城市改造項(xiàng)目地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1城市改造項(xiàng)目地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就城市改造項(xiàng)目地基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地基基本情況1.1地基位置：________________1.2地基面積：________________1.3地基用途：________________1.4地基權(quán)屬：甲方保證地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、轉(zhuǎn)讓程序3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃許可證變更等。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)地基轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在地基轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明文件等。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。城市改造項(xiàng)目地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就城市改造項(xiàng)目地基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在地基轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保地基轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第二條協(xié)議的構(gòu)成本協(xié)議包括正文和附件，附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。第二章地基基本情況第三條地基位置地基位于________________。第四條地基面積地基面積為________________。第五條地基用途地基用途為________________。第六條地基權(quán)屬甲方保證地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第七條轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第八條支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章轉(zhuǎn)讓程序第九條轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃許可證變更等。第十條土地使用權(quán)變更登記乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)地基轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。第六章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七章爭(zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十五條合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十六條合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。第十七條合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十八條合同的終止本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定終止。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一條文件的保管本協(xié)議及其附件由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.地基權(quán)屬證明文件2.地基位置圖3.地基面積測(cè)量報(bào)告4.地基用途規(guī)劃文件5.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表6.規(guī)劃許可證變更申請(qǐng)表7.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有使用、收益和有限處分的權(quán)利。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.查封：指法院依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分和轉(zhuǎn)移。6.權(quán)利瑕疵：指地基權(quán)屬存在爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利限制或糾紛。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.地基權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如有權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)解決爭(zhēng)議后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方履行支付義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.合同解除