購(gòu)房協(xié)議書(二手房 簡(jiǎn)潔版)

購(gòu)房協(xié)議書(二手房簡(jiǎn)潔版)甲方(賣方):[姓名]身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]住址:[住址]乙方(買方):[姓名]身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]住址:[住址]第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下:(1)房屋所有權(quán)證號(hào):[房屋所有權(quán)證號(hào)];(2)房屋坐落位置:[房屋坐落位置];(3)房屋建筑面積:[房屋建筑面積];(4)房屋規(guī)劃用途:[房屋規(guī)劃用途];(5)房屋結(jié)構(gòu)類型:[房屋結(jié)構(gòu)類型];(6)房屋所在層數(shù):[房屋所在層數(shù)];(7)房屋竣工日期:[房屋竣工日期];(8)房屋所有權(quán)人:[房屋所有權(quán)人]。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.2交易總價(jià)款的支付方式如下:(3)乙方應(yīng)于貸款批準(zhǔn)之日起[貸款放款期限]日內(nèi),將貸款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起[交付期限]日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)將該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視等相關(guān)費(fèi)用一并結(jié)算清楚,如有欠費(fèi),甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前予以結(jié)清。3.4甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件一并交付給乙方。3.5甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后[過戶期限]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù),將該房產(chǎn)的所有權(quán)過戶給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:交易總價(jià)款×[違約金比例]%。4.2如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付交易總價(jià)款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:交易總價(jià)款×[違約金比例]%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):[姓名]乙方(買方):[姓名]簽訂日期:[簽訂日期]附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)函(如需)6.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(2)如果甲方無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)的抵押或查封情況，并告知乙方解決進(jìn)度。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，或提供租賃合同供乙方審查。(2)如果租賃合同尚未到期，乙方同意接受租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件。(3)甲方應(yīng)告知乙方租賃合同中的租金、租期等關(guān)鍵信息。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(2)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。(3)如果乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其具備處分房產(chǎn)的權(quán)利。(2)如果遺產(chǎn)繼承存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)在過戶前解決爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3)甲方應(yīng)告知乙方遺產(chǎn)繼承過程中的相關(guān)法律規(guī)定及注意事項(xiàng)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：(1)甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議書或法院判決書，證明其具備處分房產(chǎn)的權(quán)利。(2)如果離婚財(cái)產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)在過戶前解決爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3)甲方應(yīng)告知乙方離婚財(cái)產(chǎn)分割過程中的相關(guān)法律規(guī)定及注意事項(xiàng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。5.貸款批準(zhǔn)函（如需）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋貸款機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、遺產(chǎn)繼承公證書、離婚協(xié)議書或法院判決書等，必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)，確保房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方修復(fù)或在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財(cái)產(chǎn)分割解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或離婚協(xié)議書、法院判決書等相關(guān)文件，證明其具備處分房產(chǎn)的權(quán)利。乙方應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)文件，確保甲方具備處分房產(chǎn)的權(quán)利。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供租賃合同供乙方審查。乙方應(yīng)仔細(xì)審查租賃合同中的租金、租期等關(guān)鍵信息，并根據(jù)自身需求決定是否接受租賃關(guān)系。4.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封情況解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)的抵押或查封情況，并告知乙方解決進(jìn)度。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否簽訂合同，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：貸款審批不通過解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)了解貸款政策及審批流程，確保貸款能夠順利批準(zhǔn)。如貸款審批不通過，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。6.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的具體辦理流程和期限，并要求甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，或者根據(jù)合同約定解除合同。8.問題：交易過程中政策變化解決辦法：在合同中約定，如果交易過程中政府政策發(fā)生變化，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不追究責(zé)任。9.問題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。10.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或者通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解交易涉及的法律法規(guī)和政策，確保交易合法合規(guī)。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容理解無(wú)誤。3.在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保交易對(duì)方的真實(shí)性。4.在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的