集體企業(yè)房屋買賣合同

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋所有權(quán)人：__________1.7房屋共有情況：__________1.8房屋是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制：__________二、成交價(jià)格及支付方式2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________2.2乙方支付方式：__________2.3乙方支付期限：__________三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合約定的使用用途，且不存在影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。3.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.4甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________5.3由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________5.4由于乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、成交價(jià)格及支付方式四、房屋交付五、稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：集體企業(yè)名稱法定代表人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________二、房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋所有權(quán)證號：__________2.3房屋建筑面積：__________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.5房屋用途：__________2.6房屋所有權(quán)人：集體企業(yè)名稱2.7房屋共有情況：__________2.8房屋是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制：__________三、成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________3.2乙方支付方式：__________3.3乙方支付期限：__________四、房屋交付4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合約定的使用用途，且不存在影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。4.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。4.4甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________6.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________6.3由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________6.4由于乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：__________七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、支付憑證等）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.集體企業(yè)法定代表人身份證明4.買方身份證明5.房屋平面圖或戶型圖6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交付清單8.付款憑證9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）法律名詞及解釋：-集體企業(yè)：指由集體組織投資設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。-房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的協(xié)議。-所有制證明：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，用于證明房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。-成交價(jià)格：指雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。-稅費(fèi)承擔(dān)：指房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。-違約責(zé)任：指當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。-爭議解決：指當(dāng)雙方因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬證明，確保房屋所有權(quán)人具有出售房屋的權(quán)利。2.房屋存在權(quán)利限制：在簽訂合同前，應(yīng)了解房屋是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，并在合同中明確約定如何處理這些限制。3.稅費(fèi)承擔(dān)不明確：在合同中應(yīng)明確約定雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付不符合約定：在房屋交付時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋是否符合合同約定的使用用途和條件，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并解決。5.付款逾期：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限按時(shí)支付購房款，如有逾期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.在簽訂合同前，委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬進(jìn)行核查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.在合同中明確約定房屋存在權(quán)利限制的處理方式，例如解除抵押、解除租賃等。3.在合同中詳細(xì)列明雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，并約定稅費(fèi)繳納的具體時(shí)間和方式。4.在房屋交付時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的檢查，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并與賣方協(xié)商解決。5.買方應(yīng)按時(shí)支付購房款，如有特殊情況導(dǎo)致逾期，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通并爭取延期