土建工程最高投標(biāo)限價

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最高投標(biāo)限價概述01最高投標(biāo)限價概述一、最高投標(biāo)限價的概念

最高投標(biāo)限價又稱招標(biāo)控制價，是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。最高投標(biāo)限價概述二、最高投標(biāo)限價和標(biāo)底的關(guān)系最高投標(biāo)限價是招標(biāo)人能夠接受的最高投標(biāo)價格，一般在招標(biāo)文件中告知潛在投標(biāo)人，高于最高投標(biāo)限價的投標(biāo)報價將作為無效報價處理。標(biāo)底是招標(biāo)人對中標(biāo)價格的最大預(yù)期價格，投標(biāo)人報價可以高于標(biāo)底，也可以低于標(biāo)底，越接近標(biāo)底價格的投標(biāo)報價中標(biāo)優(yōu)勢越大，因此標(biāo)底價格要嚴(yán)格保密至開標(biāo)時宣布。最高投標(biāo)限價概述三、最高投標(biāo)限價的相關(guān)規(guī)定

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）對最高投標(biāo)限價（原文稱招標(biāo)控制價）的編制做了如下規(guī)定：1.國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。2.招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。3.工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制。4.招標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定編制，不應(yīng)上調(diào)或下浮。5.當(dāng)招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。6.招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時公布招標(biāo)控制價，同時應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門工程造價管理機構(gòu)備查。最高投標(biāo)限價概述三、最高投標(biāo)限價的相關(guān)規(guī)定7.投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定進行編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴。工程造價管理機構(gòu)在受理投訴后，應(yīng)立即對招標(biāo)控制價進行復(fù)查，組織投訴人、被投訴人或其委托的招標(biāo)控制價編制人等單位人員對投訴問題逐一核對。工程造價管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理投訴的10內(nèi)完成復(fù)查，特殊情況下可適當(dāng)延長，并作出書面結(jié)論通知投訴人、被投訴人及負(fù)責(zé)該工程招投標(biāo)監(jiān)的招投標(biāo)管理機構(gòu)。當(dāng)招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價誤差大于土3%時，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論需要重新公布招標(biāo)控制價時，其最終公布的時間至招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間不足15天的應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

最高投標(biāo)限價的編制02最高投標(biāo)限價的編制一、最高投標(biāo)限價的編制依據(jù)1.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）和《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854—2013）2.2013寧夏計價定額，《2013寧夏工程量清單計價規(guī)范實施細(xì)則》，《寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)控制價管理辦法》3.建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料4.擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單5.與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料6.施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案7.工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，當(dāng)工程造價信息沒有發(fā)布時，參照市場價8.其他資料最高投標(biāo)限價的編制二、最高投標(biāo)限價編制時的注意事項1.采用的材料價格應(yīng)是工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息價格，無信息價的材料單價，應(yīng)通過市場調(diào)查確定客觀確定，有信息價而未采用信息價的，需在招標(biāo)文件或答疑補充文件中對招標(biāo)控制價采用的市場價格予以說明，并確保采用的市場價格通過調(diào)查、分析確定，有可靠的信息來源。2.施工機械設(shè)備的選型直接關(guān)系到綜合單價水平，應(yīng)根據(jù)工程項目特點和施工條件，本著經(jīng)濟實用、先進高效的原則確定。3.應(yīng)該正確、全面地使用行業(yè)和地方的計價定額與相關(guān)文件。4.不可競爭的措施項目(安全文明施工費)和規(guī)費、稅金等費用的計算均屬于強制性條款，編制招標(biāo)控制價時應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定計算。最高投標(biāo)限價的編制二、最高投標(biāo)限價編制時的注意事項5.不同工程項目、不同施工單位會有不同的施組織方法，所發(fā)生的措施費也會有所不同。因此，對于競爭性的措施費用的確定，招標(biāo)人應(yīng)按照常規(guī)的施工組織設(shè)計或施工方案，合理確定措施項目與費用，是危險性較大的分部分項工程，應(yīng)注重安全專項施工方案的可行性，以確保費用的合理性。6.最高投標(biāo)限價注意與招標(biāo)文件的關(guān)聯(lián)度和契合度，尤其是招標(biāo)文件中的有關(guān)質(zhì)量要求、付款條件、進度要求等合同條款約定，應(yīng)在最高投標(biāo)限價中如實客觀反映，以避免出現(xiàn)最高投標(biāo)限價與招標(biāo)文件脫節(jié)現(xiàn)象，造成工程造價糾紛隱患。最高投標(biāo)限價的編制三、最高投標(biāo)限價的編制程序和方法

最高投標(biāo)限價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金1.分部分項工程費

分部分項工程費=∑（分部分項工程清單工程量×綜合單價）

其中：

綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+風(fēng)險費

在綜合單價組價時，工料機費用結(jié)合常規(guī)施工方案和造價信息價格，套用當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額計算，企業(yè)管理費和利潤按照當(dāng)?shù)厝≠M方法以費率形式計??；最高投標(biāo)限價應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用，計算時結(jié)合招標(biāo)文件中有關(guān)物價變化引起的合同價款調(diào)整條款以比例形式納入工料機單價中；如招標(biāo)文件中沒有明確招標(biāo)文件中沒有明確，造價咨詢?nèi)藨?yīng)請招標(biāo)人明示，并在最高投標(biāo)限價中明確。最高投標(biāo)限價的編制三、最高投標(biāo)限價的編制程序和方法

2.措施項目費

措施項目費=單價措施項目費+總價措施項目費

①單價措施項目費=∑（單價措施項目清單工程量×綜合單價）

單價措施項目綜合單價的確定程序和方法同分部分項工程。②總價措施項目費=∑（分部分項工程人工費+分部分項工程施工機具使用費+單價措施項目人工費+單價措施項目施工機具使用費）×相應(yīng)費率

注：以上公式是按照2013寧夏建設(shè)工程費用定額一般建筑工程取費方法計算，總價措施項目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案確定，其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。最高投標(biāo)限價的編制三、最高投標(biāo)限價的編制程序和方法

3.其他項目費

其他項目費=暫列金額+專業(yè)工程暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

①暫列金額：由招標(biāo)人根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計深度、工程環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候等）進行估算，并列入招標(biāo)工程量清單，一般情況下暫列金額可以按照分部分項工程費的10%～15%為參考。編制最高投標(biāo)限價時需要嚴(yán)格按照招標(biāo)工程量清單預(yù)留金額填寫。②暫估價：包括材料暫估價、設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價。材料暫估價和設(shè)備暫估價根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)工程量清單中暫估的價格計入分部分項工程綜合單價，在其他項目費用欄下不能重復(fù)匯總；專業(yè)工程暫估價直接列入專業(yè)工程暫估價表，納入其他項目費。最高投標(biāo)限價的編制三、最高投標(biāo)限價的編制程序和方法

③計日工

計日工=∑（招標(biāo)工程量清單計日工數(shù)量×人工信息單價）+∑（招標(biāo)工程量清單材料數(shù)量×材料信息單價）+∑（招標(biāo)工程量清單機械臺班數(shù)量×機械臺班單價）+企業(yè)管理費+利潤+風(fēng)險費

其中：企業(yè)管理費和利潤按照當(dāng)?shù)囟~費用計取方法計算，風(fēng)險費按照招標(biāo)文件中相關(guān)合同條款約定計入工料機費用。

④總承包服務(wù)費：根據(jù)招標(biāo)文件約定的服務(wù)內(nèi)容，按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。最高投標(biāo)限價的編制三、最高投標(biāo)限價的編制程序和方法4.規(guī)費和稅金

規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，對于稅金的計算需要注意適用的計稅方法。一般計稅方法和簡易計稅方法對組價的影響在于:

①一般計稅方法下，要素價格均為不含進項稅的裸價，并且將稅金附加費（城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加和地方水