維保修工程合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁維保修工程合同范本發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方托付乙方承接(填樓盤項目名稱)維保修工程施工事宜達成全都協(xié)議，以資信守。

第一條樓盤名稱及地點

樓盤名稱：

樓盤地點：

其次條工程內(nèi)容

甲方托付乙方作為甲方所開發(fā)的項目維保修工程的指定承包單位之一，負責(zé)承接該項目現(xiàn)場物業(yè)客戶服務(wù)中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項目的二次保修工作。

第三條合同期限

合同期限：自年月日起至年月日止。

第四條承包方式

本合同采納包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費、包成品愛護(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護)、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包平安、包驗收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項工程的形式向乙方簽發(fā)《托付修理任務(wù)書》(注明問題緣由、修理內(nèi)容、進場施工時間、工期等要求)，乙方則根據(jù)《托付修理任務(wù)書》所列項目及要求完成修理任務(wù)。

第五條合同價

每份托付單獨核算，采納含稅單價包干。詳細依據(jù)本合同附件二所列綜合單價，依據(jù)甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認的工程量按實結(jié)算。本合同附表中沒有的修理項目，由乙方報價，甲方批準后方可實施。

合同綜合干單價包含的內(nèi)容：包括材料及設(shè)備費、人工費、機械費、工程所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、運輸費、材料場內(nèi)二次運輸費、材料卸車、保管及轉(zhuǎn)運費、技術(shù)處理費、合同工期內(nèi)的趕工費、施工水電費、技術(shù)措施費(包括雨季及特別氣候施工措施費)、管理費、文明施工措施費(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設(shè)施費、保修費、垃圾清運到發(fā)包人指定點堆放的費用及其它措施費、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實現(xiàn)本工程目的所需的其它全部費用。包干單價不因市場物價、人工費、材料費的變動而調(diào)整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報《修理工程簽證單》作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)算經(jīng)乙方確認后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本次結(jié)算總金額的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質(zhì)量問題，無代付代扣費用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票的抬頭應(yīng)為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權(quán)拒付。

3、以上付款，甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必需真實、合法、有效。若乙方提交虛假的發(fā)票，乙方必需在甲方規(guī)定時限內(nèi)更換發(fā)票。甲方尚未支付款項的，甲方停止支付并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金直至乙方發(fā)票符合商定;甲方已支付款項的，甲方有權(quán)從次筆進度款或結(jié)算款中扣回已支付的款項并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方供應(yīng)合法有效發(fā)票后甲方按商定付款;對已完成結(jié)算并支付款項完畢，乙方拒不供應(yīng)合法有效發(fā)票并按虛假的發(fā)票金額的20%擔(dān)當違約責(zé)任的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。乙方提交虛假的發(fā)票，甲方有權(quán)解除合同。

第七條工程進度及人員配置要求

1、乙方必需按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《托付修理任務(wù)書》所要求的工期完成修理任務(wù)。

2、甲方可依據(jù)現(xiàn)場工作量及工程修理進度狀況，要求乙方配備足夠修理人員;乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人;

(2)泥水工：不少于5人;

(3)木工及油漆工：不少于5人;

3、乙方聘用修理人員應(yīng)接受甲方樓盤客服中心審核，乙方修理人員素養(yǎng)要求應(yīng)達到甲方樓盤客服中心修理技工聘用標準。

4、甲方對乙方修理人員實行考勤簽到制，乙方修理人員必需每天在樓盤客服中心進行現(xiàn)場考勤簽到，每天不少于兩次(詳細時間以樓盤客服中心要求為準);乙方每缺一人，甲方有權(quán)按500元/人/天進行扣罰，該罰款可從乙方維保修結(jié)算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應(yīng)合理支配員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權(quán)依據(jù)現(xiàn)場修理進度狀況要求乙方對配置人員進行調(diào)整。

第八條乙方待工費用補貼

1、乙方修理人員待工期間，甲方根據(jù)60元/人/天補貼標準向乙方支付待工費用，用于彌補乙方待工人員人工開支，但乙方每天必需保證現(xiàn)場修理人員的數(shù)量;每月1日前由樓盤客服中心供應(yīng)上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補貼支付依據(jù)。

2、乙方待工修理人員每天必需集中在樓盤客服中心指定地點待命接受調(diào)配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當天有正?？记诙鵁o進行任何修理作業(yè)即為待工(即使修理金額少于60元也不能認定為待工)。

第九條工程修理操作流程及要求

1、乙方應(yīng)嚴格遵守以下工程修理操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《托付修理任務(wù)書》→樓盤客服中心組織乙方修理人員進場修理→乙方修理人員根據(jù)托付書所制定的修理方案施工→修理完畢后乙方修理人員清理現(xiàn)場→樓盤客服中心組織各方驗收→驗收合格樓盤客服中心填寫《修理工程簽證單》→各方審核簽名確認《修理工程簽證單》→修理工程結(jié)束。

甲方托付的樓盤客服中心有權(quán)依據(jù)實際狀況調(diào)整流程。

2、修理方案應(yīng)以恢復(fù)修理面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧修理成本、施工難度和牢靠性等因素。

3、隱藏工程必需通過甲方指定的工程人員現(xiàn)場驗收合格后方可進入下一道工序。

第十條工程質(zhì)量標準

本發(fā)包工程的工程質(zhì)量要求為一次性驗收合格工程標準，若工程的設(shè)計說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標準執(zhí)行。工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人擔(dān)當，工期不予順延。工程質(zhì)量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項指標根據(jù)國家規(guī)范必需達到合格。

第十一條工程驗收

1、驗收標準采納國家現(xiàn)行的施工、修理及保修標準;如甲方有特殊要求的應(yīng)以甲方要求為準。

2、竣工驗收文件必需經(jīng)過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現(xiàn)場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結(jié)算憑據(jù)及維保修檔案保存。

第十二條質(zhì)量保修期

1、每項托付維保修工程自維保修竣工驗收合格之日起，乙方為甲方供應(yīng)保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心管轄物業(yè)由乙方負責(zé)承接修繕施工的，乙方保證嚴格根據(jù)國家現(xiàn)行保修管理規(guī)定供應(yīng)保修服務(wù)。

第十三條雙方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方托付物業(yè)所在樓盤客服中心按合同商定負責(zé)對乙方進行管理，對乙方的修理工程進行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內(nèi)免費供應(yīng)適當場地供乙方存放用于本合同所商定的修理工程使用之機具。(甲方不負保管責(zé)任，合同終止后乙方應(yīng)即時清場退還。)

3、按合同商定向乙方支付修理工程費用。

4、委派現(xiàn)場負責(zé)人,負責(zé)工程質(zhì)量檢查及驗收工作。甲方須有專人伴隨乙方修理人員進入作業(yè)現(xiàn)場;修理工程完工后，乙方應(yīng)準時通知甲方，甲方須支配予以驗收確認，并簽署《修理工程簽證單》。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及修理工作支配等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內(nèi)容完成承接的維保修工程，并對其材料質(zhì)量和施工質(zhì)量負責(zé);若因以上緣由造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行擔(dān)當。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴峻影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究一切責(zé)任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關(guān)于施工管理的規(guī)定(包括現(xiàn)場監(jiān)理和驗收)，嚴格遵守平安施工管理規(guī)范，保證施工平安和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負責(zé)。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的修理托付或拖延修理，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改修理方案、修理內(nèi)容和修理工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心供應(yīng)實際的施工進度支配(包括材料到位時間、進場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數(shù)等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內(nèi)的任何設(shè)施、設(shè)備或業(yè)主財物。假如因乙方緣由造成樓盤客服中心或業(yè)主財物污染損壞、丟失等狀況，由乙方負責(zé)全部賠償并消退影響。

7、乙方修理人員上門修理及收工必需由樓盤客服中心修理監(jiān)理帶領(lǐng)，修理人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求;否則，乙方擔(dān)當由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權(quán)對乙方所供應(yīng)的材料質(zhì)量進行質(zhì)疑和監(jiān)督，乙方有義務(wù)供應(yīng)證據(jù)證明其材料質(zhì)量符合國家標準及施工現(xiàn)場的使用要求。

9、甲方驗收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內(nèi)必需整改完畢。

10、依本合同的商定聘用足夠員工工作，負責(zé)其薪資及保險等，并對員工及修理工作進行完善的管理。

11、乙方全部員工行為準則必需符合本合同及附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素養(yǎng)(包括形象、態(tài)度等)達不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)仔細執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方肯定不能擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方(含乙方屬下子/分公司或部門)。

13、乙方應(yīng)嚴格根據(jù)法律法規(guī)要求為其員工辦理社會保險，乙方修理人員進行修理工作發(fā)生的人身、財產(chǎn)損害由乙方自行擔(dān)當，與甲方無關(guān)。

第十四條違約責(zé)任

1、非經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)終止向乙方支付全部未結(jié)算之工程款項。

2、乙方保修期內(nèi)必需根據(jù)甲乙雙方簽署的《維保修服務(wù)規(guī)范》(合同附件)開展修理工作，如若違反，甲方有權(quán)根據(jù)《維保修服務(wù)規(guī)范》所規(guī)定的扣罰金額從乙方維保修結(jié)算費用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《托付修理任務(wù)書》中要求時間完工并交付驗收的，每超過一天，乙方按100元/天/項的標準支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《托付修理任務(wù)書》的，乙方按1000元/單的標準支付違約金給甲方，且甲方有權(quán)終止合同。

5、乙方若不按甲方商定時間進場修理或拖延修理進度的，乙方按1000元/次的標準支付違約金給甲方。

6、乙方供應(yīng)的材料與合同不符或質(zhì)量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不行抗力等因素不能履行合同時，乙方必需準時向樓盤客服中心通報不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責(zé)任實行一切必要措施削減由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應(yīng)嚴格根據(jù)合同商定期限支付乙方工程款，逾期支付，應(yīng)向乙方擔(dān)當相應(yīng)違約責(zé)任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之緣由導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)終止向乙方支付全部未結(jié)算之工程款項;同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補甲方損失的，則甲方有權(quán)對不足部分予以追償，并保留進一步追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

10、若因乙方修理不當造成返修，乙方需負責(zé)返修至符合甲方要求的一切費用，單項修理返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因修理不當造成業(yè)主重大損失的，乙方還需擔(dān)當含返修費、賠償金等一切費用。

第十五條合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認為本合同已無必要連續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其訂正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內(nèi)仍不訂正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方須擔(dān)當本合同商定的全部違約責(zé)任。

2、因不行抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無必要連續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的修理工程量進行確認，并依據(jù)本合同結(jié)算完畢后本合同自然終止，雙方互不擔(dān)當違約責(zé)任。

3、因乙方違約而終止合同的，不阻礙甲方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按商定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商全都而終止;

3、本合同因一方消失本條第(一)款的違約狀況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避開和不能克服的自然緣由或社會緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不行抗力大事的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，由合同各方按大事對履行合同影響的程度協(xié)商打算是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

患病不行抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

第十七條廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、示意甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方供應(yīng)的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或示意要求宴請、款待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當行為的，甲方應(yīng)向乙方監(jiān)察部門舉報。詳細舉報渠道如下：

舉報電話及聯(lián)系人潘先生