****；2、****；3、****；其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用，1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方擔當；2、不屬保修范圍內(nèi)的****、****、****修理、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或****擔當。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。第七章違約責任其次十六條甲方違反本合同第十八條的商定，使乙方未完成商定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。其次十七條乙方違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。其次十八條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。其次十九條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應賜予賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關主管部門的鑒定為準。第三十一條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。第八章附則第三十二條自本合同生效之日起****天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照XX有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共****頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第****方式解決：【一】提交****仲裁委員會仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條本合同自****起生效。甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****法定代表人：****法人代表人：********年**月**日****年**月**日江蘇省前期物業(yè)管理服務合同(第二篇)合同標題：江蘇省前期物業(yè)管理服務合同摘要：本合同由以下乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）與以下甲方（以下簡稱“業(yè)主委員會”）就江蘇省內(nèi)所規(guī)定的前期物業(yè)管理服務達成以下協(xié)議。一、合同背景為確保物業(yè)管理工作的順利進行，業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行前期物業(yè)管理服務。二、合同條款1.服務內(nèi)容：物業(yè)公司將提供包括但不限于安全巡邏、綠化養(yǎng)護、大型設施維修保養(yǎng)、保潔衛(wèi)生等物業(yè)管理服務。2.服務時間：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，到期可協(xié)商續(xù)簽。3.服務費用：物業(yè)公司為提供上述服務，業(yè)主委員會需支付相應的服務費用，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商。4.服務標準：物業(yè)公司將按照相關法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商的服務標準，履行其管理職責。5.爭議解決：雙方發(fā)生任何爭議，應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權的法院提起訴訟解決。三、合同終止1.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的情形終止合同。2.根據(jù)雙方達成一致意見書面解除合同。3.一方違約，經(jīng)催告后未改正的，對方有權解除合同。四、其他條款1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.除非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權力義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。3.本合同的附件、補充協(xié)議及經(jīng)雙方簽署的其他文件與本合同具有同等效力。4.本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及雙方另行協(xié)商處理。甲方（業(yè)主委員會）：__________________地址：___________________電話：___________________乙方（物業(yè)公司）：__________________地址：___________________電話：___________________日期：________年______月______日江蘇省前期物業(yè)管理服務合同(第三篇)合同編號：[合同編號]江蘇省前期物業(yè)管理服務合同甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主方）：[乙方姓名/公司名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)和雙方的自愿，甲乙雙方就物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條服務內(nèi)容1.1甲方將負責管理并維護乙方位于江蘇省的物業(yè)項目，包括但不限于公共區(qū)域保潔、安全防控、設備設施維修和運行管理等服務。1.2乙方應按規(guī)定支付甲方所提供的物業(yè)管理服務費用