(帶附加條款)婚前共同出資購房協(xié)議模板分享

(帶附加條款)婚前共同出資購房協(xié)議(模板分享(帶附加條款)婚前共同出資購房協(xié)議(模板分享(帶附加條款)婚前共同出資購房協(xié)議(模板分享婚前共同出資購房協(xié)議甲方（出資方）：________________身份證號：________________乙方（出資方）：________________身份證號：________________鑒于甲方和乙方擬共同出資購買房產(chǎn)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元整。1.3首付款：人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元整。1.4貸款金額：人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元整。1.5按揭年限：______年。1.6甲乙雙方按照實(shí)際出資比例享有房產(chǎn)權(quán)益。第二條出資方式2.1甲方出資人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元整，占總房款的______%。2.2乙方出資人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元整，占總房款的______%。2.3甲方和乙方的出資以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)證登記3.1房產(chǎn)證登記甲方和乙方的姓名，按照實(shí)際出資比例分別登記為共有權(quán)人。3.2如因政策原因無法登記為共有權(quán)人，甲方和乙方同意房產(chǎn)證登記為其中一方，但實(shí)際權(quán)益仍按照本協(xié)議第一條的規(guī)定享有。第四條貸款還款4.1貸款由甲方和乙方共同承擔(dān)，按照實(shí)際出資比例分擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如有逾期，由逾期方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房產(chǎn)使用與維護(hù)5.1房產(chǎn)的使用、出租、出售等事宜，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商決定。5.2房產(chǎn)的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，由甲方和乙方按照實(shí)際出資比例分擔(dān)。第六條協(xié)議的解除與終止6.1如甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。6.2如甲方和乙方中的一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出資方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（出資方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同2.貸款合同3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.婚前共同出資購房作為婚房使用-增加條款：a.若甲乙雙方在房產(chǎn)證登記前結(jié)婚，房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。b.若甲乙雙方在房產(chǎn)證登記前分手，應(yīng)按照實(shí)際出資比例分配房產(chǎn)權(quán)益。c.婚后如需將房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。2.婚前共同出資購房作為投資使用-增加條款：a.房產(chǎn)出租收入按照實(shí)際出資比例分配。b.房產(chǎn)出售時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同決定出售價(jià)格及分配方案。c.投資風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)，收益按照實(shí)際出資比例分配。3.婚前共同出資購房涉及第三方出資-增加條款：a.第三方出資人應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確出資比例及權(quán)益。b.第三方出資人在房產(chǎn)證登記時(shí)需一同登記為共有權(quán)人。c.第三方出資人有權(quán)參與房產(chǎn)的使用、出租、出售等決策。4.婚前共同出資購房涉及貸款-增加條款：a.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，按照實(shí)際出資比例分擔(dān)貸款本息。b.若甲乙雙方中的一方未能按時(shí)償還貸款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)逾期責(zé)任。c.貸款結(jié)清后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理貸款注銷手續(xù)。5.婚前共同出資購房涉及遺產(chǎn)分配-增加條款：a.若甲乙雙方中的一方去世，其房產(chǎn)權(quán)益按照法定繼承規(guī)定分配。b.若甲乙雙方在遺產(chǎn)分配方面有特殊約定，應(yīng)在協(xié)議中明確。c.遺產(chǎn)分配涉及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由繼承人承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)買賣合同-要求：合同應(yīng)包含賣方和買方的信息、房產(chǎn)地址、總價(jià)、付款方式等條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.貸款合同-要求：合同應(yīng)包含貸款金額、貸款年限、還款方式等條款，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證-要求：憑證應(yīng)顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期、轉(zhuǎn)賬雙方等信息，以證明出資情況。4.身份證復(fù)印件-要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以核實(shí)身份信息。5.房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以核實(shí)房產(chǎn)信息。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證登記時(shí)無法登記為共有權(quán)人。解決辦法：按照協(xié)議第一條的規(guī)定，房產(chǎn)證登記為其中一方，但實(shí)際權(quán)益仍按照協(xié)議享有。2.問題：甲乙雙方中的一方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：另一方有權(quán)要求逾期方承擔(dān)逾期責(zé)任，并按照協(xié)議第四條的規(guī)定共同償還貸款。3.問題：甲乙雙方中的一方去世，遺產(chǎn)分配問題。解決辦法：按照協(xié)議第五條的規(guī)定，遺產(chǎn)分配按照法定繼承規(guī)定或特殊約定進(jìn)行。4.問題：甲乙雙方中的一方想要退出共同購房。解決辦法：按照協(xié)議第六條的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際出資比例分配房產(chǎn)權(quán)益。5.問題：甲乙雙方在房產(chǎn)使用和維護(hù)方面發(fā)生爭議。解決辦法：按照協(xié)議第五條的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.問題：房產(chǎn)價(jià)值變動導(dǎo)致出資比例不平衡。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，約定在房產(chǎn)價(jià)值變動時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新評估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)新的價(jià)值調(diào)整出資比例。如果一方需要補(bǔ)償另一方，應(yīng)制定合理的補(bǔ)償方案。7.問題：甲乙雙方中的一方想要轉(zhuǎn)讓自己的份額。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，約定任何一方轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)，必須優(yōu)先向另一方提供購買權(quán)，并按照市場價(jià)值進(jìn)行評估和轉(zhuǎn)讓。8.問題：房產(chǎn)出租過程中出現(xiàn)租客違約或損壞房產(chǎn)。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，約定甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)出租風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，如租賃保險(xiǎn)、租客背景調(diào)查等。9.問題：甲乙雙方在房產(chǎn)出售過程中對售價(jià)或分配方案有分歧。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，約定出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)共同決定售價(jià)，并按照實(shí)際出資比例分配售房款。如無法達(dá)成一致，可委托第三方評估機(jī)構(gòu)確定售價(jià)。10.問題：甲乙雙方中的一方違反協(xié)議條款。解決辦法：在協(xié)議中增加違約責(zé)任條款，明確違約方的責(zé)任和賠償方式。同時(shí)，約定爭議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告-要求：在房產(chǎn)價(jià)值變動或出售房產(chǎn)時(shí)，提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。7.租賃合同-要求：若房產(chǎn)用于出租，提供租賃合同，明確租賃期限、租金、租客責(zé)任等條款。8.出租保險(xiǎn)單-要求：提供出租保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)已投保，并明確保險(xiǎn)范圍和賠償條件。9.維修和保養(yǎng)記錄-要求：提供房產(chǎn)維修和保養(yǎng)的記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)情況。10.違約賠償協(xié)議-要求：若一方違約，提供違約賠償協(xié)議