房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方：（全稱）地址：法定代表人：乙方：（全稱）地址：法定代表人：鑒于甲方具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有土地使用權(quán)，雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：____省____市____區(qū)____路1.3項(xiàng)目地塊編號(hào)：____1.4項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅/商業(yè)/綜合用地1.5項(xiàng)目用地面積：____平方米1.6項(xiàng)目總建筑面積：____平方米1.7項(xiàng)目總投資額：人民幣_(tái)___億元二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。2.3項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___億元，其中甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。三、投資額度及出資時(shí)間3.1甲乙雙方按照出資比例共同出資，甲方出資額為人民幣_(tái)___億元，乙方出資額為人民幣_(tái)___億元。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將首期出資款（即各自出資額的____%）支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。3.3雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的資金需求，按照出資比例及時(shí)足額繳納后續(xù)出資款。四、項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方共同推薦，甲方推薦____名，乙方推薦____名，董事長(zhǎng)由甲方推薦。4.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員由甲乙雙方共同推薦，甲方推薦____名，乙方推薦____名，監(jiān)事會(huì)主席由乙方推薦。4.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)應(yīng)制定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。4.4監(jiān)事會(huì)對(duì)董事會(huì)的決策進(jìn)行監(jiān)督，確保公司的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。五、利潤(rùn)分配5.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提取法定盈余公積金。5.3項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，及時(shí)制定利潤(rùn)分配方案，并報(bào)甲乙雙方審批。六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。6.2項(xiàng)目公司如發(fā)生虧損，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。七、協(xié)議的變更和解除7.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。7.2如甲乙雙方發(fā)生嚴(yán)重分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議目錄一、序言二、定義與術(shù)語(yǔ)三、合作雙方基本信息四、合作項(xiàng)目概述五、合作方式與權(quán)益分配六、投資額度及出資時(shí)間七、項(xiàng)目管理與決策機(jī)制八、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)九、合同的變更、解除與終止十、爭(zhēng)議解決十一、保密條款十二、其他條款十三、附件一、序言本協(xié)議由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方：（全稱）地址：法定代表人：乙方：（全稱）地址：法定代表人：鑒于甲方具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有土地使用權(quán)，雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：二、定義與術(shù)語(yǔ)2.1“合作項(xiàng)目”指甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2“項(xiàng)目公司”指甲乙雙方共同出資設(shè)立的，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的公司。2.3“注冊(cè)資本”指甲乙雙方按照出資比例共同出資的金額。2.4“出資比例”指甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。三、合作雙方基本信息3.1甲方：（全稱）地址：法定代表人：3.2乙方：（全稱）地址：法定代表人：四、合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.2項(xiàng)目位置：____省____市____區(qū)____路4.3項(xiàng)目地塊編號(hào)：____4.4項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅/商業(yè)/綜合用地4.5項(xiàng)目用地面積：____平方米4.6項(xiàng)目總建筑面積：____平方米4.7項(xiàng)目總投資額：人民幣_(tái)___億元五、合作方式與權(quán)益分配5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及辦理相關(guān)手續(xù)。5.2甲乙雙方共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。5.3項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___億元，其中甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。六、投資額度及出資時(shí)間6.1甲乙雙方按照出資比例共同出資，甲方出資額為人民幣_(tái)___億元，乙方出資額為人民幣_(tái)___億元。6.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將首期出資款（即各自出資額的____%）支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。6.3雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的資金需求，按照出資比例及時(shí)足額繳納后續(xù)出資款。七、項(xiàng)目管理與決策機(jī)制7.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方共同推薦，甲方推薦____名，乙方推薦____名，董事長(zhǎng)由甲方推薦。7.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員由甲乙雙方共同推薦，甲方推薦____名，乙方推薦____名，監(jiān)事會(huì)主席由乙方推薦。7.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，董事會(huì)應(yīng)制定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。7.4監(jiān)事會(huì)對(duì)董事會(huì)的決策進(jìn)行監(jiān)督，確保公司的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。八、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。8.2項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提取法定盈余公積金。8.3項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，及時(shí)制定利潤(rùn)分配方案，并報(bào)甲乙雙方審批。8.4項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。8.5項(xiàng)目公司如發(fā)生虧損，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。九、合同的變更、解除與終止9.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2如甲乙雙方發(fā)生嚴(yán)重分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。十、爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。十一、保密條款11.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容以及與本項(xiàng)目有關(guān)的任何商業(yè)秘密。11.2本保密條款在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。十二、其他條款12.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：十三、附件附件1：項(xiàng)目公司章程附件2：投資計(jì)劃與資金安排附件列表：1.項(xiàng)目公司章程2.投資計(jì)劃與資金安排3.合作雙方的身份證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）4.土地使用權(quán)證明文件5.首期出資款支付憑證6.后續(xù)出資款支付憑證7.利潤(rùn)分配方案8.項(xiàng)目公司董事會(huì)成員推薦名單9.項(xiàng)目公司監(jiān)事會(huì)成員推薦名單法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指通過(guò)土地開(kāi)發(fā)、建筑物建設(shè)等活動(dòng)，將土地變?yōu)榭晒┤藗兙幼』蚴褂玫姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品的過(guò)程。2.合伙協(xié)議：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的合伙人為了共同開(kāi)展某項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的協(xié)議。3.項(xiàng)目公司：指為了特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理而設(shè)立的公司。4.注冊(cè)資本：指項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本總額，即甲乙雙方共同出資的金額。5.出資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。6.監(jiān)事會(huì)：指對(duì)董事會(huì)決策進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)確保公司的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.利潤(rùn)分配：指將項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和虧損，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.出資時(shí)間：確保雙方按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間及時(shí)足額繳納出資款，以避免影響項(xiàng)目的正常進(jìn)展。2.項(xiàng)目管理：明確項(xiàng)目公司的管理架構(gòu)和決策機(jī)制，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。3.利潤(rùn)分配：制定合理的利潤(rùn)分配方案，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合理評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，明確甲乙雙方的責(zé)任和承擔(dān)比例，以減少合作過(guò)程中的糾紛。5.合同變更與解除：如遇特殊情況需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。解決辦法：1.加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保雙方按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間及時(shí)足額繳納出資款。2.建立健全項(xiàng)目公司的管理架構(gòu)和決策機(jī)制，明確各自職責(zé)，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。3.制定合理的利潤(rùn)分配方案，確保甲乙雙方的權(quán)益得到公平分配。4.在合同中明確甲乙雙方的責(zé)任和承擔(dān)