2008年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169200810

1、【單選題】房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于()

經(jīng)濟關(guān)系

思想關(guān)系

A:

法律關(guān)系

B:

意志關(guān)系

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于經(jīng)濟關(guān)系,因為它具有直接的物質(zhì)內(nèi)容。

2、【單選題】根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制

度，其中的“一書”是()

申請書

審批書

A:

規(guī)劃意見書

B:

選址意見書

C:

答D:案：D

解析：本題考查的知識點是《城市規(guī)劃法》的規(guī)定。根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行

政主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度?！耙粫敝高x址意見書，即城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，建設單位的設計任務書報請批準時，必

須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。

3、【單選題】下列屬于農(nóng)用地的是()

住宅用地

荒地

A:

草地

B:

旅游用地

C:

答D:案：C

解析：[解析]農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用

地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用

地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和

建設用地以外的土地。城鄉(xiāng)住宅用地、工礦用地和軍用設施用地屬于建設用地。

4、【單選題】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為()

30年

30～50年

A:

30～70年

B:

50～70年

C:

答D:案：C

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)是有期限的物權(quán):耕地的承包期限為30年。草地的承包期限為30

年至50年。林地的承包期限為30年至70年。

5、【單選題】依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是()

各級人民政府

國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府

A:

縣級以上人民政府

B:

國土資源部和縣級以上土地管理部門

C:

答D:案：B

解析：解析：征收的審批權(quán)限集中在國務院和省級人民政府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)

田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準；征收其他土地

的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

6、【單選題】凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他

項權(quán)利的設定均為()

無效

不成立

A:

有效

B:

基本成立

C:

答D:案：A

解析：解析：《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條規(guī)定，

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時發(fā)生效力。

7、【單選題】無正當理由閑置不用公有房屋住宅達到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回

住宅，該期限是()

3個月

A:

6個月

1年

B:

2年

C:

答D:案：B

解析：無正當理由閑置不用公有房屋住宅達到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住

宅，該期限是6個月。

8、【單選題】土地權(quán)屬變更的程序是()

變更調(diào)查—變更申請—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證

變更申請—變更審核—變更調(diào)查—變更登記注冊、發(fā)證

A:

變更審核—變更調(diào)查—變更申請—變更登記注冊、發(fā)證

B:

變更申請—變更調(diào)查—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證

C:

答D:案：D

解析：解析：土地權(quán)屬變更的程序是變更申請—變更調(diào)查—變更審核—變更登記注冊、發(fā)

證。

9、【單選題】城市房屋在以下哪種情況下可以出租?()

無房屋所有權(quán)證

共有房屋未經(jīng)共有人同意

A:

已抵押的房屋

B:

權(quán)屬有爭議

C:

答D:案：C

解析：解析：網(wǎng)上簽約流程：(1)草擬階段，交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫合同并打印《存量房買賣合同信息核對

表》，由交易雙方核對合同相關(guān)信息錄入是否正確；(2)打印合同，在雙方確認無誤后，

操作人員將網(wǎng)上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字(或蓋章)；(3)完成簽約：交易雙

方在合同上簽字(或蓋章)后，由操作人員在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中點擊“簽約完成”。

10、【單選題】下列房地產(chǎn)中不能設定抵押的是()

出讓取得的國有土地使用權(quán)

張某的個人房屋

A:

我國某名牌大學的教學樓

B:

某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

C:

答D:案：C

解析：解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社

會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。

11、【單選題】凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)

益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應當由何地人民法院受理?()

原告住所地

被告住所地

A:

房地產(chǎn)行政管理部門所在地

B:

訟爭的房地產(chǎn)所在地

C:

答D:案：D

解析：凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生

爭執(zhí)而提起的民事訴訟,由訟爭的房地產(chǎn)所在地人民法院的民事審判庭依法受理。

12、【單選題】所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是()

占有權(quán)

使用權(quán)

A:

收益權(quán)

B:

處分權(quán)

C:

答D:案：A

解析：所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是占有權(quán)。

13、【單選題】處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設定以后土地上新增的房屋與抵

押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人()

有權(quán)優(yōu)先受償

無權(quán)優(yōu)先受償

A:

可以作為處分財產(chǎn)受償

B:

無權(quán)受償

C:

答D:案：B

解析：解析：《物權(quán)法》規(guī)定建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押時，應當將該土地上新增的建筑物

與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

14、【單選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有()

優(yōu)先受償權(quán)

物上代位權(quán)

A:

B:

占有使用權(quán)

保全擔保價值權(quán)

C:

答D:案：C

解析：解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)占有的擔保物權(quán)，故房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物

不享有占有使用權(quán)。答案為C。

15、【單選題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)()

只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

A:

同時轉(zhuǎn)讓

B:

可由轉(zhuǎn)讓合同約定

C:

答D:案：C

解析：解析：房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須一同處分。

16、【單選題】某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高

罰款額為人民幣()

1000萬元

1500萬元

A:

2500萬元

B:

5000萬元

C:

答D:案：C

解析：非法所得額在40萬元以上或土地面積40畝以上的。沒收非法所得，并處非法所得

50%罰款。

17、【單選題】在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，()

租賃關(guān)系隨之終止

原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

A:

承租人可以單方終止租賃關(guān)系

B:

原所有權(quán)人應當補償承租人的損失

C:

答D:案：B

解析：解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第12條，房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析

產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

18、【單選題】商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是()

30年

40年

A:

50年

B:

60年

C:

答D:案：B

解析：解析：依《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，其最高年

限按下列用途確定：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)

生、體育用地50年：(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。具

體的出讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限

19、【單選題】土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額()

未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

A:

超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

B:

超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%

C:

答D:案：A

解析：解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額5O％的

部分，稅率為30％；(2)增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部

分，稅率為40％；(3)增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部

分，稅率為50％；(4)增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

20、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得()

國有土地使用權(quán)

集體土地使用權(quán)

A:

國有土地所有權(quán)

B:

集體土地所有權(quán)

C:

答D:案：A

解析：本題考查的知識點是房地產(chǎn)開發(fā)的前提。城市房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國有土地，取

得國有土地使用權(quán)是城市房地產(chǎn)開發(fā)的前提。

21、【單選題】按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土

地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以()

征收相當于出讓金20%的土地閑置費

無償收回土地使用權(quán)

A:

B:

退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)

征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費

C:

答D:案：B

解析：[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房

地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超

過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金

百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，

因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲

延的除外。”

22、【單選題】在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使

用權(quán)，由出讓人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是()

招標

拍賣

A:

協(xié)議

B:

競爭

C:

答D:案：A

解析：招標是在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使

用權(quán)，由出讓人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式

23、【單選題】確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥土地使用權(quán)的建設用地是()

能源項目用地

交通項目用地

A:

公益事業(yè)用地

B:

水利設施用地

C:

答D:案：C

解析：【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以

上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或

者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。”第二十四條規(guī)定：“下列建設用地

的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關(guān)用地和

軍事用地；②城市基礎(chǔ)設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目

用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?/p>

24、【單選題】拆遷補償?shù)膶ο笥?)

違章建筑

A:

未超過批準期限的臨時建筑

臨時建筑

B:

改建成永久性建筑的臨時建筑

C:

答D:案：B

解析：解析：依《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條，市、縣級人民政府作出房

屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處

理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建

筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

25、【單選題】拆遷房屋的單位實施拆遷必須取得()

房屋拆遷證明書

房屋拆遷同意書

A:

房屋拆遷認可資格

B:

房屋拆遷許可證

C:

答D:案：D

解析：《拆遷條例》第六條規(guī)定:“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆

遷。

26、【單選題】房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆

遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，裁決的機關(guān)是()

同級人民法院

上級房屋拆遷管理部門

A:

同級人民政府

B:

同級人民檢察院

C:

答D:案：C

解析：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議

的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級

人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

27、【單選題】在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與

其簽訂物業(yè)管理合同的是()

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房屋管理部門

A:

房地產(chǎn)中介機構(gòu)

B:

房地產(chǎn)承建企業(yè)

C:

D:

答案：A

解析：解析：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第21條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之

前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

28、【單選題】為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務是()

公眾代辦性質(zhì)的服務

特約服務

A:

商業(yè)服務類服務

B:

部分公共設施的管理

C:

答D:案：B

解析：解析：物業(yè)公司為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務稱

為特約服務。

29、【單選題】可以向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是()

辦公、經(jīng)營和住房混合在一起的住房

兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房

A:

國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房

B:

已列入城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房

C:

答D:案：C

解析：可以向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房。

30、【單選題】經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可以將住房公積金用于

()

單位職工集體建房

購買國債

A:

購買股票和企業(yè)債券

B:

投資公共設施建設

C:

答D:案：B

解析：解析：住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金

管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供

擔保。

31、【單選題】外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營時，中國向外商出讓的土地使用權(quán)()

可以是無償?shù)?/p>

期限必須短于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的同類土地使用期限

A:

包括地上、地下和空間使用權(quán)

B:

只是一種地上使用權(quán)

C:

答D:案：D

解析：出讓的國有土地使用權(quán)只是一種地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬丁國

家所有。如要開發(fā)利用，則應依照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。

32、【單選題】可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的情況是()

逾期不使用所征土地

征用城市中心地段的土地

A:

用地在批準權(quán)限以內(nèi)

B:

前一次征地還未使用，又進行征地

C:

答D:案：A

解析：可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的情況是逾期不使用所征土地。

33、【單選題】狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的()

客體具有涉外因素

主體具有涉外因素

A:

內(nèi)容具有涉外因素

B:

主體、客體和資金來源具有涉外因素

C:

答D:案：B

解析：涉外房地產(chǎn)有狹義和廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系

的：主體具有涉外因素。

34、【多選題】國家建設征收土地行為的法律特征是()

征地主體的多樣性

征地理由的合法性

A:

征地行為的行政性

B:

征地條件的補償性

C:

征地程序的靈活性

D:

答E:案：BCD

解析：它具有以下法律特征：(1)征地理由的合法性。國家建設征地是為了公共利益的需

要，是合法性的征收。(2)征地主體的唯一性。征地主體只能是國家，征地是集體土地所

有權(quán)向國家土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，是國家與集體所有者之間發(fā)生的法律關(guān)系。(3)征地行為

的行政性。國家建設征收土地是一種具體行政行為，是通過行政行為實現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)

換。(4)征地條件的補償性。國家建設征收集體土地，要對集體經(jīng)濟組織給予經(jīng)濟補償。

征收耕地的，補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

35、【多選題】協(xié)商處理房地產(chǎn)糾紛必須遵循的原則有()

公平

平等

A:

自愿

B:

有償

C:

合法

D:

答E:案：CE

解析：協(xié)商處理房地產(chǎn)糾紛必須遵循的原則有:第一,自愿。第二,合法。

36、【多選題】按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()

經(jīng)營性開發(fā)

單項開發(fā)

A:

小區(qū)開發(fā)

B:

成片開發(fā)

C:

自用性開發(fā)

D:

答E:案：AE

解析：[解析]依據(jù)不同的標準，可把房地產(chǎn)法分為：①單純的土地開發(fā)、再開發(fā)與單純的

房屋開發(fā)、再開發(fā)及土地房屋一體化發(fā)展(分類標準：開發(fā)內(nèi)容)；②政府開發(fā)和非政府開

發(fā)(分類標準：開發(fā)主體)；③經(jīng)營性開發(fā)與自用性開發(fā)(分類標準：開發(fā)目的)；④單項開

發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)(分類標準：開發(fā)規(guī)模)。

37、【多選題】土地使用權(quán)的特征主要包括()

權(quán)利的派生性

客體的有限性

A:

取得的法定性

B:

使用的期限性

C:

利益的共享性

D:

答E:案：ABCD

解析：土地使用權(quán)的特征主要包括：（1）權(quán)利的派生性；（2）客體的有限性；（3）使

用的期限性；（4）取得的法定性。(5)目的的特殊性。

38、【多選題】房地產(chǎn)法所涉及的范圍主要包括()

規(guī)劃

土地

A:

房產(chǎn)

B:

建筑

C:

住宅

D:

答E:案：ABCDE

解析：房地產(chǎn)法所涉及的范圍主要包括：（1）規(guī)劃；（2）土地；（3）房產(chǎn)；（4）建

筑；（5）住宅。

39、【問答題】房地產(chǎn)市場

答案：是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交

易活動的總稱。

40、【問答題】商品房預售

答案：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定

金或房價款的行為。

41、【問答題】土地登記制度

答案：是指國家依照規(guī)定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、政府對該宗地的利用設置的管

理條件等情況登記在專業(yè)的簿冊上，同時向土地所有者和土地使用者頒發(fā)土地證書的制

度。

42、【問答題】經(jīng)濟適用住房

答案：是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微

利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

43、【問答題】外商投資企業(yè)用地

答案：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設所

需要的用地。

44、【問答題】簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。

答案：（1）復合性與一體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)由三種權(quán)利構(gòu)成，即專有所有權(quán)、共用

部分持分權(quán)和成員權(quán)。一體性是指構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項內(nèi)容必須結(jié)為一體，不可

分離。（2）專有所有權(quán)的主導性。一是取得專有所有權(quán)即意味著取得了共用部分持分權(quán)

及成員權(quán)。二是專有所有權(quán)的大小，決定了共用部分持分權(quán)及成員權(quán)的大小。三是在區(qū)

分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨登記。

（3）權(quán)利主體身份的多重性。在建筑物區(qū)分所有權(quán)上，由于其由專有所有權(quán)、共用部分

持分權(quán)及成員權(quán)構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的身份亦具多重性。

45、【問答題】簡述業(yè)主委員會的職責。

答案：業(yè)主委員會是業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（1）召集業(yè)主大會會議，報告

物業(yè)管理的實施情況。（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合

同。（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議。監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)

服務合同。（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。（5）業(yè)主大會賦予的其他職責。

46、【問答題】違反《城市房地產(chǎn)管理法》應承擔法律責任的情形主要有哪些？

答案：（1）違法出讓土地使用權(quán)的責任。（2）擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、中介服務的

責任；（3）違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的責任；（4）違法預售商品房的責任；（5）違反規(guī)定交

付房屋的責任；（6）違法收費的責任

47、【問答題】簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應遵循的基本原則。

答案：（1）維護國家主權(quán)原則。在處理涉外房地產(chǎn)問題時，應當將維護國家的主體和安

全放在首位，堅持國家和集體對土地的所有權(quán)，任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其

他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，無論以何種方式與外商合作進行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營活動，都要以

維護我國主權(quán)為前提。（2）平等互利原則，在涉外房地產(chǎn)關(guān)系中，我們必須堅持中外各

方當事人之間在法律地位上平等、在經(jīng)濟上對雙方有利，既不接受外商附加的顯失公平的

條款，也不提出任何不合理的要求。（3）統(tǒng)一管理原則。主要表現(xiàn)在：①單位和個人使

用土地，都必須經(jīng)過當?shù)厝嗣裾膶彶榕鷾?；②任何單位和個人使用土地，都必須遵守

已經(jīng)確定的建設總體規(guī)劃，不允許私自占有土地，無計劃地進行各種建設；③土地使用

權(quán)統(tǒng)一進行有償出讓。

48、【問答題】論述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式。

答案：