二手房銷售委托協(xié)議精簡版(復(fù)合附錄版)

二手房銷售委托協(xié)議精簡版(復(fù)合附錄版)二手房銷售委托協(xié)議精簡版(復(fù)合附錄版)二手房銷售委托協(xié)議精簡版(復(fù)合附錄版)二手房銷售委托協(xié)議精簡版甲方（委托人）：________________身份證號：________________乙方（受托人）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，并按照甲方的指示和要求，代理出售該房產(chǎn)。二、委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個(gè)月。2.2如在委托期限內(nèi)乙方未能完成房產(chǎn)銷售，本協(xié)議自動終止。三、委托費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為該房產(chǎn)成交價(jià)格的【】%。3.2委托費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方代理銷售過程中的行為，并要求乙方按照甲方的指示和要求進(jìn)行操作。4.2甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法證件、資料等相關(guān)手續(xù)，并保證其真實(shí)、有效。4.3甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)銷售過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于看房、談判、簽約等。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)代理甲方出售該房產(chǎn)，并收取委托費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，并與甲方保持密切溝通。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的委托費(fèi)用【】%。6.2因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決房產(chǎn)的抵押或貸款問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的貸款合同、抵押合同等相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、有效。c.如因房產(chǎn)存在抵押或貸款導(dǎo)致無法完成銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的租賃合同等相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、有效。b.如因租賃關(guān)系導(dǎo)致無法完成銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決租賃關(guān)系問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)人的身份證明、同意出售房產(chǎn)的聲明等相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、有效。b.如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致無法完成銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決共有權(quán)人問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。b.如因房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題導(dǎo)致無法完成銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域或受限區(qū)域增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在地的特殊區(qū)域或受限區(qū)域的證明文件，并保證其真實(shí)、有效。b.如因特殊區(qū)域或受限區(qū)域政策導(dǎo)致無法完成銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決特殊區(qū)域或受限區(qū)域問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。4.房產(chǎn)的貸款合同、抵押合同（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。5.房產(chǎn)的租賃合同（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.共有權(quán)人的身份證明、同意出售房產(chǎn)的聲明（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋共有權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。7.房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題相關(guān)文件（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。8.房產(chǎn)所在地的特殊區(qū)域或受限區(qū)域證明文件（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際不符解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證信息變更手續(xù)，并提供新的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.問題：甲方提供的資料不完整或不真實(shí)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提供相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、有效。3.問題：房產(chǎn)存在多個(gè)共有權(quán)人，部分共有權(quán)人不同意出售解決辦法：甲方應(yīng)解決共有權(quán)人之間的爭議，并取得所有共有權(quán)人的同意。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租客不同意出售解決辦法：甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，或者按照租賃合同的約定處理。5.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方要求修復(fù)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.問題：房產(chǎn)所在地的政策發(fā)生變化，影響銷售解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)了解政策變化，并與相關(guān)部門溝通解決。7.問題：甲方在委托期限內(nèi)未能解決相關(guān)事宜解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。8.問題：乙方未能按照甲方的要求履行代理職責(zé)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究其違約責(zé)任。9.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：根據(jù)合同第七條爭議解決中的約定，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.問題：買方在支付定金或首付款后反悔，要求退款。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方在支付定金后反悔，無權(quán)要求退還定金；支付首付款后反悔，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方提供的資金來源不明確，涉嫌洗錢等違法行為。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國反洗錢法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)確保交易資金的合法性，如發(fā)現(xiàn)涉嫌違法行為的，應(yīng)立即向有關(guān)部門報(bào)告，并暫停交易。12.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。13.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方突然去世，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，完成交易。14.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因個(gè)人原因，如離婚、破產(chǎn)等，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因個(gè)人原因?qū)е陆灰谉o法完成的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。15.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因公司破產(chǎn)、股權(quán)變更等，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，公司破產(chǎn)、股權(quán)變更不影響合同的履行，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由公司或股東承擔(dān)。16.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因涉及刑事案件，如被拘留、逮捕等，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，涉及刑事案件的一方應(yīng)委托代理人繼續(xù)履行合同，完成交易。17.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因涉及民事訴訟，如被保全、查封等，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，涉及民事訴訟的一方應(yīng)解決訴訟問題，確保合同能夠履行。18.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因涉及行政訴訟，如被行政處罰、行政強(qiáng)制等，導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，涉及行政訴訟的一方應(yīng)解決行政問題，確保合同能夠履行。19.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方或賣方因涉及仲裁，如被