購單位房合同

購單位房合同一、簡(jiǎn)介購房合同是指兩個(gè)或多個(gè)主體之間進(jìn)行的購買房屋的協(xié)議書。購單位房合同即為人民共和國(guó)單位購房合同。單位購房是指企事業(yè)單位以自有資金或者貸款方式，購買用于單位自用或改變企業(yè)性質(zhì)后用于辦公或經(jīng)營(yíng)的住房。二、合同預(yù)備階段1、確認(rèn)意向在正式簽署購單位房合同之前，雙方應(yīng)當(dāng)就房屋的價(jià)格、付款方式、房屋用途、房屋面積、數(shù)量以及其他重要條款進(jìn)行交流和確認(rèn)，以達(dá)成初步的意向協(xié)議。2、簽訂意向書為了聯(lián)結(jié)前期的協(xié)商，防止經(jīng)絡(luò)中的分歧，在正式簽署購單位房合同之前，買賣雙方可以簽訂意向書（offensiveordefensiveagreements），意向書也是一份約定書，它主要約定房屋的基本條件、協(xié)作提供的證件和防范條款等內(nèi)容。3、辦理資料在簽署購單位房合同之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好完善的購房資料，包括買方的資質(zhì)證明、購房資金來源證明、公司注冊(cè)證明、經(jīng)營(yíng)許可證等證件以及賣方的購房證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等證件。這些證件將會(huì)在合同實(shí)行過程中被重點(diǎn)關(guān)注。三、合同主要內(nèi)容購單位房合同是買賣雙方及房屋中介經(jīng)過協(xié)商后簡(jiǎn)歷的文件，包含了房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、交付方式、過戶及稅費(fèi)等細(xì)節(jié)問題，并經(jīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。因?yàn)楹贤绊懙劫I賣雙方的合法權(quán)益，所以雙方在簽訂合同之前應(yīng)該仔細(xì)閱讀，并各自保留一份合同存檔。1、房屋的基本信息房屋的基本信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于所在地、地址、面積、建筑年代、裝修情況、產(chǎn)權(quán)等。2、交易價(jià)格單位購房的交易價(jià)格一般采取詢價(jià)、投標(biāo)、協(xié)議價(jià)等方式，由賣方提出，并在合同中予以明確。買賣雙方應(yīng)該合理協(xié)商房?jī)r(jià)，避免出現(xiàn)過高或過低的情況。3、過戶及稅費(fèi)一般情況下，商調(diào)單位購房合同上寫明交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)問題，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、房屋維修基金等。合同一旦生效，買賣雙方就應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定履行過戶和繳納稅費(fèi)的法律義務(wù)。4、交付方式在合同中應(yīng)當(dāng)明確交付方法與時(shí)間。雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定方式履行義務(wù)。5、權(quán)利義務(wù)購房合同涉及到買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、抵押情況、鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)情況、互贈(zèng)證件原件副本等。四、注意事項(xiàng)在簽署購單位房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：相對(duì)獨(dú)立：?jiǎn)挝毁彿颗c員工個(gè)人房產(chǎn)沒有任何關(guān)系，買賣雙方應(yīng)當(dāng)摒棄任何的其他非商業(yè)考慮；按時(shí)履約：不得無故違約，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)當(dāng)盡可能采取法律手段解決問題；糾紛解決：若發(fā)生買賣雙方之間的糾紛，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，如無法協(xié)商，可向有關(guān)部門或者人民法院申請(qǐng)仲裁或執(zhí)法；資質(zhì)審查：合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)緊密配合，協(xié)力完成交換手續(xù)。買方必須審核賣方出具的資質(zhì)證明文件的合法合法性，并確保質(zhì)量有保障。五、結(jié)語通過對(duì)購單位房合同的了解，可以看出購房安全系多方面的保障。購房是一個(gè)非常復(fù)雜