象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法

關(guān)于印發(fā)《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》的通知象政發(fā)〔2007〕81號各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處，縣政府各部門：《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》已經(jīng)縣政府第二次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。二○○七年六月二十一日象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法第一章總則第一條根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》（以下簡稱《條例》）、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》（以下簡稱《細則》），制定本辦法。第二條在本縣行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進行補償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守《條例》、《細則》和本辦法。第三條縣政府成立征收集體所有土地房屋拆遷辦公室，統(tǒng)一實施全縣范圍內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷工作，其工作職責(zé)是：（一）宣傳、貫徹集體所有土地房屋拆遷安置的有關(guān)政策、法規(guī)；（二）依據(jù)土地利用年度計劃提出本縣行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計劃；（三）依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和征收集體所有土地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實施方案，報土地行政管理部門審核；（四）公布拆遷補償安置方案，與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，按照國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定對被拆遷人進行補償，并保證拆遷資金的安全、正確使用；（五）負責(zé)涉及集體所有土地房屋拆遷的信訪工作，及時妥善處理拆遷來信來訪，調(diào)解拆遷糾紛；（六）自行實施拆遷或委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實施拆遷；（七）行使法律、法規(guī)、規(guī)章賦予的拆遷人其他職責(zé)，辦理縣政府委托的其他事務(wù)。第二章拆遷管理第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實施方案。經(jīng)縣土地行政管理部門審核后報縣人民政府批準(zhǔn)。征收集體所有土地房屋拆遷實施方案審批時，拆遷人應(yīng)向土地行政管理部門提交以下資料：（一）征收土地方案批準(zhǔn)文件；（二）拆遷規(guī)劃紅線圖；（三）房屋拆遷實施方案；（四）拆遷補償安置資金以及安置用房、安置用地落實證明文件。第五條房屋拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金預(yù)算確保落實，并按項目拆遷進度分期足額專戶儲存。安置用房和遷建用地可以折價計入。第六條拆遷人向被拆遷人公布的拆遷補償安置具體方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷范圍；（二）補償安置的對象和條件；（三）不予補償安置的情形；（四）補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)；（五）安置用房和遷建用地的安排；（六）過渡方式和期限；（七）搬遷期限；（八）土地行政管理部門要求載明的其他內(nèi)容。第七條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的拆遷單位或者經(jīng)縣人民政府認可的具有拆遷能力的獨立法人實施拆遷。第八條拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)就補償安置方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、可安置面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等事宜，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，可以根據(jù)《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷爭議裁決辦法》的規(guī)定，申請裁決。第三章補償安置一般規(guī)定第九條被拆遷房屋的可補償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積計算。被拆遷人因正當(dāng)原因確實無法提供集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載房屋面積的，按照土地、規(guī)劃等行政主管部門依法認定的建筑面積計算可補償安置面積。房屋權(quán)屬來源證明文件包括：（一）房屋所有權(quán)證；（二）農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)文件；（三）集鎮(zhèn)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（四）屬1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行前建造的，需村民委員會出具并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處核實的證明文件；[Page]（五）縣土地、規(guī)劃、房產(chǎn)行政管理部門依法出具的其他證明文件。第十條拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強制拆除。第二十六條拆遷人按照《條例》、《細則》和本辦法的規(guī)定對被拆遷人予以安置補償后，被拆房屋的舊料歸拆遷人所有。第五章附則第二十七條各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事和有關(guān)部門應(yīng)于每年10月底前將下一年度的征收集體所有土地房屋拆遷計劃報縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室，由縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室審核、匯總后報縣政府批準(zhǔn)。第二十八條《條例》第四十八條中所指的臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾費和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟補貼費的標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法，由縣價格行政主管部門會同縣土地行政主管部門測定公布。第二十九條本