（高清版）TDT 1052-2017 標定地價規(guī)程

中華人民共和國土地管理行業(yè)標準標定地價規(guī)程2017-12-25發(fā)布I前言 Ⅲ 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 1 25標定地價公示范圍的確定 26標定區(qū)域的劃分 37標準宗地的設立 48標定地價的評估與確定 69標定地價成果 810標定地價信息公示 9附錄A標定區(qū)域及標準宗地編碼規(guī)則 附錄B標準宗地基本信息登記表(初始/變更) 附錄C標定地價評估技術要點表(以建設用地為例) 附錄D標定地價建議及結果表(以建設用地為例) 附錄E標定地價公示信息表(以建設用地為例) 附錄F標定地價評估報告(簡要版)基本格式 附錄G標準宗地與標定區(qū)域布設圖基本要求 Ⅲ本標準依據GB/T1.1—2009《標準化工作導則第1部分：標準的結構和編寫》給出的規(guī)則起草。本標準由中華人民共和國國土資源部提出本標準由全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC93)歸口。本標準起草單位：國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院。為進一步完善我國城鄉(xiāng)公示地價體系，豐富土地市場價值參考標準，規(guī)范標定地價制訂及公示程序，明確標定區(qū)域劃定、標準宗地選取和布設、標定地價評估、信息公示等各環(huán)節(jié)的技術要點，更好地發(fā)揮市場在土地資源配置中的決定性作用和政府的調控引導作用，根據《中華人民共和國土地管理法《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國資產評估法》等相關法律，結合我國國情，制定本標準。1標定地價規(guī)程本標準規(guī)定了我國城鄉(xiāng)標定地價體系建設的總則、標定地價公示范圍的確定、標定區(qū)域的劃分、標準本標準適用于土地市場發(fā)育較為成熟和有管理服務需求地區(qū)相應用地的標定地價體系建設。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T18507—2014城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程GB/T18508—2014城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程GB/T21010—2007土地利用現狀分類GB/T28405—2012農用地定級規(guī)程GB/T28406—2012農用地估價規(guī)程GB/T28407—2012農用地質量分等規(guī)程TD/T1001—2012地籍調查規(guī)程TD/T1009—2007城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。在土地級別或均質地域基礎上劃定的，土地條件、土地利用狀況等特征基本相似、地價水平接近的空間閉合區(qū)域。[建設用地、農用地均質地域的定義分別參見GB/T18508—2014、GB/T28406—2012]在標定區(qū)域內，土地條件、土地利用狀況等特征具有代表性，且利用狀況相對穩(wěn)定，地價水平能夠起示范和比較標準作用的宗地。標定地價standardizedpriceof政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年標定地價公示publicationofstandardizedlandprice政府部門按照規(guī)定的程序和途徑，將所轄區(qū)域內標定地價有關信息公開發(fā)布，作為供市場主體或相2關管理工作參考的價值標準，并接受公眾咨詢的行為。標定地價公示范圍scopeofstandardizedlandpricesystemoperation標定地價體系覆蓋并運行的空間范圍，由若干標定區(qū)域連接構成。標定地價系數修正法coeficientcorrectionapproachofstandardizedlandprice利用標定地價及其修正體系，按照替代原則，將待估宗地的地價影響因素與標定地價的相應因素比較，進而通過修正求取待估宗地在估價期日價格的方法。標定地價的公示范圍，應在本行政轄區(qū)內根據市場發(fā)育程度和政府的服務監(jiān)管需求確定。標定地價評估及公示工作應以年度為周期開展，每年第一季度完成對標準宗地在當年1月1日的標定地價公示工作。4.3用途分類標定地價評估及公示中涉及的土地用途，應涵蓋公示區(qū)范圍內的主要土地利用類型，土地用途應參照GB/T21010—2007設定，宜細分至二級類。4.4技術路線與程序4.4.1技術路線在土地級別或均質地域基礎上劃定標定區(qū)域，設立標準宗地，跟蹤標準宗地及其所在標定區(qū)域的地價影響因素變化，采用規(guī)范的評估方法，定期評估標準宗地的標定地價，按約定內容與規(guī)范格式向社會公布，形成區(qū)域內土地市場的正常價值參考。4.4.2.1確定各用途標定地價公示范圍。4.4.2.2在明確土地級別或均質地域的基礎上，劃定標定區(qū)域。4.4.2.3設立標準宗地，并采集初始信息。4.4.2.4評估標定地價。4.4.2.5確定標定地價。4.4.2.6發(fā)布標定地價及相關信息。5標定地價公示范圍的確定5.1公示范圍劃定應以行政轄區(qū)為基礎，根據市場發(fā)育和政府的服務監(jiān)管需求靈活確定；宜覆蓋建成區(qū)、開發(fā)區(qū)，逐步拓展至近期城鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)及農村集體土地市場發(fā)育較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。35.2各類標定地價公示范圍的劃定宜考慮土地權屬及利用現狀、相關規(guī)劃空間分布特征；各類標定地價公示范圍可疊置。5.3工業(yè)用地標定地價公示范圍應以開發(fā)區(qū)、集中區(qū)為主導劃定。6標定區(qū)域的劃分6.1劃分原則范圍邊界。6.1.3宗地完整原則：標定區(qū)域界線應保持內部的宗地完整性。6.2.1標定區(qū)域的劃分應在已有土地級別或均質地域的基礎上，結合地質地貌、水土條件、土地利用和市場發(fā)育程度等進行；在已建立地價動態(tài)監(jiān)測體系的地區(qū)，標定區(qū)域的劃分宜參照具有較好現勢性的地6.2.3農用地標定區(qū)域劃分時，應關注的土地條件主要包括大于或等于10℃有效積溫、降水量、降水均土壤鹽漬化程度、地下水理深、田塊大小、地塊形狀等；土地利用狀況主要包括土地的利用方式、耕作制規(guī)劃或現狀范圍邊界，行政區(qū)劃界線以及有明顯標志的權屬界線。6.2.5標定區(qū)域的數量和空間界線宜根據市場發(fā)育的水平差異及政府的服務與監(jiān)管需求動態(tài)調整。6.2.6每個商業(yè)商務區(qū)原則上應劃分為獨立的標定區(qū)域，如果區(qū)域內土地利用條件和地價水平差異較6.2.7每個產業(yè)園區(qū)原則上應劃分為獨立的標定區(qū)域，如果區(qū)域內土地利用條件和地價水平差異較大，可劃分為兩個或多個標定區(qū)域。6.2.8商業(yè)商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)等范圍內成片的現狀住宅用地，應劃分為住宅用途標定區(qū)域。6.2.9以宗地混合利用為主的區(qū)域，可單獨劃分為特定類型的混合利用標定區(qū)域。用類型及方式等有明顯差異的空間，劃分為不同的標定區(qū)域。6.3劃分方法6.3.1多因素綜合評價法城鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū)范圍內的建設用地及農村建設用地的評價參照GB/T18507—2014,農用地參照46.3.2地價水平歸納法按照標定區(qū)域的劃分要求，參考市場交易樣本、地價監(jiān)測點等樣點地價水平，將土地利用類型與利用狀況相似、地價水平接近且位置相鄰的區(qū)段歸并為同一標定區(qū)域。6.3.3專家評判法依據專家經驗，以現有的基準地價、地價動態(tài)監(jiān)測等地價成果為基礎，結合各用途地價分布的空間特征，根據土地市場變動情況和地價影響因素做出綜合判斷，劃分標定區(qū)域。6.3.4疊加法以地形圖及土壤圖、土地利用條件各要素的等值線及其作用邊界、城鄉(xiāng)相關規(guī)劃的功能分區(qū)界線與地價水平要素逐步疊加后形成的封閉區(qū)域為基礎，結合實地調查調整，形成標定區(qū)域。6.4劃分程序6.4.1初步劃分；在已有土地級別或均質地域的基礎上，參照地價監(jiān)測中的地價區(qū)段或農用地的定級單6.4.3確定標定區(qū)域：根據內業(yè)與外業(yè)調查資料，結合區(qū)域內宗地的分布情況，通過綜合平衡與局部調6.4.4編碼登記：對各標定區(qū)域進行編碼與登記，編碼規(guī)則參見附錄A。6.5標定區(qū)域的調整更新下列情況下，應對標定區(qū)域進行適當調整與更新：a)相關規(guī)劃有重大調整；b)標定區(qū)域內地價空間分布特征明顯變化；d)行政區(qū)劃或產業(yè)園區(qū)范圍、標志性權屬界線等發(fā)生變更。7標準宗地的設立7.1設立原則7.2設立要求7.2.1一般要求7.2.1.2標準宗地的土地用途以證載用途為準，現狀開發(fā)利用應符合法律、法規(guī)及相關規(guī)劃的要求，地上物的實際用途與土地用途原則上應保持一致。57.2.1.3標準宗地的土地用途及其實際利用方式應與所在標定區(qū)域的主導用途、普遍利用方式一致。7.2.1.4建設用地標定區(qū)域內的標準宗地宜完成開發(fā)建設并正常經營與使用，或具有明確、詳細的規(guī)劃條件。7.2.1.5農用地標定區(qū)域內的標準宗地宜選擇正常耕作利用的地塊。7.2.1.6優(yōu)先選取符合要求的地價監(jiān)測點。7.2.1.7確有公示必要的地標性用地可單獨設立，視同標準宗地管理。7.2.1.8原則上不選擇無明確利用方式的空地或閑置土地作為標準宗地。7.2.2商服標準宗地7.2.2.1選取范圍包括現狀的批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地與其他商服用地。7.2.2.2對于經營業(yè)態(tài)較為一致的標定區(qū)域，優(yōu)先選取相應業(yè)態(tài)的商服用地作為標準宗地。7.2.2.3宜選取經營性的商服用地，避免選取非經營性的辦公場所用地。7.2.3住宅標準宗地7.2.3.1在城鎮(zhèn)住宅用地區(qū)域內，住宅類型以普通商品住房為主。7.2.3.2對于保障性住宅用地、現狀低密度住宅用地等集中的標定區(qū)域，可選取有相應代表性的住宅用地作為標準宗地。7.2.3.3不應以住宅樓中某一單元房的分攤用地作為標準宗地。7.2.4工業(yè)標準宗地7.2.4.1選取范圍包括工業(yè)用地與倉儲用地。7.2.4.2標準宗地上企業(yè)的主營業(yè)務應與所屬標定區(qū)域的主導產業(yè)方向基本一致。7.2.4.3對于研發(fā)類工業(yè)較為集中的產業(yè)園區(qū)，可選取有代表性的研發(fā)類工業(yè)用地作為標準宗地。7.2.5混合用途標準宗地7.2.5.1對于同一宗地上含一種以上用途的情況較為集中的標定區(qū)域，宜選擇混合利用的土地作為標準宗地。7.2.5.2混合用途標準宗地的土地利用情況、地上物形態(tài)、不同用途的規(guī)模占比等應在標定區(qū)域內具有代表性。7.2.6農用地標準宗地7.2.6.1選取范圍包括現狀的耕地、園地、林地、草地、設施農用地和養(yǎng)殖水面。7.2.6.2對于土地利用類型及利用方式較為一致的標定區(qū)域，優(yōu)先選擇具備相應利用類型及利用方式的農用地作為標準宗地。7.2.6.3對于土地利用類型及利用方式多樣的標定區(qū)域，宜選擇土地利用構成具有代表性的農用地作為標準宗地。7.2.7其他用途標準宗地公共服務項目用地等其他用途標準宗地的設立應關注該類用地的管理政策、市場發(fā)育水平及空間分布特征，體現其表征性。67.3.1初步選?。簝?yōu)先將符合條件的地價監(jiān)測點納入標準宗地；進一步補充其他宗地，形成備選樣點資7.3.2實地核查：通過核查宗地現場、查閱當地國土資源主管部門相關檔案和走訪相關機構，核實并補7.3.3確定宗地：結合內業(yè)調查和外業(yè)核查資料，分析樣點的宗地條件和土地利用狀況，根據標準宗地7.3.4編碼登記：對標準宗地進行編碼與登記，編碼規(guī)則及登記表樣式參見附錄A、附錄B。7.4標準宗地的維護更新對標準宗地進行定期跟蹤檢查，調查核實土地利用狀況、地價影響因素等方面的變化，及時更新登記信息。標準宗地應保持相對穩(wěn)定，但在下列情況下應子以更新：b)宗地用途或土地利用條件發(fā)生重大改變，不具區(qū)域代表性；c)宗地被合并或分割，影響其區(qū)域代表性；d)宗地被長期低效利用；e)標定區(qū)域調整更新后，標準宗地不再滿足設立要求。8標定地價的評估與確定8.1地價內涵8.1.1估價期日為每年1月1日。8.1.2權利特征宜為相對完整的土地權利價格，不考慮抵押權、地役權等他項權利的限制。8.1.3價格類型應反映標準宗地的使用權類型現狀。其中，出讓土地的標定地價應為出讓土地使用權價格，劃撥土地的標定地價應為劃撥土地使用權價格，租賃土地的標定地價應為以年租金形式表現的土地使用權價格。8.1.4建設用地的土地用途、容積率、開發(fā)程度等指標取值，原則上依據標準宗其中紅線內開發(fā)程度的設定，原則上僅包括場地是否平整；農用地的用地類型、耕作制度、農田基本設施狀況等，可依據標準宗地合法的現狀情況設定。8.1.5出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設定，劃撥土地一般宜按使用年期無限制設定。8.1.6市場特征為平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件(對劃撥土地等法律政策有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定)。8.1.7建設用地的建筑容積率高于1.0時，評估價格表現形式宜包括樓面地價和地面地價。8.2評估原則除GB/T18508-2014、GB/T28406—2012規(guī)定的土地估價基本技術原則外，標定地價評估還需考慮以下原則：b)價值主導原則：土地綜合質量優(yōu)劣是對土地價格產生影響的主要因素；7c)審慎原則：在評估中確定相關參數和結果時，應分析并充分考慮土地市場運行狀況、有關行業(yè)發(fā)展狀況以及存在的各種風險。8.3評估方法的選擇與應用8.3.1評估方法的選擇8.3.1.1標定地價評估方法選取的基本要求參見GB/T18508—2014、GB/T28406—2012。8.3.1.2標定地價系數修正法不應用于評估標定地價；原則上不宜使用基準地價系數修正法評估標定地價，確需使用的，另一種方法慎用成本逼近法。8.3.1.3對于距估價期日一年內發(fā)生交易的標準宗地，可根據其交易價格直接修正評估標定地價內涵下的價格。8.3.2評估方法的應用要點除遵循GB/T18508-2014、GB/T28406—2012的相關規(guī)定外，標定地價評估還應注意以下要點：a)收益還原法：確定土地收益，應通過調查市場案例經比較后得出，符合當前市場的正?？陀^收益水平，并假設該收益水平在評估設定年期內保持穩(wěn)定；確定還原率時應充分考慮投資年期與收益風險之間的關系；測算農用地年收益時，應以所在宗地作為評估單位，而不是該宗地內的收益面積，計算的年純收益應與其權利狀況相對應。b)市場比較法：優(yōu)先選用正常市場環(huán)境下的實際交易案例，原則上不采用競價輪次較多、溢價率較高或建設用地樓面地價為歷史極值的交易案例；各比較案例的修正幅度不宜超過30%;進行期日修正時，應根據用地類型選擇適宜的價格指數，合理確定期日修正系數。c)剩余法：設定項目開發(fā)周期一般不超過三年；不動產售價取評估期日當地市場同類不動產正常價格水平；評估建設用地時，利潤率應反映當地同類型建筑開發(fā)項目的平均利潤水平；評估農用地時，利潤率宜根據當地類似農用地開發(fā)項目的平均利潤率確定。d)成本逼近法：土地取得成本應通過調查當地正常情況下取得土地實際發(fā)生的客觀費用水平確定，需注意與當地集體土地征收安置補償、城市房地產征收等文件標準的差異；土地開發(fā)程度分析應注意用地類型差異，農用地宜分述田塊內外的開發(fā)程度，土地開發(fā)成本的確定應通過調查所在區(qū)域同類土地的客觀成本費用水平進行；對個例性實際支出，原則上不能納入成本；在土地出讓收益中計提的各類專項基金、稅費等不能重復納入土地成本。8.4標定地價的確定8.4.1評估師初評在市縣國土資源主管部門或其委托的技術承擔單位的組織協調下，每宗標準宗地的價格由兩名土地估價專業(yè)評估師分別獨立負責評估，并按標準格式填寫相應表格，說明評估要點，編制評估報告，具體要8.4.2提出標定地價建議值受市縣國土資源主管部門委托的技術承擔單位，應依據兩名評估師的評估結果，提出標定地價建議值，并填寫相應表格，表格標準式樣見附錄D。當兩名評估師的評估結果差異率不超過20%時，以二者算術平均值作為標定地價建議值；否則可建議該兩名評估師進行再評估，或由第三方獨立評估后綜合確定，并提出建議值。88.4.3標定地價的審議與確定市縣國土資源主管部門組織對初步提出的標定地價建議值進行審議和確定，對價格水平異常的標準宗地進行重點核查，并提出處理意見；處理意見可以包括要求原估價師重新評估或指定其他土地估價專業(yè)評估師評估等。標定地價的確定過程及結果應予以記錄，并填寫標定地價建議及結果表中的相關內容，表格標準式樣見附錄D。8.5標定地價修正體系表的編制標定地價修正體系表是構成標定地價成果的重要內容；標定地價修正體系應以個別因素為主要構成；修正體系表的格式及修正系數測算思路、方法參見GB/T18508—2014、GB/T28406—2012。9標定地價成果9.1成果形式與內容9.1.1文本成果9.1.1.1標定地價評估報告。包括地價內涵、評估方法、評估結果等內容，由承擔評估工作的評估師完成。每三年之內，首次評估標準宗地的標定地價時，應詳細描述評估過程，按GB/T18508-2014、GB/T28406—2012的有關要求，撰寫完整的土地估價報告與技術報告(評估工作底稿),其他年度的更新評估可參照附錄F有關要求撰寫簡要評估報告。9.1.1.2標定地價體系建設報告。初次建立標定地價體系時，至少應包括標定地價體系建設工作概述、技術路線與方法、標準宗地的設立、標定地價體系建設的關鍵技術，以及標定地價成果分析等內容；持續(xù)開展年度更新時，應包括近期土地市場及主要地價影響因素的變化情況、標準宗地的維護與更新情況、標定地價體系建設的技術改進情況、年度標定地價成果分析等內容。9.1.2表格成果9.1.2.1標準宗地基本信息登記表。主要內容包括標準宗地的編碼、位置、土地的權利與利用狀況等基本信息及地價影響因素信息。9.1.2.2標準宗地評估技術要點表。主要內容包括標準宗地評估過程中的主要參數和評估結果等，由承擔評估工作的評估師完成。9.1.2.3標定地價建議及結果表。主要內容包括評估師、技術單位及行政主管部門對各標準宗地之標定地價的評估、建議和確定結果。9.1.2.4標定地價信息公示表。主要內容包括擬向社會公布的標準宗地編碼、位置、用途、面積、權利類型、規(guī)劃條件、開發(fā)程度、設定使用年期、標定地價等信息。9.1.2.5標定地價修正體系表。主要內容包括修正因素、因子體系及修正系數。9.1.3圖件成果圖件成果為標準宗地與標定區(qū)域布設圖。主要內容包括本市縣各用途標準宗地的位置、編碼和標定區(qū)域的范圍，具體要求見附錄G。9.1.4數據庫成果包括由標定區(qū)域、標準宗地的空間要素、屬性要素及標定地價各相關成果表格等內容構成的標定地99.1.5標定地價管理信息系統市縣國土資源主管部門或其委托的技術承擔單位應負責開發(fā)維護標定地價管理信息系統，用于成果維護更新和向全社會公示。標定地價管理信息系統應與基準地價、地價動態(tài)監(jiān)測等信息系統相銜接，有條件的地方可實行一體化建設。9.2成果編制要求具體成果格式要求參見附錄A至附錄G。10標定地價信息公示經市縣國土資源主管部門確定通過的標定地價成果及公示方案應報請同級人民政府批準，批準后于每年第一季度內向社會公開標定地價成果地級及以上行政區(qū)的標定地價成果應在公示時通過統一的客戶端上傳至指定國家級匯總系統。10.2公示渠道經批準的標定地價成果主要通過網絡等媒介向社會公開，也可以在固定場所長期公開，并接受公眾查詢。a)標準宗地與標定區(qū)域布設圖；c)標定地價體系相關輔助說明等。10.3.2根據相關管理規(guī)定與標定地價成果應用需求，可選擇公開標準宗地的權屬、四至、剩余使用年期10.3.3國家規(guī)定的涉密信息，原則上不對外公開。確因特殊原因不宜對外公開具體信息的標準宗地，可經實際評估測算后，采用虛擬點位信息的方式對外公開。(規(guī)范性附錄)標定區(qū)域及標準宗地編碼規(guī)則A.1標定區(qū)域編碼A.1.1編碼結構標定區(qū)域編碼由12位數字(或英文字母)組成，包括6位行政區(qū)劃代碼、3位土地用途類別代碼和3位標定區(qū)域順序碼。編碼結構圖見圖A.1。 圖A.1標定區(qū)域編碼結構圖A.1.2編碼方法行政區(qū)劃代碼由6位數字代碼組成，直接引用《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(GB/T2260)中的土地用途代碼共3位，由1位英文代碼和兩位數字代碼組成。其中，英文代碼包括商服、住宅、工業(yè)、地價體系中的用途類型，應參照GB/T21010—2007中一級類名稱的拼音首字母確定，如遇與本地標定地價體系中其他用途拼音首字母重復情況，則依次選擇一級類名稱中下一個漢字的拼音首字母，例“公共管理與公共服務用地”,可以用“L”表示；兩位數字代碼按GB/T21010—2007中二級類編碼的后兩位取值，標定區(qū)域順序碼由3位數字代碼組成，在各一級類用途下，從“001”開始，按自然編號順序編制，如替換或新增的標定區(qū)域，其編碼均在所在一級類用途的標定區(qū)域順序號最后一個的基礎上續(xù)編。被替換的標定區(qū)域原編碼自動停止使用。A.2標準宗地編碼A.2.1編碼結構標準宗地編碼由14位數字(或英文字母)組成，包括12位標定區(qū)域代碼和2位標準宗地順序號代碼。標準宗地編碼結構圖見圖A.2。A.2.2編碼方法標定區(qū)域代碼依據本附錄A.1.1編制；標準宗地順序號在所在標定區(qū)域內從“01”開始依次編序。替換或新增的標準宗地，其編碼均在所在標定區(qū)域的標準宗地最大序號的基礎上續(xù)編。被替換的標準宗地原編碼自動停止使用。上述例子中，110000Z7000102即是該區(qū)域中用于更新原標準宗地的第二宗標準宗地。(規(guī)范性附錄)標準宗地基本信息登記表(初始/變更)標準宗地基本信息登記見表B.1。表B.1標準宗地基本信息登記表(初始/變更標準宗地編碼：土地位置：(1)土地所有者(2)土地使用者(3)使用權類型(4)他項權利(5)批準使用年限/年(6)剩余使用年限/年(7)不動產權屬證書編號(或土地使用證編號)(8)宗地號(9)土地實際用途(10)土地面積/m2(11)現狀建筑面積/m2(12)規(guī)劃建筑面積/m2(13)現狀容積率(14)規(guī)劃容積率(15)現狀開發(fā)程度(16)區(qū)域設定開發(fā)程度(17)規(guī)劃限制(18)主要建筑物(19)距市鎮(zhèn)中心距離/km(20)臨街狀況(21)周圍交通條件(22)周圍環(huán)境條件(23)地質條件(24)宗地形狀(25)設定用途(26)設定權利狀況(27)設定容積率(28)設定使用年期/年(29)設定開發(fā)程度(30)地價期日(31)最近一期的土地交易類型(32)最近一期的土地交易價格/(元·m-2)登記人員登記時間確定人員確定時間承擔單位(公章)填表說明1:此表用于各標準宗地(建設用地類)資料填表說明2:容積率是否含地下、是否存在不可售的公建配套等各填表人：標定地價評估技術要點表(以建設用地為例)表C.1標定地價評估技術要點表(以建設用地為例)云用途：面積：位置：比準價格(單價)房地年費用(現有不動產)(平均)(待開發(fā)不動產)(總)土地取得成本(含稅費)樣本交易時間區(qū)域與個別因素說明1:單位分別為土地面積，平方米；總價，萬元；單價，元每平方米；評估價格說明2:樣本修正評估是指標準宗地在距評估期日1年以內發(fā)生交易時，其地價可直接通過交易情況、期日、土地開發(fā)程度、土地使用權年限、容(規(guī)范性附錄)標定地價建議及結果表(以建設用地為例)表D.1標定地價建議及結果表(以建設用地為例)序號1證號設定內涵價設定內涵價2證號設定內涵價設定內涵價123456789填表說明1:此表用于技術承擔單位匯總評估師上報的標準宗地價格，提出填表說明2:表中地價單位為：元每平方米。(規(guī)范性附錄)標定地價公示信息表(以建設用地為例標定地價公示信息見表E.1。表E.1標定地價公示信息表(以建設用地為例)位置和123456789填表說明：表中填寫單位分別為：面積，平方米；標(規(guī)范性附錄)標定地價評估報告(簡要版)基本格式°標定地價評估報告(簡要版)封面格式見圖F.1。后附標定地價評估報告(簡要版)基本格式?！痢潦械?10000S5100101號標準宗地標定地價評估報告書(簡版)××市標準宗地[2017]110000S5100101號評估師證號：××××年××月××日圖F.1標定地價評估報告(簡要版)封面格式·以城鎮(zhèn)國有建設用地為例，評估農村集