【某商住樓工程施工預(yù)算編制7200字（論文）】

某商住樓工程施工預(yù)算編制目錄TOC\o"2-3"\h\z\t"標(biāo)題1,1"1引言 引言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入也逐步加大，公路建設(shè)市場出現(xiàn)前所未有的大好局面，給施工單位提供了絕好的發(fā)展機遇。但隨著施工企業(yè)數(shù)量的增多，房地產(chǎn)建設(shè)市場運作機制的逐步完善，以及公開競爭招投標(biāo)制度在我國的推行，使得建筑施工企業(yè)投標(biāo)的競爭也更加激烈，競爭使得競標(biāo)價格不斷降低，施工企業(yè)項目利潤處于一種微利狀態(tài)。所以，施工企業(yè)必須加大工程項目預(yù)算管理，以責(zé)任成本預(yù)算為控制目標(biāo)對工程項目實行有效的成本管理，迫使項目從方方面面加強管理，最終完成項目利潤指標(biāo)。只有這樣，企業(yè)才能生存和發(fā)展，從而降低工程項目成本已顯得越來越重要。建筑工程量清單編制某商住樓建筑工程工程量清單招標(biāo)人：（單位簽字蓋章）法定代表人：（簽字蓋章）中介機構(gòu)法定代表人：（單位簽字蓋章）造價工程師及注冊證號：（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編制時間：工程量清單總說明工程名稱：某商住樓1、工程概況：本工程建筑面積為2683㎡，底層是商場，2~6為住宅。地上6層，底層是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，2層是磚混結(jié)構(gòu)，建筑高度20.90m,基礎(chǔ)是鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。屬于某總體工程的一部分，東北與火車站相連，西與商貿(mào)城相鄰，南有煙臺商城，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍和流動人口較多，適合商住、辦公樓的開發(fā)。經(jīng)公開招標(biāo)，7號商住樓工程由煙臺建設(shè)集團(tuán)四公司中標(biāo)并承建。煙臺三7號樓工程項目總造價為5098.84萬元，其中土建工程總造價為3286.75萬元，裝飾工程總造價為313.73萬元，安裝工程1112.19萬元、安裝工程室外土建263.66萬元，施工措施費122.51萬元。建筑類別為高一類，建筑面積為23513.40平方米，樓層為地下一層。地下一層用作商場，四層至六層用作公寓。主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，局部屋頂為鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用人工挖孔灌注樁，樁徑800-1400mm。項目范圍除房屋建筑工程外，還包括場區(qū)道路及廣場等附屬工程。計劃開工日期2013年5月，計劃竣工日期2014年10月，實際工期按合同完成。2、范圍：土建工程3、工程質(zhì)量要求：優(yōu)良4、工程量清單編制依據(jù)：施工圖紙一套XX單位編制的招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑工程量清單計量依據(jù)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）編制土建工程4.1土建工程分部分項工程工程量清單土建工程分部分項工程工程量清單見表4-1表4-1土建工程分部分項工程工程量清單表工程名稱：某商住樓序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土方工程1010101001001平整場地1、三類土，土方挖填找平2、棄土5m㎡443.6120101010003001挖基礎(chǔ)土方1、三類土，深2.0m2、棄土20m3、基底釬探m3973.353010103001001土方回填就地回填，夯實m3897.87A.3砌筑工程4010302001001底層空心磚墻空心裝，MU10,120厚，M5混合砂漿m33.665010302001002底層空心磚墻空心裝，MU10,240厚，M5混合砂漿m322.796010304001001二層至屋頂空心磚墻MU10，240厚，M5混合砂漿m3594.537010302006001臺階MU10，M5混合砂漿m316.708010302006002蹲臺MU10，M5水泥砂漿m30.869010303003001磚窨井1、600*600*1000，實心磚，M7.5水泥砂漿2、C25混凝土墊層，碎石粒徑40mm座1510010303003002水表井1、600*400*1000,實心磚，M7.5水泥砂漿2、C25混凝土墊層，碎石粒徑40mm座211010303003003閥門井1、實心磚，M7.5水泥砂漿2、C25混凝土墊層，碎石粒徑40mm座6120103030040016#化糞池1、容積12.29m3，實心磚，M7.5水泥砂漿2、C25混凝土墊層，碎石粒徑40mm座1小計A.4混凝土及鋼筋混泥土工程13010401001001帶行基礎(chǔ)1、C10素混凝土墊層2、C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm315.1614010401002001獨立基礎(chǔ)1、C10素混凝土墊層2、C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm337.0615010403001001基礎(chǔ)梁C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm37.7816010403001002框架梁C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm342.5717010402001001框架柱C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，400*400，高3.6m，碎石顆粒40mmm340.8718010402001002構(gòu)造柱C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm359.6519010403005001圈梁C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm383.1220010403005002過梁C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm316.3821010404001001剪力墻C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土，厚200~240mm，碎石顆粒40mmm336.7122010405002001無梁板C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm32066.8123010405001001有梁板C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm347.1424010405006001欄板1、陽臺欄板，C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mm2、女兒墻欄板，C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mmm3328.2725010406001001樓梯C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mm㎡45.3626010407002001散水1、C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，碎石顆粒40mm2、C10素混凝土墊層，碎石顆粒40mm㎡19.2127010416001001現(xiàn)澆混凝土鋼筋（φ10以內(nèi)）t22.3428010416001002現(xiàn)澆混凝土鋼筋（φ10以內(nèi)）t50.99小計A.7屋面及防水工程29010701001001玻璃纖維瓦屋面（屋面-1）1、20厚1:2水泥砂漿找平2、掛瓦條3、851防水涂膜防水層4、玻璃纖維瓦㎡254.77300100803001001保溫隔熱屋面（屋面-2）1、20厚1:2水泥砂漿找平（雙層）2、乳花瀝青二遍3、1:10水泥膨脹珍珠巖（最薄處30厚）4、改性瀝青柔性油氈（II型）防水層5、屋面缸磚㎡㎡143.331010702004001屋面排水管UPVC排水管，直徑100m16732010702004002雨水管UPVC雨水口個1033010702004003雨水斗UPVC雨水斗個10小計B.1樓地面工程34020101001001水泥砂漿地磚地面1、地磚面層2、8厚1:1水泥砂漿結(jié)合層3、15厚1:3水泥砂漿找平層4、80厚C15混凝土墊層5、80厚碎石墊層6、素土分層夯實墊層㎡431.1235020101001002水泥砂漿樓面1、20厚1;2水泥砂漿面層2、刷素水泥漿一道㎡1535.4436020102002002地磚樓面（防滑地磚）1、地磚面層2、刷素水泥漿一道3、8厚1:2水泥砂漿找平層4、20厚1;1水泥砂漿結(jié)合層5、刷素水泥漿一道㎡351.4037020105001001水泥砂漿踢腳線1、1:3水泥砂漿打底，高150mm2、1:2水泥砂漿抹面㎡109.838020106003001水泥砂漿樓梯面1、20厚1:1:3水泥砂漿打底2、1:2水泥砂漿抹面㎡85.5439020107001001不銹鋼扶手及欄桿1、不銹鋼欄桿φ25mm2、不銹鋼扶手φ70mmm58.3440020108001001水泥砂漿臺階1、20厚1:2水泥砂漿面層2、100厚3:7灰土墊層3、素土夯實墊層㎡140.59小計B.2墻、柱面工程41020201001001內(nèi)墻面一般抹灰1、6厚1:1:6水泥石灰砂漿底2、2厚麻刀灰面㎡2813.842020201001002內(nèi)墻水泥砂漿抹灰（廚房及衛(wèi)生間）1、12厚1:3水泥砂漿底2、6厚1:2水泥砂抹平㎡553.4443020201002001外墻抹灰1、12厚1:3水泥砂漿底2、1：2水泥砂漿面㎡1449.5844020202001001柱面一般抹灰1、12厚1:1:6水泥石灰砂漿底2、2厚麻刀灰面㎡44.445020203001001陽臺欄板內(nèi)側(cè)抹灰1、12厚1:3水泥砂漿底2、6厚水泥砂漿找平㎡245.2846020204003001內(nèi)墻塊料面層1、刷素水泥漿一道2、1:1水泥砂漿面3、面磚㎡571.44小計B.3天棚工程47020301001001天棚抹灰（現(xiàn)澆板底）1、素水泥漿一道2、麻刀紙筋灰面㎡9825.95小計B.4門窗工程48020401001001鑲板木門（單扇0.9m*2.1m）1、杉木2、普通五金3、潤滑粉一遍4、滿刮膩子5、調(diào)和漆一遍6、磁漆兩遍樘2049020401001002雙面膠和板門（JM-1）1、木框上釘5mm膠合板2、普通五金3、潤滑粉一遍4、滿刮膩子5、調(diào)和漆一遍6、磁漆兩遍樘2250020401001003雙面膠和板門（JM-3）1、杉木框上釘5mm膠合板2、普通五金3、潤滑粉一遍4、滿刮膩子5、調(diào)和漆一遍6、磁漆兩遍樘5551020401001004雙面膠和板門（JM-10）1、木框上釘5mm膠合板2、普通五金3、潤滑粉一遍4、滿刮膩子5、調(diào)和漆一遍6、磁漆兩遍樘2052020401001005雙面膠和板門（JM-136）1、杉木框上釘5mm膠合板2、普通五金3、潤滑粉一遍4、滿刮膩子5、調(diào)和漆一遍6、磁漆兩遍樘253020403002001鋁合金卷簾門（JLM-1）80系列，尺寸見圖紙樘154020403002002鋁合金卷簾門（JLM-2）80系列，尺寸見圖紙樘355020403002003鋁合金卷簾門（JLM-3）80系列，尺寸見圖紙樘256020403002004鋁合金卷簾門（JLM-4）80系列，尺寸見圖紙樘257020403002005鋁合金卷簾門（JLM-5）80系列，尺寸見圖紙樘258020402005001塑鋼平開門（LM-1）尺寸見圖紙樘459020406001001塑鋼推拉窗（C-1）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘460020406001002塑鋼推拉窗（C-2）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘5061020406001003塑鋼推拉窗（C-2’）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘162020406001004塑鋼推拉窗（C-2’’）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘463020406001005塑鋼推拉窗（C-3）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘2064020406001006塑鋼推拉窗（C-3’）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘265020406001007塑鋼推拉窗（C-4）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘566020406001008塑鋼推拉窗（C-5）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘2067020406001009塑鋼推拉窗（C-6）鋁合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸見圖紙樘20小計B.5油漆工程68020506001001外墻面油漆1、滿涂乳膠膩子兩遍2、刷外墻漆兩遍㎡1449.58小計4.1.2土建工程措施項目清單土建工程措施項目清單表見表4-2。工程名稱：某商住樓表4-2土建工程措施項目清單表序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1外墻砌筑腳手架100㎡2043.532內(nèi)墻砌筑腳手架100㎡3873.063外墻腳手架掛安全網(wǎng)增加費用100㎡2063.744垂直運輸機械100㎡2683.095環(huán)境保護(hù)按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算6文明施工按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算7安全施工按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算8監(jiān)時設(shè)施按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算9工程定位復(fù)測、工程交點、場地清理費按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算10生產(chǎn)工具用具使用費按浙江省建設(shè)工程清單計價費用定額計算4.2土建工程其他項目清單土建工程其他項目清單表見表4-3。工程名稱：某商住樓表4-3土建工程其他項目清單表序號名稱計量單位數(shù)量124.3土建工程零星工作項目土建工程零星工作項目表見表4-4。工程名稱：某商住樓表3-4土建工程零星工作項目表序號名稱計量單位數(shù)量1人工2材料3機械4.4某商住樓工程施工預(yù)算編制方法4.4.1工程項目預(yù)算的編制依據(jù)某商住樓的工程項目成本計劃的編制依據(jù)包括:合同報價書、施工預(yù)算;施工組織設(shè)計或施工方案；人、料、機市場價格；公司內(nèi)部機械臺班價格、勞動力內(nèi)部掛牌價格;周轉(zhuǎn)設(shè)備內(nèi)部租賃價格、攤銷損耗標(biāo)準(zhǔn)；已簽訂的工程合同、分包合同(或估價書);結(jié)構(gòu)件外加工計劃和合同:有關(guān)財務(wù)成本核算制度和財務(wù)歷史資料：以及其他相關(guān)資料。（1）與業(yè)主簽訂的工程承包合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)書；（2）20013年2月7號樓工程項目經(jīng)理部與XX建設(shè)集團(tuán)四公司簽訂的內(nèi)部承包合同；（3）《XX省建筑工程綜合定額》及費用定額、《XX市工程建設(shè)造價管理》次要材料的參考價；（4）7號樓工程施工圖及施工圖預(yù)算；（5）項目部編制的三水佳苑7號商住樓工程施工組織設(shè)計；（6）項目經(jīng)理部的成員組成及當(dāng)?shù)氐膭趧恿r格；（7）各種主要材料的市場價格，煙臺地區(qū)的地材如砂、石、紅磚的當(dāng)?shù)貎r格；（8）XX建設(shè)集團(tuán)機械租賃公司的機械臺班價格表。4.4.2工程項目預(yù)算的編制方法（1）確定目標(biāo)成本及將目標(biāo)分解落實到各相關(guān)部門、班組。采用工作分解法，根據(jù)工作結(jié)構(gòu)，以施工圖設(shè)計為基礎(chǔ)，以本企業(yè)做出的項目施工組織設(shè)計及技術(shù)方案為依據(jù)，以實際價格及計劃的物資、材料、人工、機械等消耗量為基準(zhǔn)，估算工程項目的實際成本費用，據(jù)以預(yù)測項目成本。（2）根據(jù)同類項目成本計劃及執(zhí)行情況、內(nèi)部承包合同以及承包合同、施工圖預(yù)算、施工組織設(shè)計，初步確定本項目的成本目標(biāo)。根據(jù)估算出來的成本與成本目標(biāo)進(jìn)行比較分析的結(jié)果，確定目標(biāo)成本降低額和目標(biāo)成本降低率，并制定相關(guān)的措施。（3）對采取措施后的經(jīng)濟效果進(jìn)行計算，形成成本計劃草案；對成本計劃草案進(jìn)行評價，如果滿意則形成最終成本計劃;否則，調(diào)整成本目標(biāo)和目標(biāo)成本降低額和目標(biāo)。關(guān)于工程概預(yù)算5.1工程概預(yù)算的含義施工預(yù)算是建筑工程施工前，施工企業(yè)參照國家或地方定額，根據(jù)施工企業(yè)的先進(jìn)定額編制的完成單位工程所需的工程工時、材料數(shù)量、機械臺班數(shù)量和直接費標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)建筑施工企業(yè)施工和進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算，向班組等作業(yè)組織下達(dá)施工任務(wù)書，簽發(fā)限領(lǐng)料單、控制工時消耗和簽訂內(nèi)部承包合同的主要依據(jù)。建設(shè)工程項目預(yù)算編制管理貫穿于整個施工項目建設(shè)工程的生產(chǎn)過程中，是一個多過程、動態(tài)的管理過程，從工程決策過程開始一直到工程施工過程結(jié)束為止。5.2某商住樓工程量清單的編制經(jīng)驗5.4.1加強全面施工預(yù)算管理意識和觀念的轉(zhuǎn)變目前，很多施工項目超預(yù)算，項目虧損，在很大程度上是由于缺乏項目成本管理和預(yù)算管理的意識，項目成本無計劃、無目標(biāo)、責(zé)任不明確、管理不到位而造成的。所以要成本施工企業(yè)的成本管理，提高項目的效益，就要有很強的項目預(yù)算管理的意識，通過有效的預(yù)算的編制和監(jiān)控，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。項目成本管理是一個系統(tǒng)工程，涉及到環(huán)境、技術(shù)、經(jīng)濟、管理等各個方面，所以要進(jìn)行有效的成本控制，必須對項目的成本預(yù)算實施系統(tǒng)化管理。離開了成本的預(yù)測、計劃、控制、核算一套完整的成本管理系統(tǒng)運作，將直接制約、影響或遲滯項目的施工管理。應(yīng)加強成本核算員的集中管理和統(tǒng)一調(diào)配，成本核算員進(jìn)行施工成本核算時，必須具有獨立性。施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)有很強的施工預(yù)算管理的意識，設(shè)置施工預(yù)算管理崗位，設(shè)置專職預(yù)算員，制定相關(guān)的制度，重視并保證預(yù)算管理在企業(yè)實施的有效性。預(yù)職能部門應(yīng)積極開展施工預(yù)算管理工作，監(jiān)督、引導(dǎo)并與各工程項目負(fù)責(zé)人積極協(xié)調(diào)配合，使工程項目成本核算員實行施工施工預(yù)算管理確實發(fā)揮實效作用?；鶎庸芾砣藛T和作業(yè)人員應(yīng)積極配合和實施施工預(yù)算工作，通過績效評價，與收入掛鉤，調(diào)動施工人員的適用性，從而達(dá)到預(yù)期的成本控制效果。5.4.2廣泛收集施工預(yù)算的資料在充分熟悉掌握定額的內(nèi)涵、工作程序、子目包括的內(nèi)容、建筑工程量計算規(guī)則及尺度的同時，收集資料、積累知識、著手編制。施工預(yù)算編制工作是一項技術(shù)性、專業(yè)性和政策性很強的工作，必須隨時掌握國家和本地區(qū)的有關(guān)政策及費用、價格文件，廣泛收集各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集和新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新設(shè)備的資料，以及有關(guān)科學(xué)試驗、技術(shù)測定、統(tǒng)計觀察和經(jīng)驗分析的有關(guān)資料，收集現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、費用定額、地區(qū)材料預(yù)算價格，以及五金手冊、已完工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等基礎(chǔ)資料，積累一些“定額交底資料”和培訓(xùn)講義、講座等參考資料。掌握施工企業(yè)員工素質(zhì)、操作技能、工時定額、材料定額、企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)等資料。此外，在預(yù)算編制前尚需了解項目的可行性研究、初步設(shè)計等內(nèi)容。還需要準(zhǔn)備好施工圖紙、施工組織設(shè)計、工程合同、地質(zhì)勘探資料、地形地貌、會議紀(jì)要第一手資料。5.4.3熟悉和整理施工圖紙施工圖是編制施工預(yù)算的重要依據(jù)，熟悉圖紙是至關(guān)重要的一環(huán)。一個好的預(yù)算員一定要把設(shè)計的意圖弄清楚了，才能胸有成竹，有的放矢，預(yù)算中才能不少項，不漏項。首先，清點、整理施工圖紙。對于施工圖紙無論一次收到或是分次收到，都應(yīng)該仔細(xì)進(jìn)行清點，發(fā)現(xiàn)缺少的應(yīng)補全。圖紙收齊并核對清點后，按照“全局性圖紙在前，局部性圖紙在后;重要圖紙在前，次要圖紙在后，先施工的在前，后施工的在后”的順序進(jìn)行整理、排列和裝訂。其次，閱讀施工圖紙。按照“先建筑、后結(jié)構(gòu)、再其它”的順序進(jìn)行閱讀，關(guān)注工程項目的形狀、平面和立面布置，各部位的大小尺寸、所用材料等情況，以及擬建工程的結(jié)構(gòu)造型、結(jié)構(gòu)布局和各個構(gòu)件的材料、形狀、尺寸大小及內(nèi)部構(gòu)造等等。在閱讀過程中，如果有疑問的地方，應(yīng)隨時記錄，與設(shè)計單位及時進(jìn)行溝通，以便在編制預(yù)算前重點解決。最后，核對圖紙內(nèi)容。在熟讀施工圖的基礎(chǔ)上，應(yīng)對施工圖的內(nèi)容進(jìn)行必要的核對，對于一些不夠清楚的地方，應(yīng)該在編制預(yù)算前與設(shè)計單位溝通并著手解決。注意是否出現(xiàn)以下的情況：缺少必要的施工詳圖或文字說明，相關(guān)圖紙間不相符，圖上標(biāo)注不明確，概念不清、材料不清、材料規(guī)格或要求不明等問題。總之，要求對施工圖紙和工程全貌一清二楚，為準(zhǔn)確計算工程量創(chuàng)造條件，避免了因草率識圖、內(nèi)容不清而造成錯誤頻出、影響施工和成本控制現(xiàn)象的發(fā)生，從而大大提高預(yù)算編制的速度和質(zhì)量。5.4.4加強施工預(yù)算的復(fù)核工作施工預(yù)算編制出來后首先應(yīng)該自己檢查自己編制的預(yù)算，盡量減少由于粗心大意而產(chǎn)生的差錯。同時，做一次相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)分析，如直接費指標(biāo)、總?cè)斯ぶ笜?biāo)、主要材料指標(biāo)等，然后與同類型項目的施工預(yù)算作一比較，檢查工程量及造價的準(zhǔn)確性，以便及時發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的差錯，及時改正，提高預(yù)算編制質(zhì)量，并通過比較，發(fā)現(xiàn)差距，促進(jìn)施工企業(yè)提高項目管理水平。施工預(yù)算編制出來以后，應(yīng)由經(jīng)驗豐富、業(yè)務(wù)熟練的預(yù)算人員對所編預(yù)算進(jìn)行檢查核對。主要解決預(yù)算中有無漏項或重復(fù)列項，補充單價的根據(jù)是否符合政策規(guī)定或是否合理，工程量有無多算或少算現(xiàn)象等等，由項目經(jīng)理做出批準(zhǔn)的決定