2024年-農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（受讓方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方合法擁有位于【宅基地所在地】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該宅基地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將位于【宅基地所在地】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地面積為【面積】平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格的大寫】元整）。第三條付款方式1.本協(xié)議簽訂之日起【首付天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額的大寫】元整）作為定金；2.乙方在辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條宅基地使用權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理土地登記等；2.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將宅基地使用權(quán)證書交甲方保管。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張；2.乙方在購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途。第六條違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金；2.如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及第三方繼承權(quán)或共有權(quán)增加條款：a.甲方聲明，該宅基地使用權(quán)不存在任何繼承權(quán)或共有權(quán)糾紛，如有第三方主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決；b.甲方應(yīng)在過(guò)戶前，取得所有共有權(quán)人或繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；c.如因繼承權(quán)或共有權(quán)糾紛導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：宅基地位于拆遷規(guī)劃區(qū)增加條款：a.甲方保證已充分了解并告知乙方宅基地所在地的拆遷規(guī)劃情況；b.如宅基地在過(guò)戶前被納入拆遷范圍，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金；c.如宅基地在過(guò)戶后被納入拆遷范圍，乙方應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償及相關(guān)權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：宅基地存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方保證宅基地使用權(quán)未設(shè)立抵押，未被查封或涉及任何法律糾紛；b.如宅基地使用權(quán)存在抵押或查封情況，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押或查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c.如因抵押或查封導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：宅基地使用權(quán)涉及環(huán)保限制增加條款：a.甲方保證宅基地使用權(quán)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，不存在任何環(huán)保限制；b.如宅基地使用權(quán)存在環(huán)保限制，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決環(huán)保問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c.如因環(huán)保限制導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：宅基地使用權(quán)涉及特定使用目的增加條款：a.甲方保證宅基地使用權(quán)符合乙方特定使用目的的要求，如自用、出租、開(kāi)發(fā)等；b.如宅基地使用權(quán)不符合乙方特定使用目的，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c.如因使用目的不符導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方個(gè)人信息，以確保甲方身份的真實(shí)性。2.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰顯示宅基地的權(quán)屬信息，包括面積、位置、使用權(quán)人等，以確保宅基地使用權(quán)的真實(shí)性。3.共有權(quán)人或繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件：要求明確表示共有權(quán)人或繼承人同意轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，并簽字確認(rèn)。4.拆遷規(guī)劃相關(guān)文件：要求提供拆遷規(guī)劃的紅線圖、公告或相關(guān)政策文件，以證明宅基地是否位于拆遷規(guī)劃區(qū)。5.環(huán)保部門出具的環(huán)保合規(guī)證明：要求證明宅基地使用權(quán)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，不存在環(huán)保限制。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查，了解宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確甲方的協(xié)助義務(wù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理土地登記等。同時(shí)，乙方應(yīng)提前了解過(guò)戶手續(xù)的要求，確保相關(guān)材料的齊全。3.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付與過(guò)戶手續(xù)辦理的銜接問(wèn)題解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理流程。乙方應(yīng)在支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)展情況。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，盡量選擇雙方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟，以方便雙方的訴訟活動(dòng)。5.問(wèn)題：合同條款不完善導(dǎo)致的糾紛解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中對(duì)特殊情況進(jìn)行約定，以避免因條款不完善導(dǎo)致的糾紛。6.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中增加政策變動(dòng)條款，明確如因政策變動(dòng)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。7.問(wèn)題：乙方對(duì)宅基地的實(shí)際用途不了解解決辦法：在合同中明確宅基地的當(dāng)前用途和規(guī)劃用途，乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解并確認(rèn)宅基地的用途是否符合其需求。如有必要，乙方可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查或咨詢專業(yè)人士。8.問(wèn)題：甲方提供的附件不完整或不真實(shí)解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的附件進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保所有附件完整、真實(shí)、有效。如有疑問(wèn)，乙方可以要求甲方提供原件進(jìn)行核對(duì)，或向相關(guān)部門查詢核實(shí)。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕不可抗力因素帶來(lái)的損失。10.問(wèn)題：合同解除后的善后處理解決辦法：在合同中明確合同解除后的善后處理方式，包括但不限于款項(xiàng)的退還、已履行部分的結(jié)算、資料的交接等。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定履行善后處理義務(wù)，避免產(chǎn)生新的糾紛。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)解決辦法：在合同中明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通協(xié)調(diào)。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的證據(jù)保留解決辦法：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，包括但不限于付款憑證、溝通記錄、過(guò)戶材料等。一旦發(fā)生糾紛，雙方可以依據(jù)證據(jù)主張自己的權(quán)利。13.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的變更或補(bǔ)充解決辦法：在合同中明確變更或補(bǔ)充合同的方式和程序。一旦雙方達(dá)成一致，應(yīng)及時(shí)簽訂書面變更或補(bǔ)充協(xié)議，以確保變更或補(bǔ)充內(nèi)容的