拆遷土地使用權變更補償協(xié)議

PAGEPAGE1拆遷土地使用權變更補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（拆遷方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆遷方）：__________________地址：______________________________鑒于甲方為依法取得拆遷許可證的拆遷單位，乙方為依法取得土地使用權證的土地使用權人，雙方就拆遷土地使用權變更補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權變更1.1乙方同意將其位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“地塊”）土地使用權變更給甲方，并配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。1.2甲方取得地塊土地使用權后，有權對地塊進行拆遷、開發(fā)建設等經(jīng)營活動。第二條補償金額及支付方式2.1甲方同意按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付土地使用權變更補償款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2補償款的支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方補償款的____%；剩余補償款在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。第三條權屬轉移及手續(xù)辦理3.1乙方應在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權證、房屋所有權證等相關權屬證明文件的原件及復印件。3.2甲方在取得地塊土地使用權后，負責辦理土地使用權變更登記手續(xù)，乙方應予以協(xié)助。3.3辦理土地使用權變更登記手續(xù)所需費用，由甲方承擔。第四條乙方義務4.1乙方應保證地塊權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應按照甲方要求提供相關權屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.3乙方應在土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將地塊交付給甲方。第五條甲方義務5.1甲方應按照本協(xié)議約定支付補償款。5.2甲方應依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.3甲方在取得地塊土地使用權后，負責地塊的開發(fā)建設。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按照約定支付補償款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額萬分之五的違約金。6.3乙方未按照約定提供權屬證明文件或配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應支付逾期付款金額萬分之五的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________授權代表：__________________________簽訂日期：__________________________乙方（被拆遷方）：__________________授權代表：__________________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細版-拆遷土地使用權變更補償協(xié)議目錄一、前言二、定義和術語三、土地使用權變更四、補償金額及支付方式五、權屬轉移及手續(xù)辦理六、乙方的義務七、甲方的義務八、違約責任九、爭議解決十、附則附件一：土地使用權證復印件附件二：房屋所有權證復印件附件三：補償款支付時間表一、前言本協(xié)議由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（拆遷方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆遷方）：__________________地址：______________________________鑒于甲方為依法取得拆遷許可證的拆遷單位，乙方為依法取得土地使用權證的土地使用權人，雙方就拆遷土地使用權變更補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義和術語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列術語具有以下含義：“地塊”指位于____市____區(qū)____路____號的地塊?！巴恋厥褂脵嘧兏敝讣追饺〉玫貕K土地使用權，乙方配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)?！把a償款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的款項。三、土地使用權變更1.乙方同意將其位于地塊的土地使用權變更給甲方，并配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。2.甲方取得地塊土地使用權后，有權對地塊進行拆遷、開發(fā)建設等經(jīng)營活動。四、補償金額及支付方式1.甲方同意按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付土地使用權變更補償款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.補償款的支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方補償款的____%；剩余補償款在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。五、權屬轉移及手續(xù)辦理1.乙方應在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權證、房屋所有權證等相關權屬證明文件的原件及復印件。2.甲方在取得地塊土地使用權后，負責辦理土地使用權變更登記手續(xù)，乙方應予以協(xié)助。3.辦理土地使用權變更登記手續(xù)所需費用，由甲方承擔。六、乙方的義務1.乙方應保證地塊權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應按照甲方要求提供相關權屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.乙方應在土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將地塊交付給甲方。七、甲方的義務1.甲方應按照本協(xié)議約定支付補償款。2.甲方應依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.甲方在取得地塊土地使用權后，負責地塊的開發(fā)建設。八、違約責任1.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方未按照約定支付補償款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額萬分之五的違約金。3.乙方未按照約定提供權屬證明文件或配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應支付逾期付款金額萬分之五的違約金。九、爭議解決1.本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________授權代表：__________________________簽訂日期：__________________________乙方（被拆遷方）：__________________授權代表：__________________________簽訂日期：__________________________附件一：土地使用權證復印件附件二：房屋所有權證復印件附件三：補償款支付時間表附件列表：1.土地使用權證復印件2.房屋所有權證復印件3.補償款支付時間表法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地或集體土地占有、使用、收益的權利。2.拆遷許可證：指政府部門依法頒發(fā)的，允許拆遷單位在一定區(qū)域內(nèi)進行拆遷活動的許可證。3.土地使用權變更：指土地使用權人將土地使用權轉讓給他人或變更土地使用權性質的行為。4.補償款：指拆遷方根據(jù)拆遷政策向被拆遷方支付的補償費用。5.權屬證明文件：指土地使用權證、房屋所有權證等證明權屬關系的文件。6.土地使用權變更登記手續(xù)：指在土地使用權變更過程中，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理土地使用權變更登記的相關手續(xù)。7.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權權屬糾紛：在辦理土地使用權變更登記手續(xù)前，應確保土地使用權權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.補償款支付逾期：拆遷方應按照約定的時間表及時支付補償款，避免逾期支付導致的違約責任。3.權屬證明文件提供不及時：被拆遷方應在約定時間內(nèi)提供土地使用權證、房屋所有權證等相關權屬證明文件，以便拆遷方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.土地使用權變更登記手續(xù)辦理延誤：拆遷方應積極辦理土地使用權變更登記手續(xù)，確保按計劃完成變更登記。解決辦法：1.針對土地使用權權屬糾紛，雙方應在簽訂協(xié)議前進行充分調查，確保權屬清晰。如有糾紛，應及時解決，以免影響土地使用權變更登記手續(xù)的辦理。2.對于補償款支付逾期問題，拆遷方應加強財務管理，確保補償款的及時支付。如有逾期，應及時與被拆遷方溝通，說明原因，爭取理解，并盡快支付。3.針對權屬證明文件提供不及時的問題，被拆遷方應在簽訂協(xié)議后盡快準備相關文件，確保在約定時間內(nèi)提供給拆遷方。4.為避