農(nóng)村自用住宅買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村自用住宅買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月13日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：張三身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：李四身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號鑒于甲方愿意出售其擁有的農(nóng)村自用住宅，乙方愿意購買該住宅，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的農(nóng)村自用住宅位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。1.2該住宅的具體面積為XX平方米，共有X室X廳X衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。1.3該住宅所在土地使用證編號為：XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村自用住宅的買賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。2.2乙方同意在簽訂本合同后X個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后X個工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋后X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。4.2甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。4.3甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅符合國家關(guān)于農(nóng)村自用住宅的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建設(shè)、違法占地等情形。第五條乙方保證5.1乙方保證購買該農(nóng)村自用住宅的款項來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證購買該農(nóng)村自用住宅后，按照國家關(guān)于農(nóng)村自用住宅的相關(guān)法律法規(guī)使用該住宅，不得用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2024年3月13日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2024年3月13日2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村自用住宅買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣價格四、交付與過戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用證復(fù)印件附件三：房屋平面圖合同正文一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：張三身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：李四身份證號碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號二、房屋基本信息1.甲方出售的農(nóng)村自用住宅位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.該住宅的具體面積為XX平方米，共有X室X廳X衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。3.該住宅所在土地使用證編號為：XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。三、房屋買賣價格1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村自用住宅的買賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。2.乙方同意在簽訂本合同后X個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。四、交付與過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后X個工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)在交付房屋后X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶。3.過戶費用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證1.甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。3.甲方保證出售的農(nóng)村自用住宅符合國家關(guān)于農(nóng)村自用住宅的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建設(shè)、違法占地等情形。六、乙方保證1.乙方保證購買該農(nóng)村自用住宅的款項來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。2.乙方保證購買該農(nóng)村自用住宅后，按照國家關(guān)于農(nóng)村自用住宅的相關(guān)法律法規(guī)使用該住宅，不得用于非法用途。七、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2024年3月13日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2024年3月13日附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無任何權(quán)屬爭議或糾紛。2.抵押：指債務(wù)人將自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。3.查封：指法院根據(jù)法律規(guī)定，對債務(wù)人的財產(chǎn)進行封存，以保障債權(quán)人的利益。4.權(quán)屬爭議：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性，確認房屋無權(quán)屬爭議。2.土地使用證問題：確保土地使用證的真實性和有效性，了解土地使用權(quán)性質(zhì)，如集體土地、國有土地等。3.房屋質(zhì)量與描述不符：在交付房屋前，雙方應(yīng)對房屋進行實地查看，確認房屋質(zhì)量與合同描述相符。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。5.資金安全問題：在支付購房款時，選擇安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。6.合同條款不明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、無歧義。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)不清晰問題，可要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，到相關(guān)部門核實房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.針對土地使用證問題，可要求賣方提供土地使用證原件，了解土地使用權(quán)性質(zhì)，確保土地使用證真實有效。3.針對房屋質(zhì)量與描述不符問題，可在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，如質(zhì)量不符，賣方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.針對過戶手續(xù)復(fù)雜問題，可提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。5.針對資金安全問題，盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬等安全可靠的支付方式，避免現(xiàn)金交易。6.針對合同條款不明確問題，可尋求專業(yè)