2024年房屋認(rèn)購(gòu)合同

第頁(yè)2024年房屋認(rèn)購(gòu)合同房屋認(rèn)購(gòu)合同1

當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定處理。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議不等于房屋買賣合同。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議為簽訂正式的買賣合同做打算。但是依據(jù)目前的法律規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是完全與房屋買賣合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的狀況下，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議會(huì)轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議就等于買賣合同了。

一、認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)分?

一般狀況下，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議不等于房屋買賣合同。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議與房屋買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商承諾在肯定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的'主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人準(zhǔn)備購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂房屋房買賣合同的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開(kāi)發(fā)商支付肯定數(shù)額的訂金或者定金。

房屋買賣合同是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。買賣合同也是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主子的重要依據(jù)。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是為簽訂正式的買賣合同做打算。但認(rèn)購(gòu)協(xié)議具備肯定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的改變，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議同什么狀況下等于房屋買賣合同?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)根據(jù)約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理方法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和居處;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付運(yùn)用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)?！?/p>

房屋認(rèn)購(gòu)合同2

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的詳細(xì)狀況尚無(wú)明確知情，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方依據(jù)我國(guó)《民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠(chéng)懇信用的原則，就買受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可：依據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理方法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1、交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書，號(hào)碼為：

2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：

3、經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為

二、廣告承諾：

1、買受人依據(jù)出賣人于xx年xx月xx日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)微環(huán)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為合同的組成部分，出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。

3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)運(yùn)用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;

照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片;

房屋所在樓房共有單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)椤?/p>

四、購(gòu)買過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;

假如買受人發(fā)覺(jué)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積：房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積xx平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光 積為平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為平方米。

六、房屋價(jià)格與交付：

1、基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣(大寫：元);

按套內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)算為每平方米元，按建筑面積計(jì)算為每平方米元;

2、價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為xx年xx月xx日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為xx年xx月xx日。

七、簽訂《商品房買賣合同》：

1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于xx年xx月xx日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于xx年xx月xx日前簽訂《商品房買賣合同》;

2、合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的詳細(xì)內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的'附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3、買受人義務(wù)：假如出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4、出賣人義務(wù)：假如買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;

5、無(wú)過(guò)錯(cuò)：假如雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任：

1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2、買受人違約：假如發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣人全部;

3、出賣人違約：假如發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4、雙方均未違約：假如雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;

雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：

買受人：

出賣人代表：

買受人代表：

xx年xx月xx日

房屋認(rèn)購(gòu)合同3

[事務(wù)]

25萬(wàn)元訂了5套別墅，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

20xx年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶型確認(rèn)書，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn)；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？。確認(rèn)書簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

兩個(gè)月后，因種種緣由，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶確認(rèn)函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對(duì)房屋的.預(yù)約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身緣由調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)峻違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生沖突，開(kāi)發(fā)商至今未施工建立。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶型確認(rèn)書，并在確認(rèn)書中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認(rèn)書應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書中約定購(gòu)房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學(xué)論文《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中。

[爭(zhēng)辯]

認(rèn)購(gòu)書原委是不是有效合同

盡管幾乎全部的樓盤都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書是否有效的爭(zhēng)辯始終沒(méi)有停過(guò)，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點(diǎn)。

認(rèn)購(gòu)書就相當(dāng)于房屋買賣合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋肯定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從今類文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買賣或預(yù)售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；

二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)潔，但依據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣揚(yáng)、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn)；

四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

五、雖然認(rèn)購(gòu)書、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一詳細(xì)時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制運(yùn)用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理方法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同。

要分析這類預(yù)售

房屋認(rèn)購(gòu)合同4

單位團(tuán)購(gòu)房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同

甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：

乙方(購(gòu)買方)：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方在同等自愿、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、甲方自愿將其所在單位職工團(tuán)購(gòu)的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方以甲方名義購(gòu)買該住房一套（包括地下停車位）。

二、該住房項(xiàng)目位于，詳細(xì)位置以團(tuán)購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

三、該住房?jī)r(jià)格、面積以團(tuán)購(gòu)合同為準(zhǔn)。

四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終安排方案確定。

五、該住房的購(gòu)房款和稅費(fèi)及全部相關(guān)費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)支付，該住房的一切權(quán)利亦歸乙方全部。甲方在收取指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，對(duì)該住房不再享有任何權(quán)利。同時(shí)，甲方僅為出售指標(biāo)，對(duì)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任均無(wú)責(zé)任，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

六、該住房的`購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方以甲方的名義干脆支付給收款單位，或由乙方通過(guò)甲方支付收款單位，或以其他方式支付，但無(wú)論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，實(shí)際付款人為乙方。因團(tuán)購(gòu)該住房而開(kāi)具的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管。

七、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團(tuán)購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的繳納通知之日起二日內(nèi)，剛好將繳納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)通知乙方，以便乙方按時(shí)交納，若因甲方的疏忽而未能剛好通知，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。若甲方剛好通知后，乙方未剛好交

納，所造成的后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、甲方幫助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時(shí)，戶主名字應(yīng)辦理為乙方。

九、通過(guò)協(xié)商，乙方自愿向甲方支付團(tuán)購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣：(￥元)。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)首付款人民幣：(￥元)，以上兩項(xiàng)合計(jì)人民幣：(￥元)。

十、乙方應(yīng)在年月日前向甲方支付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如乙方不能按時(shí)支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按未支付金額逾期以每天萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。

十一、因開(kāi)發(fā)商或甲方單位緣由，導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)合同內(nèi)容變更，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除。十二、甲乙雙方不得擅自解除本合同，否則違約方向守約方支付違約金：壹拾陸萬(wàn)伍仟元整(￥165000.00元)。十三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決，或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

十四、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

十五、以上合同內(nèi)容是甲方、乙方真實(shí)意思的表示，從簽訂之日起生效。

甲方(簽字認(rèn)可)：聯(lián)系電話：

乙方(簽字認(rèn)可)：聯(lián)系電話：

現(xiàn)場(chǎng)證明人：聯(lián)系電話：

年月日

房屋認(rèn)購(gòu)合同5

甲方：吉林省萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：

甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目狀況

甲方在位于長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)秦皇島路以東，連云港街以北，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，占地約3。3萬(wàn)㎡，建筑面積約9。9萬(wàn)㎡。

其次條乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積

乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）建筑面積約為_(kāi)__㎡（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，誤差不超過(guò)5%，雙方需以貨幣形式實(shí)行“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該房屋最終產(chǎn)權(quán)價(jià)格為（人民幣）4500元/㎡?？們r(jià)款為_(kāi)___元。

第四條付款方式及期限

乙方同意按第種方式付款。

第1種：乙方分期支付購(gòu)房款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元。

注：該指定共管賬戶系本項(xiàng)目專用賬戶，該賬戶內(nèi)資金專款專用。須經(jīng)甲、乙雙方指定代表人認(rèn)可后方可動(dòng)用該資金；無(wú)論任何緣由，非本項(xiàng)目用款不得動(dòng)用該賬戶資金，因個(gè)人緣由造成賬戶資金損失需全額賠償。

2、甲方取得土地運(yùn)用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團(tuán)購(gòu)方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確定房屋棟號(hào)、座落、面積。樓層安排由團(tuán)購(gòu)方自行組織。團(tuán)購(gòu)房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一樣。

3、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)起先施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的70%。

4、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗(yàn)收），十日內(nèi)須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%。

5、乙方認(rèn)購(gòu)房屋閱歷收達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的100%，并辦理入住手續(xù)。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的50%即（人民幣）____元。

2、甲方取得土地運(yùn)用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團(tuán)購(gòu)方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確定房屋棟號(hào)、座落、面積。樓層安排由團(tuán)購(gòu)方自行組織。團(tuán)購(gòu)房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一樣。

3、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、房屋交付期限

1、甲方承諾在20xx年10月30日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

2、因不行抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的狀況，由甲、乙雙方依據(jù)實(shí)際狀況重新確定交房日期。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方取得地上物后，未取得土地運(yùn)用權(quán)，地上物經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的價(jià)格歸全體房屋認(rèn)購(gòu)者全部，差價(jià)補(bǔ)償及剩余款項(xiàng)在15日內(nèi)退還給乙方，逾期每日按2‰收取違約金。

2、甲方如未按協(xié)議約定的`時(shí)間交房，經(jīng)乙方認(rèn)可后甲方可按5500元/㎡回購(gòu)該房屋。若乙方不認(rèn)可，按甲方違約懲罰，違約金按購(gòu)房總價(jià)款日2‰計(jì)算賠償，合同接著履行。

3、乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按應(yīng)繳價(jià)款2‰收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4、因乙方緣由無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

第七條、關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方需在20xx年底前辦完《商品房預(yù)銷售許可證》，甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款接著有效，其它條款自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。

第八條、其他約定

甲方承諾乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋，在建筑質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)上與該小區(qū)住宅樓整體一樣。

本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。

甲方：________乙方：________

聯(lián)系方式：________聯(lián)系方式：________

_____年__月__日

房屋認(rèn)購(gòu)合同6

甲方(出賣人)：聯(lián)系電話：_____

乙方(買受人)：聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方本著同等、自愿、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成如下條款：

第一條預(yù)定房屋狀況：

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)銷售的_____號(hào)樓名義第_____層_____號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。

認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____元人民幣，總房?jī)r(jià)金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬(wàn)_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)付款方式為：_____.

實(shí)際總房款中不含國(guó)家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費(fèi)，以辦理《房地房權(quán)證》時(shí)政策規(guī)定進(jìn)行結(jié)算多退少補(bǔ)。

其次條乙方付款時(shí)間：

1、定金：乙方選定詳細(xì)房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬(wàn)_____仟元人民幣)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該商品房的定金。

_____

2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費(fèi)用，并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購(gòu)書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。

若為按揭，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。

(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。

第三條雙方的權(quán)利、義務(wù)

l、乙方須持本協(xié)議并根據(jù)協(xié)議其次條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國(guó)家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請(qǐng)的按揭貸款利率、年限等改變，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。

若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不剛好而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按其次條第2款之約定的`時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書面同意。

若經(jīng)過(guò)甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額。

4、本協(xié)議所屬

第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項(xiàng)，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時(shí)不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項(xiàng)要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不行抗力/意外事務(wù)導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無(wú)息退回乙方，甲方不再擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

6、若乙方因?yàn)閭€(gè)人緣由不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第四條如在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的看法協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。

第五條本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后馬上生效，具有同等法律效力。

在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方(簽字)：__________

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

身份證件號(hào)：_________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同7

甲方：________________

乙方：________________

在甲、乙雙方同等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議：

1、乙方自愿申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)_____棟_____單元_____層房，建筑面積_____平方米，物業(yè)用途為住宅，房屋總價(jià)款計(jì)人民幣_(tái)____。

2、乙方于___年___月___日向宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(代收)交納認(rèn)購(gòu)定金人民幣_(tái)___元整，并在___年___月___日之前與甲方簽定正式房屋買賣合同，交納購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。

3、在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方允許，甲方不得轉(zhuǎn)賣乙方所認(rèn)購(gòu)房屋。

4、因不行抗力緣由導(dǎo)致乙方不能根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所規(guī)定的'要件履行承諾，簽約時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期。

5、乙方因自身緣由不能履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中的要件，視為違約，扣除其交納定金作為違約金。

6、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期滿前，乙方應(yīng)與甲方辦理合同轉(zhuǎn)簽手續(xù);認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期滿，乙方未能與甲方簽定房屋買賣合同，甲方有權(quán)托付宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)該房屋另行處理。

7、房屋買賣合同書簽定后，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定條款自動(dòng)失效，以房屋買賣合同約定為準(zhǔn)。

8、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有效期自__年___月___日至__年___月___日止。

9、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一式兩份，自甲、乙雙方法定代表(本人)或托付代理方(人)簽字后生效。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

房屋認(rèn)購(gòu)合同8

太湖縣鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

立協(xié)議雙方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進(jìn)行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方在該項(xiàng)目?jī)?nèi)認(rèn)購(gòu)房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)，訂立協(xié)議如下：

一．乙方選定在該區(qū)內(nèi)的.____號(hào)樓第____號(hào)三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

二．甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。

三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。

四．房屋價(jià)為每平方米1780元（其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等）；后院面積價(jià)為每平米____元。

五．付款方式：協(xié)議簽訂之日付款____元，否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。

六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

電話：電話：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同9

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的詳細(xì)狀況尚無(wú)明確知情，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方依據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠(chéng)懇信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可

依據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理方法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書，號(hào)碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證

號(hào)碼為_(kāi)______。

二、廣告承諾

1.買受人依據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、

網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)微環(huán)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為合同的組成部分，出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)運(yùn)用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤

差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣

計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開(kāi)_______。

四、購(gòu)買過(guò)程

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;假如買受人發(fā)覺(jué)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光 積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

六、房屋價(jià)格與交付

1.基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫：________元);按套內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的詳細(xì)內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：假如出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的'時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：假如買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：假如雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2.買受人違約：假如發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人全部;

3.出賣人違約：假如發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：假如雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同10

編號(hào)：

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

雙方當(dāng)事人：

出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：認(rèn)購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本狀況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱商品房）。該商品房的建筑面積為平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣元/平方米，房款計(jì)人民幣元（大寫：）。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)___________元（大寫：）。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到

該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)馬上通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一樣并簽署《商品房買賣合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方擔(dān)當(dāng)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一樣看法，自約定的期限屆滿次日起超過(guò)日的，本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一樣簽訂《商品房買賣合同》的.，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作。

買受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：

乙方(公章)：

授權(quán)代表：

授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月

房屋認(rèn)購(gòu)合同11

出賣人：________________買受人：________________

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的詳細(xì)狀況尚無(wú)明確知情，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠(chéng)懇信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可依據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理方法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書，號(hào)碼為：___________________2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：________________3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證號(hào)碼為_(kāi)______.

二、廣告承諾1.買受人依據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)微環(huán)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為合同的組成部分，出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)運(yùn)用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的本房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào)________樓________層_______室，目前處于正在施工的狀態(tài)，施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開(kāi)_______.

四、購(gòu)買過(guò)程出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋假如買受人發(fā)覺(jué)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付元違約金，或總額不低于元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光 積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

六、房屋價(jià)格與交付1.基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______按套內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的詳細(xì)內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的`內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款3.買受人義務(wù)：假如出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約4.出賣人義務(wù)：假如買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：假如雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的萬(wàn)元損失2.買受人違約：假如發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人全部3.出賣人違約：假如發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付元違約金4.雙方均未違約：假如雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付元違約金。九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：________________出賣人代表：____________買受人：________________買受人代表：__________________年___月___日

房屋認(rèn)購(gòu)合同12

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的詳細(xì)狀況尚無(wú)明確知情，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方依據(jù)我國(guó)《_____》、《_____》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠(chéng)懇信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷售許可

依據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理方法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書，號(hào)碼為：___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：________________;

3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為_(kāi)______。

二、廣告承諾

1.買受人依據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、_____、音像資料、電子出物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)微環(huán)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為合同的組成部分，出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)運(yùn)用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)的

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開(kāi)_______。

四、購(gòu)買過(guò)程

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;假如買受人發(fā)覺(jué)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的卑視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光 積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟?共用面積為_(kāi)_______平方米。

六、房屋價(jià)格與交付

1.基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫：________元);按套內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的詳細(xì)內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：假如出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：假如買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：假如雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2.買受人違約：假如發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人全部;

3.出賣人違約：假如發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：假如雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京_____委員會(huì)_____。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同13

甲方(賣方)：_____________身份證號(hào)_____________________

乙方(買方)：_____________身份證號(hào)_____________________

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

甲方同意將本人合法具有的市直機(jī)關(guān)住房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積約120平方米(最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn))。乙方對(duì)該房屋狀況已充分了解，同意購(gòu)買該房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)。

其次條

轉(zhuǎn)讓金額：因該房屋尚在籌建階段，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設(shè)施)認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：壹拾伍萬(wàn)元整(￥：150000)。房屋實(shí)際交付時(shí)產(chǎn)生的面積差異，均不影響本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

第三條

付款方式：乙方共分三期付款，第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整(￥：20xx0)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付;其次期轉(zhuǎn)讓費(fèi)捌萬(wàn)元整(￥：80000)乙方應(yīng)于簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)向甲方支付(該房屋購(gòu)買合同由具備購(gòu)房資格的甲方簽訂);第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整(￥：50000)乙方應(yīng)于甲方將房屋交付乙方運(yùn)用時(shí)向甲方支付。

第四條

該房屋自甲方交付乙方之日起，乙方對(duì)該房屋享有運(yùn)用權(quán)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)業(yè)主及住戶的各項(xiàng)義務(wù)(包括但不僅限于水電暖、物業(yè)及房屋修理等相關(guān)費(fèi)用)，期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條

本房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲方會(huì)同乙方聯(lián)合辦理，因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)剛好將選房、購(gòu)房信息及有關(guān)規(guī)定和要求告知乙方，以便乙方剛好了解和駕馭。

2、房屋的選定根據(jù)售房方規(guī)定的方法確定，甲方有義務(wù)按乙方要求在甲方可選擇的范圍內(nèi)確定房屋的詳細(xì)位置及樓層。

3、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理房屋購(gòu)買及運(yùn)用過(guò)程中需以甲方名義辦理的各類手續(xù)。

4、該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，乙方擁有該房屋運(yùn)用權(quán)，甲方不得將該房屋運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，不得辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的抵押貸款。

5、甲方應(yīng)在該房屋具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件后，全力協(xié)作乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

6、若因不行抗力、政策變動(dòng)、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付運(yùn)用且乙方無(wú)過(guò)失的，甲方應(yīng)退還乙方已交付的購(gòu)房款及房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，剛好按售房方要求支付該房屋的購(gòu)房款等費(fèi)用。

2、房屋選擇過(guò)程中，因乙方緣由導(dǎo)致房屋無(wú)法選定，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任且不退還乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

3、乙方已充分考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)買該房屋的償付實(shí)力，承諾雙方未完成該房屋運(yùn)用權(quán)交割前不會(huì)中途退出該協(xié)議，如乙方中途退出該協(xié)議將視為違約。如乙方有違約狀況發(fā)生，甲方不退還乙方已支付的全部費(fèi)用。

4、該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，乙方擁有該房屋運(yùn)用權(quán)，乙方不得在未告知甲方的狀況下私自將該房屋運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，不得辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的.抵押貸款。

5、若因不行抗力、政策變動(dòng)、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方仍擁有該房屋運(yùn)用權(quán)，甲方不退還乙方交付的房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

第八條其他事項(xiàng)：

1、在履行本協(xié)議期間，甲、乙雙方均應(yīng)遵守協(xié)議隱私