優(yōu)惠購(gòu)房保密協(xié)議正規(guī)范本(通用版)

優(yōu)惠購(gòu)房保密協(xié)議正規(guī)范本(通用版)優(yōu)惠購(gòu)房保密協(xié)議正規(guī)范本(通用版)優(yōu)惠購(gòu)房保密協(xié)議正規(guī)范本(通用版)**優(yōu)惠購(gòu)房保密協(xié)議正規(guī)范本(通用版)**甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目有興趣購(gòu)買，并希望通過(guò)與甲方協(xié)商獲得優(yōu)惠購(gòu)房的機(jī)會(huì)。為了確保雙方在優(yōu)惠購(gòu)房過(guò)程中的信息保密性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。**第一條保密信息的范圍**1.1本協(xié)議所述的“保密信息”包括但不限于：房產(chǎn)項(xiàng)目的具體優(yōu)惠方案、優(yōu)惠價(jià)格、優(yōu)惠期限、甲方與乙方的商業(yè)談判內(nèi)容、甲方與乙方的合同條款等。1.2保密信息不包括：在協(xié)議簽訂前已公開的信息、在協(xié)議簽訂后因合法途徑獲得的信息、在協(xié)議簽訂后因法律法規(guī)要求披露的信息。**第二條保密義務(wù)**2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在優(yōu)惠購(gòu)房過(guò)程中所獲得的對(duì)方保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取必要的保護(hù)措施，防止保密信息泄露。**第三條保密期限**3.1本協(xié)議的保密期限自甲乙雙方簽訂之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目銷售完畢之日止。**第四條違約責(zé)任**4.1如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。**第五條爭(zhēng)議解決**5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。**第六條其他條款**6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________**附件：**1.房產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.優(yōu)惠購(gòu)房方案3.甲方與乙方的商業(yè)談判記錄4.甲方與乙方的合同條款請(qǐng)注意，本合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：**1.**房地產(chǎn)預(yù)售階段：**-**增加條款：**-預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)項(xiàng)目已獲得政府預(yù)售許可。-預(yù)售價(jià)格變動(dòng)：如甲方在預(yù)售期間調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的優(yōu)惠價(jià)格。-預(yù)售資金監(jiān)管：明確預(yù)售資金的監(jiān)管方式，確保乙方支付的預(yù)售款項(xiàng)安全。2.**團(tuán)購(gòu)購(gòu)房：**-**增加條款：**-團(tuán)購(gòu)人數(shù)要求：明確團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的最低參與人數(shù)，以及團(tuán)購(gòu)失敗時(shí)的退款安排。-團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠分配：規(guī)定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體分配方式，確保公平性。-團(tuán)購(gòu)有效期：設(shè)定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的有效期限，以及過(guò)期后的處理辦法。3.**內(nèi)部員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠：**-**增加條款：**-員工資格確認(rèn)：乙方需提供有效的員工身份證明，以享受內(nèi)部員工優(yōu)惠。-優(yōu)惠條件：明確內(nèi)部員工優(yōu)惠的具體條件，如工作年限、職位等級(jí)等。-優(yōu)惠轉(zhuǎn)讓限制：規(guī)定內(nèi)部員工優(yōu)惠是否可轉(zhuǎn)讓，如不可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)明確相關(guān)處罰措施。4.**投資型購(gòu)房：**-**增加條款：**-投資回報(bào)保障：甲方提供投資回報(bào)的保障措施，如租金保證、回購(gòu)承諾等。-風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)向乙方充分披露投資風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)簽署風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知書。-投資退出機(jī)制：明確乙方在投資期限屆滿或特定條件下，可以如何退出投資。5.**定制化房產(chǎn)：**-**增加條款：**-設(shè)計(jì)變更：如乙方要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)，雙方應(yīng)明確設(shè)計(jì)變更的流程和費(fèi)用承擔(dān)。-裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明定制化裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。-交付時(shí)間：由于定制化房產(chǎn)的特殊性，應(yīng)明確交付時(shí)間及延期交付的違約責(zé)任。**附件列表及要求說(shuō)明：**1.**房產(chǎn)項(xiàng)目介紹：**-詳細(xì)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的位置、規(guī)模、戶型、配套設(shè)施等信息。-包含項(xiàng)目平面圖、效果圖等視覺(jué)資料。-說(shuō)明項(xiàng)目的開發(fā)背景、市場(chǎng)定位和目標(biāo)客戶群。2.**優(yōu)惠購(gòu)房方案：**-列明優(yōu)惠的具體內(nèi)容，如折扣比例、減免金額、贈(zèng)品等。-說(shuō)明優(yōu)惠的條件和適用范圍。-提供優(yōu)惠的計(jì)算示例和操作流程。3.**甲方與乙方的商業(yè)談判記錄：**-記錄雙方在談判過(guò)程中的主要議題和共識(shí)。-包含對(duì)優(yōu)惠條款的討論和最終確定的細(xì)節(jié)。-確認(rèn)雙方對(duì)談判內(nèi)容的認(rèn)可和同意。4.**甲方與乙方的合同條款：**-包含合同的主要條款和特殊條款。-明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。-說(shuō)明合同的生效條件、終止條件和違約責(zé)任。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：**1.**信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：**-**解決辦法：**加強(qiáng)信息管理，對(duì)接觸保密信息的人員進(jìn)行保密培訓(xùn)，簽訂保密協(xié)議。2.**優(yōu)惠條件的爭(zhēng)議：**-**解決辦法：**在合同中明確優(yōu)惠的具體條件和計(jì)算方法，避免模糊不清導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。3.**合同條款的解釋分歧：**-**解決辦法：**在合同中設(shè)立專門的條款解釋機(jī)制，如由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。4.**合同執(zhí)行中的變更需求：**-**解決辦法：**設(shè)立合同變更程序，明確變更的條件和流程，確保變更的合法性和有效性。5.**一方違約時(shí)的救濟(jì)措施：**-**解決辦法：**在合同中明確違約責(zé)任和救濟(jì)措施，如違約金、賠償金等。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：**6.**房產(chǎn)交付延遲：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)包含明確的交付時(shí)間表和延期交付的違約責(zé)任，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)救措施。7.**房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，以及質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的修復(fù)責(zé)任和賠償辦法。8.**市場(chǎng)變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)：**-**解決辦法：**合同中可以設(shè)立價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)保護(hù)雙方的權(quán)益。9.**政策法規(guī)變化：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)的處理辦法。10.**合同解除或終止條件：**-**解決辦法：**明確合同解除或終止的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果和責(zé)任分配。11.**爭(zhēng)議解決機(jī)制：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定爭(zhēng)議解決的地和方法。12.**合同修改和補(bǔ)充：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)規(guī)定任何修改和補(bǔ)充都必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。13.**不可抗力因素：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除和合同履行的影響。14.**第三方責(zé)任：**-**解決辦法：**如果合同執(zhí)行涉及第三方，如建筑商、設(shè)計(jì)師等，應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。15.**稅收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：**-**解決辦法：**合同中應(yīng)明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，避免后續(xù)爭(zhēng)議。**附件要求詳細(xì)說(shuō)明：**1.**房產(chǎn)項(xiàng)目介紹：**-要求使用正式的項(xiàng)目介紹文件，確保信息的準(zhǔn)確性和最新性。-包含詳細(xì)的樓盤信息，如建筑規(guī)劃、環(huán)境評(píng)估、交通情況等。-提供的數(shù)據(jù)和信息應(yīng)經(jīng)過(guò)核實(shí)，不得有誤導(dǎo)性陳述。2.**優(yōu)惠購(gòu)房方案：**-要求方案詳細(xì)、具體，便于乙方理解和執(zhí)行。-方案中應(yīng)包含所有可能的優(yōu)惠組合，以及優(yōu)惠的適用條件和限制。-方案的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況和項(xiàng)目的銷售策略。3.**甲方與乙方的商業(yè)談判記錄：**-要求記錄準(zhǔn)確、完整，能夠反映雙方的真實(shí)意圖和協(xié)商過(guò)程。-記錄應(yīng)包含日期、時(shí)間、參與人員、討論主題和結(jié)果等關(guān)鍵信息。-談判記錄應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，并作為合同附件的一部分。4.**甲方與乙方的合同條款：**-要求條款清晰、無(wú)歧義，能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。-