上海房屋租賃合同范本2024

上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024上海房屋租賃合同范本2024甲方（出租方）：____________________身份證號：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：__________________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，并已取得出租房屋的合法權(quán)屬證明。甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件供乙方查閱。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具收據(jù)，甲方應(yīng)予以妥善保管。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)乙方無違約行為、租賃房屋及其附屬設(shè)施無損壞后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方押金。第五條租賃房屋的維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合約定的使用目的。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。6.2甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件（供查閱）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：-特殊條款：租賃房屋用于商業(yè)目的時(shí)，乙方需獲得甲方及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的書面批準(zhǔn)。-特殊條款：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)法規(guī)，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。-特殊條款：乙方在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，不得違反甲方與物業(yè)管理方之間的約定。2.教育機(jī)構(gòu)租賃：-特殊條款：租賃房屋用于教育目的時(shí)，乙方需確保其教育活動(dòng)合法，并取得相應(yīng)的教育資質(zhì)。-特殊條款：乙方應(yīng)對學(xué)生進(jìn)行安全管理，確保學(xué)生的人身安全。-特殊條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，保證教學(xué)環(huán)境的質(zhì)量。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃：-特殊條款：乙方需確保其醫(yī)療活動(dòng)合法，并取得相應(yīng)的醫(yī)療資質(zhì)。-特殊條款：乙方應(yīng)對醫(yī)療廢物進(jìn)行合法合規(guī)的處理。-特殊條款：乙方應(yīng)保證租賃房屋符合醫(yī)療行業(yè)的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.短期租賃（如Airbnb）：-特殊條款：乙方需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于短期租賃的法律法規(guī)，包括但不限于租賃天數(shù)限制、稅務(wù)登記等。-特殊條款：乙方應(yīng)對租客進(jìn)行身份驗(yàn)證，確保租賃活動(dòng)安全合法。-特殊條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的清潔和維護(hù)工作，保證房屋的整潔和安全。5.文化活動(dòng)租賃（如藝術(shù)工作室、畫廊）：-特殊條款：乙方需確保其文化活動(dòng)合法，并取得相應(yīng)的文化活動(dòng)許可。-特殊條款：乙方應(yīng)對文化活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、人流等進(jìn)行管理，避免影響周邊居民。-特殊條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的藝術(shù)品和設(shè)施的安全，防止藝術(shù)品丟失或損壞。詳細(xì)附件列表及要求說明：-房屋所有權(quán)證：證明甲方對租賃房屋的所有權(quán)，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。-土地使用權(quán)證：證明甲方對租賃房屋所在土地的使用權(quán)，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。-身份證件：甲乙雙方的身份證或護(hù)照，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。-如為商業(yè)租賃，需提供商業(yè)許可證或營業(yè)執(zhí)照，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。-如為教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃，需提供相應(yīng)的教育或醫(yī)療資質(zhì)證明，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。-如為文化活動(dòng)租賃，需提供文化活動(dòng)許可證明，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：-問題：租賃房屋的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任的分配，包括維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。-問題：租金支付時(shí)間不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。-問題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責(zé)任。-問題：乙方在使用過程中損壞了租賃房屋。解決辦法：在合同中約定損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，以及乙方在損壞發(fā)生后的通知義務(wù)。-問題：乙方私自轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋。解決辦法：在合同中明確禁止乙方轉(zhuǎn)租或分租，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。-問題：甲方在租賃期間提前解除合同。解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的條件和程序，以及相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償措施。-問題：租賃期間，甲方需要出售租賃房屋。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋時(shí)的通知義務(wù)，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。-問題：租賃房屋所在的物業(yè)發(fā)生變化，如物業(yè)管理方更換。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)通知乙方物業(yè)管理的任何變化，并確保乙方不受不利影響。-問題：租賃期間，政府對租賃市場出臺新的政策或法規(guī)。解決辦法：在合同中約定如政府政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)新政策調(diào)整合同條款。-問題：租賃期間，乙方因個(gè)人原因需要提前解除合同。解決辦法：在合同中約定乙方提前解除合同的條件和程序，以及應(yīng)支付的違約金或賠償。-問題：租賃房屋存在安全隱患或不符合租賃用途。解決辦法：在合同中約定甲方有義務(wù)保證房屋安全，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的整改，以符合租賃用途和安全標(biāo)準(zhǔn)。-問題：租賃期間，甲方需要進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修或檢查。解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)入房屋的通知期限，以及乙方的配合義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到尊重。-問題：租賃期間，乙方需要對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：在合同中約定乙方進(jìn)行裝修或改造的審批程序，以及裝修后的恢復(fù)原狀義務(wù)。-問題：租賃期間，乙方因不可抗力原因無法履行合同。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在不可抗力情況下的責(zé)任和權(quán)利。-問題：租賃結(jié)束后，乙方未能按照約定將房屋恢復(fù)原狀或返還房屋。解決辦法：在合同中約定租賃結(jié)束后的房屋檢查程序，以及乙方未履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。-問題：租賃期