房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題

題集團文件發(fā)布號：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-、單選題： (B)ABC更登記D、注銷登記行交易，并由委托人直接承擔(dān)為屬于(A)ABC地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)C)AB更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降0年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自(B)執(zhí)A下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起C)ABC政府定價D、按成本定價筑面積和(B)組成ABC、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積屋使用面積為83，該住DAB、83C、104D、90A、5%B、25%C、7%D、20%A000B、5000C、60000D、0張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅(B)元A1600.B、0C、800D、16000封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，封則該套住宅的建筑面積為(B)㎡A2B、134C、128D、1202012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(A)元A、960B、720C、1680D、2880屆滿前1年，經(jīng)李某同意A、4B、3C、1D、2租賃期的效力為(C)ABC效，超過20年的部分，無效;D、有效BCD00元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(D)元A28B、1584C、576D、528是(B)AB內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑CD外樓梯CD某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B)AB更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括(D)ABCD設(shè)用地有(D)ABCD時搭建的戲臺B場ABC國性D、全球性性市場的房地產(chǎn)特性是(C)ABCD給有限房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有(A)ABC較大D、用途多樣產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的(A)ABC給有限D(zhuǎn)、價值較大產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀A(yù)BCD但正常市場情況下卻遲遲不ABC現(xiàn)D、壽命長久舍屬于(D)A用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)的土地是(B)ABCD通一平土地(A)ABC農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑A、10B、12C、18D、24AB底層C、室外地面D、室內(nèi)地面應(yīng)在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6一種建筑結(jié)構(gòu)類型是(A)ABCD結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為(C)A、25B、40C、50D、100的部分是(C)ABC窗D、樓板類型是(D)ABCD、平開上懸窗有(AC)以達到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是(D)用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是(A)ABCD圖臵將建筑物剖切后，對剖切面以下部ABCD平臺、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是(A)ABCD筑詳圖各層平面布臵的圖形是(B)ABCD頂平面圖標(biāo)高的建筑施工圖是(B)ABCD筑詳圖寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C)ABC記D、土地統(tǒng)計AB圖件C、宗地面積D、土地分布的位臵和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是(A)D測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進行細部測量的圖是(A)DABC、樓盤單元D、整棟樓屋權(quán)屬證書)的附圖是(C)A分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是(D)BCDA、2.0B、2.2C、2.4D、2.5不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)上的房屋建筑面積是(C)ABCD套內(nèi)建筑面積ABC積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(B)A建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積DABC理規(guī)范D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范A元B、2萬元C、3萬元D、4萬元方房源，事后直接找到賣方簽ABC理規(guī)范D、信息保密規(guī)范別是連鎖門店的(A)ABCD形式不同紀(jì)門店的是(A)AB式C、混合模式D、參股模式心階段是(B)ABC用結(jié)算D、后續(xù)服務(wù)制度要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位ABC照D、交易資金監(jiān)管方式系中的“乙方”是(B)AB機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的委為主體是(B)AB紀(jì)人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方ABC紀(jì)機構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理賃與非住宅租賃市場，是按(A)劃分的;ABC、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短ABCD履約性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是(C)AB紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C、買方和賣方簽訂了房屋交D、承購、承租、所以無論哪一C;托人(賣方)電話告知其房屋銷售的進展情況，價格變化，市場CABC理規(guī)范D、服務(wù)費用收取規(guī)范“押一付三”是指(B)A周期支付B、押一個月的租金，租金按三個月為一C支付D、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次;ABC現(xiàn)性D、履約性地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是(A)ABCD賃C的按份共有人同意才可以處分;ABC、2/3以上D、全部服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)C承租人;A、1B、2C、3D、4限需要滿(B)A、3B、5C、8D、10政府(A)AB設(shè)施配套費CD的利潤差以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是(A)AB屋核驗C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)心理論是(A)理論ABC、價格D、競爭價格類型是(B)ABCD凈得價報的主要來源是(B)ABC稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入以下的，按(A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%A收契稅;A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以外的城市，個人對外銷售住房免征增值限應(yīng)在(B)年A、1B、2C、3D、5交存的住宅專項維修資金，屬于(D)所有AB發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主納額發(fā)生的評估費用由(C)標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為(C)元/件;A、60B、70C、80D、90筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首CA、20%B、25%C、30%D、40%的家庭，貸款首付款比例不得低于(D)普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理收入比為(D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%最長為(C)年A、10B、20C、30D、40人的資料時，至關(guān)重要的是審核(B)CD、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在(B)上必須一致;D、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%CA、15B、20C、30D、40ABC次登記D、注銷登記B;AB同簽訂C物業(yè)查驗D、房屋交接、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的(B)真?zhèn)伪嫖鲋R;ABCD明A住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議;B、承租人移居國外;C、承租人找到更舒適的住房;D司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有(ACDE)ABC市維護建設(shè)稅D、印花稅E、營業(yè)稅規(guī)定的A巨大;B、預(yù)計該房屋每年可升值10%;C、所售房屋套內(nèi)建D大型超市10分鐘里程;E、購買該房屋需一次性付款;不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)有(ABDE)A時可以實地查看;B、如實，及時登記有關(guān)事項;C、對申請登記的不動產(chǎn)進行評估;D提供的權(quán)屬證明;E、就有關(guān)登記事項詢問申請人;CDABC小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已設(shè)定抵押的有(ABCD)ABC、公立學(xué)校的教學(xué)樓D、醫(yī)院的住院樓E、正AC)AB屋C、被司法機關(guān)查封的房屋DE擁有的房屋屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有(ABDE)AB得房屋C、王某購買取得房屋DE建房屋介服務(wù)包括(BDE)ABC、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬租賃的說法，正確的為(CD)A急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止;B屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某;C續(xù)履行D，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕;ABC用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車CABCD電器E、家具ABC用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車ABC、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一CDEAB、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀(景觀)E、房屋內(nèi)部設(shè)施(外部配套設(shè)施)EABCD建設(shè)用地E、未利用地AB土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)E轉(zhuǎn)讓;CDEBCBCE由(ABC)決定的AB可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動性DE相互影響性由(AB)決定的A性B、房地產(chǎn)的不可移動性CD久性E、房地產(chǎn)的相互影響性因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有(ABC)ABC移動D、用途多樣E、供給有限(ABCD)ABCD交易手續(xù)復(fù)雜E、供給有限CDEAB樓C、商場D、停車場E、餐館式劃分，房地產(chǎn)可以分為(ABC)ABCD收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)ABCD)ABCD施工方法E、按建筑面積大類劃分主要有(ABC)ABC農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑ABCD、旅館E、商鋪ABCD、經(jīng)濟適用房E、旅館ABCD心E、批發(fā)市場(ABCD)ABCD墻體E、門窗DEABCD分隔E、裝飾主要起著(ABCD)ABCDAB和隔熱性能C、一定的隔音性能ABCD、聯(lián)系建筑空間E、承重ABCDE、交通出入EABC定的隔音性能ABC欄桿D、扶手E、地面ABCDABC溫隔熱層D、頂棚E、門窗有(ABC)ABC水D、通風(fēng)E、觀望住宅進行裝修時，可以拆改的部位有(AE)ABCDE門窗(ABCD)ABCDE筑宗地圖包括(BCDE)平面圖ABCD、頂層E、屋頂ABC)ABCDE圖ABCABCDE圖括(ABC)ABC取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評ABCAB評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理ABCDE營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位臵應(yīng)明示(AB)A房銷售委托書B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件(商品房銷售(或預(yù)售)許可證)CDE管理協(xié)議的有(ADE)AB能以個人名義收取傭金和費用C、是房地產(chǎn)DE地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作確的有(ABCD)A)和媒介居間(房屋買賣居多)B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)C其相對人，也可以是D合同成立時收取E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定;協(xié)理簽名的，懲罰措施有A改正B、記入信用檔案C、對機構(gòu)處罰1-DE理過程中，規(guī)范的做法有(ABCD)A接B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機D一承擔(dān)E、分支機構(gòu)以自己的名義托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以(ABCD)A關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對外發(fā)布房源信息C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D的內(nèi)容有(ABCDE)AB合同約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機構(gòu)統(tǒng)一開DE完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金要文書有(ABC)AB、房屋狀況說明書C、書面告知材料DE人的個人信息資料管理的內(nèi)容包括(ABC)ABC用管理D、群眾舉報E、社會投訴理業(yè)務(wù)的不同點包括(ABC)A對象不同(前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方)B、服務(wù)立場不同(前者站在雙容，說法錯誤的有(BCDE)ABC用途出DE租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān);內(nèi)容有(BCDE)AB、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的分成DE約責(zé)任出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有(ABCD)A稅B、房產(chǎn)稅C、個人所得稅D、教育費附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅，實行(AB)ABC估定價D、交易雙方協(xié)商定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)定價住房地產(chǎn)市場可分為(ABC)ABC市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場包括(ABCE)ABCD地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的壟斷競爭性市場，是由于(BCD)ABC上沒有大量可替代的商品房DE具有區(qū)域性可以預(yù)售的條件包括(BCDE)A5%以上B、取得土地使用權(quán)證書CD證E、取得《商品房預(yù)售許可證》代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的錯誤做法有(ACD)AB服務(wù)時與當(dāng)事人簽訂了合同C、發(fā)布了未經(jīng)核包括(ABCD)ABC土地收益金的經(jīng)濟適用住房AB損失C、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D款的兩倍進行賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有(AB)AB地收益C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費DE商品房的利潤差品房的特點有(ABCD)ABC府組織監(jiān)管DE型面積要求需要重點審查的內(nèi)容有(AB)AB資格C、房地產(chǎn)實物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物(ABCD)ABCD、物價E、城市化水平系的共性之處有()AB有償服務(wù)C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人DE務(wù)有(AB)AB全C、按約定用途使用保管房屋DE租金房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有AB托人，其同意者除外C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)梁明身份E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份;口因素包括(ABC)ABCD、城市化率E、人口制度;法，正確的有(CDE)A格水平的高低B、品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價DE的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價;方提供價格咨詢建議的步驟包括(A