購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)合集3篇

購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。一、如何訂立合同條款然而，如何簽訂對(duì)自己有利的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》卻是件令購(gòu)房者頭疼的事情。由于，購(gòu)房者雖然盼望盡可能地維護(hù)自己的權(quán)益，卻不知究竟該從哪下手；而開(kāi)發(fā)商為了削減麻煩，卻會(huì)盡力利用自己的閱歷與學(xué)問(wèn)，把合同條款寫(xiě)得對(duì)其有利。那么，購(gòu)房者該如何來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢商品房買(mǎi)賣(mài)合同按其內(nèi)容，可分為雙方義務(wù)和違約責(zé)任兩大塊。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，其主要義務(wù)包括：房屋面積、質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、交房期限、辦理產(chǎn)權(quán)登記期限等。本文就簡(jiǎn)單發(fā)生糾紛的幾方面條款作具體說(shuō)明：******面積條款：近期以來(lái)，由于相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的出臺(tái)，因面積總數(shù)而引起的糾紛已經(jīng)有明確、規(guī)范的處理方法，但因公攤面積增大、戶(hù)內(nèi)面積減小，而面積增加值又在誤差范圍內(nèi)的狀況又時(shí)有發(fā)生。為避開(kāi)這一狀況的發(fā)生，對(duì)于面積差異的處理，購(gòu)房者最好就此在簽訂合同之前就與開(kāi)發(fā)商明確協(xié)商好解決方法，如：公攤面積超過(guò)多少比例，購(gòu)房者將對(duì)超出部分不予付款；戶(hù)內(nèi)面積縮小多少比例開(kāi)發(fā)商要賜予補(bǔ)償，如何補(bǔ)償?shù)取Ｉ唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的大小，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。周邊環(huán)境和配套設(shè)施條款：在簽訂合同時(shí)，盡可能將售樓廣告中或銷(xiāo)售過(guò)程中開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不協(xié)作，也肯定要盡量爭(zhēng)取將自己看重的幾項(xiàng)內(nèi)容，如樓下的綠地、車(chē)位、寬帶網(wǎng)入戶(hù)、游泳池、兒童樂(lè)園等特殊賜予書(shū)面商定；假如開(kāi)發(fā)商不愿將其寫(xiě)入條款時(shí)，就很可能不會(huì)供應(yīng)這些內(nèi)容。這時(shí)，消費(fèi)者就應(yīng)掂量一下，是否值得購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)了。交房條件和期限條款：交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記是開(kāi)發(fā)商最重要的義務(wù)，而辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提又是要開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付了符合商定的房產(chǎn)。因此，合同中就要明確開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)必需具備什么條件、何時(shí)交房、假如不能按時(shí)交付符合條件的房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)按日擔(dān)當(dāng)萬(wàn)分之幾的違約金。在這方面的條款中，開(kāi)發(fā)商最常用的方法是擴(kuò)大不行抗力的含義。我國(guó)民法典規(guī)定的不行抗力是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的客觀狀況。但開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同條款中擴(kuò)大了不行抗力的范圍，例如有開(kāi)發(fā)商商定：“不行抗力是指但不限于開(kāi)發(fā)商不能預(yù)見(jiàn)的狀況”，這相當(dāng)于一種無(wú)限排解，對(duì)購(gòu)房人顯失公正。再如，“其他非甲方所能掌握的延誤因由（如：不受甲方掌握之狀況如出入道路污物處理系統(tǒng)，水源電力供應(yīng)系統(tǒng)及其他主要設(shè)備之問(wèn)題引起的建筑受阻等其他緣由）?！卑创松潭?，假如承包商偷工減料被行政主管部門(mén)勒令停工也成為了開(kāi)發(fā)商延期交房的理由了。所以，應(yīng)當(dāng)盡量明確根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)商定不行抗力的范圍。二、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確合同開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的違約擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的。開(kāi)發(fā)商往往利用其強(qiáng)勢(shì)地位或者購(gòu)房者審查合同不嚴(yán)格訂立權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的合同。因此，盼望購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，肯定要留意開(kāi)發(fā)商對(duì)自己違約時(shí)責(zé)任條款的內(nèi)容，防止其躲避應(yīng)有的責(zé)任。條款對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出商定之后，僅僅是完成了合同目的的一部分。由于訂立合同的目的在于防范可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并在違約行為發(fā)生后對(duì)違約方進(jìn)行制裁，以愛(ài)護(hù)守約方的合法利益。但假如合同未對(duì)違約方的違約責(zé)任做出明確、詳細(xì)的商定，權(quán)利義務(wù)條款也就成為一句空話了。從這一意義上來(lái)說(shuō)，商定合法有效的違約責(zé)任條款，就顯得比商定雙方義務(wù)的條款更為重要。那么，我們要如何商定違約責(zé)任條款呢購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(第二篇)購(gòu)房合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]摘要：本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房交易中的權(quán)利和義務(wù)，并為確保交易安全提供保障。購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容并確保明確理解，簽署前如有疑問(wèn)，可以尋求法律意見(jiàn)。甲方（賣(mài)方）：[賣(mài)方名稱(chēng)]地址：[賣(mài)方地址]聯(lián)系方式：[賣(mài)方聯(lián)系方式]乙方（購(gòu)房人）：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]一、房屋信息1.房屋基本信息：a)房屋名稱(chēng)：[房屋名稱(chēng)]b)房屋地址：[房屋地址]c)建筑面積：[建筑面積]d)使用權(quán)類(lèi)型：[使用權(quán)類(lèi)型]e)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]f)其他重要信息：[如有]2.房屋交付a)乙方將支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；b)房屋交付日期：[房屋交付日期]c)乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：[房屋總價(jià)]2.乙方應(yīng)在以下時(shí)間段內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)：a)乙方預(yù)付款：[預(yù)付款金額]，支付日期為[支付日期]b)乙方首付款：[首付款金額]，支付日期為[支付日期]c)乙方貸款金額：[貸款金額]，貸款機(jī)構(gòu)為[貸款機(jī)構(gòu)]，貸款期限為[貸款期限]，乙方應(yīng)按時(shí)歸還貸款本息。三、權(quán)利及義務(wù)1.乙方權(quán)利：a)擁有房屋所有權(quán)；b)使用、處分房屋的權(quán)利；c)享有公共設(shè)施及相關(guān)服務(wù)。2.乙方義務(wù)：a)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；b)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；c)保護(hù)房屋安全，合理使用房屋。3.甲方權(quán)利：a)接收購(gòu)房款項(xiàng)；b)買(mǎi)賣(mài)合同生效后享有購(gòu)房款項(xiàng)的利息。四、違約責(zé)任1.乙方違約：a)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金；b)乙方未如實(shí)提供相關(guān)個(gè)人信息或提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任；c)乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，甲方有權(quán)終止合同并追究其責(zé)任。2.甲方違約：a)甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金；b)甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任；c)甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，乙方有權(quán)終止合同并追究其責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽署之日起生效；2.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。甲方（賣(mài)方）：乙方（購(gòu)房人）：簽名：簽名：日期：日期：購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(第三篇)購(gòu)房合同甲方：[買(mǎi)方姓名/公司名稱(chēng)]乙方：[賣(mài)方姓名/公司名稱(chēng)]鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的房產(chǎn)，并達(dá)成如下購(gòu)房合同：第一條買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)1.1乙方同意將位于[房屋地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為[房屋面積]平方米，權(quán)益歸屬完整、合法無(wú)爭(zhēng)議地轉(zhuǎn)讓給甲方。1.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在簽署本合同生效之前，不存在債權(quán)債務(wù)、糾紛、抵押或其他任何形式的產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3甲方同意支付房產(chǎn)總價(jià)款為[總價(jià)款金額]，支付方式為[支付方式]。具體的付款時(shí)間和分期付款方式詳見(jiàn)附表。第二條過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，依法將房產(chǎn)的權(quán)益變更為甲方名下。2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條附加條款3.1甲方在簽署本合同之前，對(duì)房產(chǎn)充分了解并確認(rèn)滿(mǎn)足自身需求。3.2如果因乙方的過(guò)失導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并退還甲方已支付的款項(xiàng)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，任何變更都必須經(jīng)過(guò)甲方和乙方書(shū)面同意，并雙方在變更后應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。4.2如有一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條適用法律本合同的解釋和適用以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第六條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院]進(jìn)行解決。第七條其他事項(xiàng)7.1本