二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)

二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)【原標題】：二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)【附件】：房屋平面圖、產權證復印件、雙方身份證復印件等。尊敬的雙方：甲方（賣方）：姓名：____身份證號：____住址：____聯(lián)系電話：____乙方（買方）：姓名：____身份證號：____住址：____聯(lián)系電話：____鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并已經支付了定金人民幣____元（大寫：____元整）。4.甲乙雙方在履行原合同過程中，就房屋交接、過戶、付款等事宜達成了一致意見，為明確雙方權利義務，確保合同順利履行，特訂立本補充協(xié)議。雙方經充分協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：第一條房屋交付1.1甲方應在____年__月__日前將該房屋交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關設施設備的使用說明書、保修卡等全部交付給乙方。1.2甲方應保證房屋交付時符合原合同約定的使用用途，并確保房屋內的設施設備正常運行。第二條過戶手續(xù)2.1甲方應在____年__月__日前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供產權證、身份證等必要文件的原件及復印件。2.2乙方應在辦理過戶手續(xù)過程中按照甲方的要求提供相關資料，并承擔過戶過程中產生的稅費。第三條付款方式3.1乙方應在房屋交付之日起____個工作日內支付剩余房款人民幣____元（大寫：____元整）至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應在收到全部房款后____個工作日內將房屋的產權證原件交付給乙方。第四條違約責任4.1如甲方未能按照本協(xié)議第一條的約定交付房屋，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.2如乙方未能按照本協(xié)議第三條的約定支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年__月__日請注意，本示例僅供參考，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權益。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.租賃合同解除：甲方應在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，確保房屋交付時無租賃關系。b.租金結算：甲方應將租賃期間的租金結算清楚，并與乙方明確租金歸屬。c.租戶搬遷：甲方負責處理租戶搬遷事宜，確保房屋交付時無遺留問題。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.抵押解除：甲方應在房屋交付前解除抵押或貸款，并將產權證原件交付給乙方。b.甲方責任：甲方應承擔因抵押或貸款解除產生的相關費用。c.逾期解除：如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：a.質量保證：甲方應確保房屋不存在質量問題，如漏水、裂縫等。b.質量檢查：乙方有權在房屋交付前進行質量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在交付前修復。c.質量修復費用：如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復費用。4.特殊應用場合：房屋存在產權糾紛增加條款：a.產權清晰：甲方應確保房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛。b.產權糾紛處理：如房屋存在產權糾紛，甲方應在房屋交付前解決糾紛，確保房屋產權無爭議。c.產權糾紛賠償：如因產權糾紛導致合同解除，甲方應雙倍返還定金給乙方。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承增加條款：a.遺產繼承手續(xù)：甲方應在房屋交付前完成遺產繼承手續(xù)，確保房屋產權合法。b.遺產稅：甲方應承擔因遺產繼承產生的相關稅費。c.繼承權證明：甲方應提供合法的繼承權證明，以證明其對該房屋的處分權。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細展示房屋的布局、尺寸、房間功能等。2.產權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產權信息。3.雙方身份證復印件：要求清晰、完整，包含個人信息。4.房屋質量檢查報告：要求由專業(yè)機構出具，報告房屋質量狀況。5.租賃合同復印件：如房屋存在租賃關系，要求提供租賃合同復印件。6.抵押或貸款合同復印件：如房屋存在抵押或貸款，要求提供相關合同復印件。7.遺產繼承相關文件：如房屋涉及遺產繼承，要求提供相關繼承文件。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)質量問題解決辦法：根據合同約定，甲方應在交付前修復質量問題。如甲方未能修復，乙方有權要求延遲交付或解除合同。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方應提前了解過戶手續(xù)的辦理流程，確保所需文件齊全。如因甲方原因導致過戶延誤，乙方有權要求賠償。3.問題：乙方支付房款時遇到資金問題解決辦法：乙方應提前規(guī)劃資金，確保按時支付房款。如乙方確實無法按時支付，應及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。4.問題：房屋存在產權糾紛解決辦法：甲方應在房屋交付前解決產權糾紛，確保房屋產權無爭議。如因產權糾紛導致合同解除，甲方應承擔相應責任。5.問題：房屋存在租賃關系解決辦法：甲方應在房屋交付前解除租賃合同，并與乙方明確租金歸屬。如甲方未能解除租賃合同，乙方有權要求延遲交付或解除合同。6.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：根據合同約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產生的損失等。乙方有權根據合同約定選擇解除合同或繼續(xù)履行。7.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽性問題解決辦法：合同中應包含對于隱蔽性問題的處理條款，例如設立一個質量保證期，在此期間內，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題，甲方應負責修復或賠償。同時，乙方應在接收房屋時進行詳細檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。8.問題：房屋過戶后，原甲方債務問題影響乙方解決辦法：合同中應明確，甲方應解決所有與房屋相關的債務問題，并在過戶前告知乙方。如因甲方隱瞞債務導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。9.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：合同中應包含一條款，說明如遇法律法規(guī)變化，雙方應按照新的法律法規(guī)進行合同調整。同時，雙方應密切關注相關政策變化，及時溝通協(xié)商。10.問題：乙方在支付房款時遇到金融政策變化，如利率調整解決辦法：合同中應約定，如遇金融政策變化，雙方應按照新的政策執(zhí)行。乙方應提前了解金融政策，合理安排資金，以應對可能的利率調整。11.問題：房屋交接時，甲方未能提供完整的設施設備或相關文件解決辦法：合同中應詳細列出房屋交付時甲方應提供的設施設備清單和相關文件。如甲方未能提供，乙方有權要求甲方補充提供或按照合同約定進行賠償。12.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢解決辦法：合同中應明確雙方的溝通方式和時間，確保雙方能夠及時有效地溝通。同時，雙方應保持誠信，積極解決履行過程中出現(xiàn)的問題。13.問題：房屋所在小區(qū)或周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方居住解決辦法：合同中應包含一條款，說明如遇小區(qū)或周邊環(huán)境變化，雙方應如何處理。同時，乙方在購買房屋前應充分了解周邊環(huán)境，以便做出明智的決策。14.問題：房屋裝修或翻新問