(增加附錄條款)個人交易房屋買賣合同(通用)-2024新整理

(增加附錄條款)個人交易房屋買賣合同(通用)(增加附錄條款)個人交易房屋買賣合同(通用)(增加附錄條款)個人交易房屋買賣合同(通用)個人交易房屋買賣合同（通用）甲方（賣方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】通訊地址：【通訊地址】乙方（買方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】通訊地址：【通訊地址】一、房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于【房產(chǎn)地址】。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為【房屋結(jié)構(gòu)】。1.3房屋面積：該房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米。1.4房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.5甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件供乙方核實。二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）簽訂本合同之日起【首付金額】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房定金；（2）剩余房款【剩余房款金額】元整（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)于【剩余房款支付日期】前支付給甲方。三、房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起【交付時間】日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標準，且具備正常使用條件。四、稅費及其他費用4.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔應(yīng)由其支付的稅費。4.2其他費用：該房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔，交付后由乙方承擔。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.乙方提供的身份證明復(fù)印件3.雙方確認的房屋交易價格支付憑證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：（1）交房時間：甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證之日起【交房時間】日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（2）預(yù)售合同備案：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起【備案時間】日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。（3）規(guī)劃變更：如甲方在房屋建設(shè)過程中發(fā)生規(guī)劃變更，應(yīng)提前【通知時間】通知乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（2）戶口遷移：甲方應(yīng)在交付房屋之日起【遷移時間】日內(nèi)將戶口遷出，并將戶口本原件交付給乙方。（3）附屬設(shè)施：甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）一并交付給乙方，具體清單見附件【附件編號】。3.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修房增加條款：（1）裝修標準：甲方應(yīng)按照【裝修標準】進行裝修，并提供裝修材料清單及品牌信息。（2）裝修保修：甲方應(yīng)對裝修工程進行【保修年限】年的質(zhì)量保修。（3）環(huán)保檢測：甲方應(yīng)在交付房屋前提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。4.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)用房增加條款：（1）經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在購買該房屋后按照國家相關(guān)規(guī)定進行經(jīng)營范圍的登記，并承擔相關(guān)稅費。（2）租賃關(guān)系：甲方應(yīng)將房屋租賃合同及租金支付憑證交付給乙方，確保租賃關(guān)系順利過渡。（3）物業(yè)管理：甲方應(yīng)將物業(yè)管理合同及費用支付憑證交付給乙方，確保物業(yè)管理服務(wù)正常進行。5.特殊應(yīng)用場合：購買特殊性質(zhì)房屋（如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等）增加條款：（1）特殊性質(zhì)說明：甲方應(yīng)向乙方詳細說明該房屋的特殊性質(zhì)，包括使用限制、交易流程等。（2）審批手續(xù)：甲方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。（3）政策風(fēng)險：如因政策原因?qū)е路课轃o法交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照政策規(guī)定解除合同。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、建筑面積等信息。2.乙方提供的身份證明復(fù)印件要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示乙方姓名、身份證號碼等信息。3.雙方確認的房屋交易價格支付憑證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示付款金額、付款時間等信息。4.裝修材料清單及品牌信息（針對精裝修房）要求：提供詳細清單，包括裝修材料名稱、品牌、規(guī)格等信息。5.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告（針對精裝修房）要求：提供具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的檢測報告，顯示室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果。6.房屋租賃合同及租金支付憑證（針對商業(yè)用房）要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示租賃期限、租金等信息。7.物業(yè)管理合同及費用支付憑證（針對商業(yè)用房）要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。8.相關(guān)審批手續(xù)文件（針對特殊性質(zhì)房屋）要求：提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示審批部門、審批結(jié)果等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件進行核實，必要時可向房地產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)進行實地查看，并對房屋質(zhì)量進行評估。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的解決方式。3.問題：付款方式及時間爭議解決辦法：在合同中明確約定付款方式及時間，并要求雙方提供相應(yīng)的支付憑證。如有爭議，可依據(jù)合同約定解決。4.問題：交付時間及條件爭議解決辦法：在合同中明確約定交付時間及條件，并在交付房屋時進行現(xiàn)場確認。如有爭議，可依據(jù)合同約定解決。5.問題：稅費及其他費用承擔爭議解決辦法：在合同中明確約定雙方應(yīng)承擔的稅費及其他費用，并提供相應(yīng)的支付憑證。如有爭議，可依據(jù)合同約定解決。6.問題：合同解除或終止后的處理解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止后的處理方式，包括退款、賠償?shù)?。如有爭議，可依據(jù)合同約定解決。7.問題：房屋交易過程中的政策變動解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，明確如因政策原因?qū)е路课轃o法交易時，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時協(xié)商解決。8.問題：房屋附屬設(shè)施及裝修標準爭議解決辦法：在合同中詳細列明附屬設(shè)施及裝修標準，并提供相應(yīng)的清單和品牌信息。交付房屋時，雙方應(yīng)對照清單進行驗收，如有不符，應(yīng)按照合同約定處理。9.問題：房屋租賃關(guān)系和物業(yè)管理服務(wù)的過渡解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系和物業(yè)管理服務(wù)的過渡條款，要求甲方提供相應(yīng)的合同和支付憑證。同時，乙方應(yīng)在購買房屋后及時與租戶和管理方溝通，確保過渡順利。10.問題：特殊性質(zhì)房屋的交易限制解決辦法：在合同中增加特殊性質(zhì)房屋的說明條款，明確交易流程和使用限制。同時，甲方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并提供相應(yīng)的文件證明。11.問題：合同履行過程中的溝通和協(xié)商解決辦法：在合同中明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便在履行過程中及時溝通和協(xié)商。同時，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極解決問題。12.問題：合同糾紛的解決途徑解決辦法：在合同中明確約定糾紛解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，雙方應(yīng)遵守合同約定，通過法律途徑解決糾紛。13.問題：合同修改和補充協(xié)議的簽訂解決辦法：在合同中明確約定合同修改和補充協(xié)議的簽訂程序，要求雙方簽字或蓋章確認。同時，雙方應(yīng)保留好修改和補充協(xié)議的原件，以備不時之需。14.問題：合同原件的保管解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件，并妥善保管。同時，建議雙