房地產(chǎn)分成合同

PAGEPAGE1房地產(chǎn)分成合同甲方（投資方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________鑒于甲方擬投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成如下分成合同：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目類型：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________1.5項(xiàng)目總投資：________________第二條投資方式2.1甲方以貨幣形式投資，投資金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2甲方按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)。第三條投資收益分配3.1項(xiàng)目銷售收益分配：3.1.1銷售收入：項(xiàng)目銷售所得全部歸乙方所有。3.1.2銷售凈收益：項(xiàng)目銷售凈收益按甲乙雙方約定的比例分成，具體比例為甲方：【】%，乙方：【】%。3.1.3分成時(shí)間：項(xiàng)目銷售凈收益分成時(shí)間為銷售款到賬之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。3.2項(xiàng)目出租收益分配：3.2.1出租收入：項(xiàng)目出租所得全部歸乙方所有。3.2.2出租凈收益：項(xiàng)目出租凈收益按甲乙雙方約定的比例分成，具體比例為甲方：【】%，乙方：【】%。3.2.3分成時(shí)間：項(xiàng)目出租凈收益分成時(shí)間為租金到賬之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。第四條投資風(fēng)險(xiǎn)4.1項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目收益低于預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第五條合同履行期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目銷售凈收益分配完畢且無(wú)其他爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起終止。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)分成合同目錄一、合同雙方二、項(xiàng)目概況三、投資方式四、投資收益分配五、投資風(fēng)險(xiǎn)六、合同履行期限七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方甲方（投資方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________鑒于甲方擬投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成如下分成合同：二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目類型：________________2.4項(xiàng)目規(guī)模：________________2.5項(xiàng)目總投資：________________三、投資方式3.1甲方以貨幣形式投資，投資金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2甲方按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)。四、投資收益分配4.1項(xiàng)目銷售收益分配：4.1.1銷售收入：項(xiàng)目銷售所得全部歸乙方所有。4.1.2銷售凈收益：項(xiàng)目銷售凈收益按甲乙雙方約定的比例分成，具體比例為甲方：【】%，乙方：【】%。4.1.3分成時(shí)間：項(xiàng)目銷售凈收益分成時(shí)間為銷售款到賬之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。4.2項(xiàng)目出租收益分配：4.2.1出租收入：項(xiàng)目出租所得全部歸乙方所有。4.2.2出租凈收益：項(xiàng)目出租凈收益按甲乙雙方約定的比例分成，具體比例為甲方：【】%，乙方：【】%。4.2.3分成時(shí)間：項(xiàng)目出租凈收益分成時(shí)間為租金到賬之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。五、投資風(fēng)險(xiǎn)5.1項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目收益低于預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。六、合同履行期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目銷售凈收益分配完畢且無(wú)其他爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起終止。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件（附件內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況添加）甲方（投資方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資預(yù)算明細(xì)表3.項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)報(bào)告4.項(xiàng)目出租預(yù)測(cè)報(bào)告5.雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)表6.投資收益分配方案7.合同履行期限及終止條件8.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式及適用法律10.補(bǔ)充協(xié)議（如需）違約行為羅列及認(rèn)定：1.未能按照約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)。2.未能按照約定的比例和時(shí)間分配投資收益。3.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更項(xiàng)目計(jì)劃或用途。4.泄露合同約定的商業(yè)秘密或未經(jīng)對(duì)方同意向第三方披露。5.其他違反合同約定的行為。法律名詞及解釋：1.投資方：指為獲取投資收益，向項(xiàng)目投入資金的一方。2.開(kāi)發(fā)方：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。3.銷售凈收益：指項(xiàng)目銷售收入扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后的收益。4.出租凈收益：指項(xiàng)目出租收入扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后的收益。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約賠償。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.投資款項(xiàng)支付延遲：應(yīng)提前規(guī)劃好資金安排，確保按時(shí)支付。2.投資收益分配爭(zhēng)議：明確收益分配方案，確保雙方對(duì)分配比例和時(shí)間有共同認(rèn)識(shí)。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：共同評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.合同履行期限變更：如需變更合同履行期限，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.違約責(zé)任認(rèn)定：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以減少爭(zhēng)議。解決方法：1.加強(qiáng)溝通，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容和執(zhí)行過(guò)程有共同理解。2.定期檢查合同履行情況，確保雙方按照約定履行各自權(quán)利義務(wù)。3.如遇到問(wèn)題