(復(fù)雜版)房屋出售委托協(xié)議書(通用)

房屋出售委托協(xié)議書(通用)甲方（委托人）：________________地址：________________________身份證號(hào)碼：__________________乙方（受托人）：________________地址：________________________身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋出售，并委托乙方代為處理相關(guān)事宜，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________________1.2房屋面積：________________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋共有情況：____________________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代為尋找合適的買家，并辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。2.2乙方應(yīng)盡最大努力促成房屋的交易，并確保交易的安全和合法性。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋出售相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于：發(fā)布出售信息、接待潛在買家、組織看房活動(dòng)、協(xié)商交易價(jià)格和條件、起草和修改房屋買賣合同等。2.4乙方應(yīng)向甲方及時(shí)報(bào)告房屋出售的進(jìn)展情況，并與甲方保持密切溝通，協(xié)商處理與房屋出售相關(guān)的重大事項(xiàng)。第三條委托期限本協(xié)議的委托期限自簽訂之日起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第四條委托費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用，具體金額為房屋成交價(jià)格的____%。4.2委托費(fèi)用的支付方式為：在房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。4.3如房屋未能成功出售，乙方不得要求甲方支付任何費(fèi)用。第五條保密條款乙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的甲方個(gè)人信息和房屋信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方同意。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未能履行本協(xié)議的委托事項(xiàng)，導(dǎo)致房屋未能成功出售，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的____%。6.2如甲方未能履行本協(xié)議的支付義務(wù)，導(dǎo)致委托費(fèi)用未能按時(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的金額為應(yīng)付委托費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：______________乙方（簽名/蓋章）：______________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售遺產(chǎn)房屋-遺產(chǎn)繼承證明：甲方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。-法定繼承人同意：如房屋有其他法定繼承人，甲方需提供其他繼承人對(duì)出售房屋的書面同意。-遺囑執(zhí)行人：如甲方為遺囑執(zhí)行人，應(yīng)提供相關(guān)法院或公證機(jī)關(guān)的授權(quán)文件。2.出售共有房屋-共有人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人對(duì)出售房屋的書面同意。-分割協(xié)議：如共有人之間需對(duì)房屋權(quán)益進(jìn)行分割，甲方應(yīng)提供分割協(xié)議或法院判決書。-共有權(quán)益分配：明確共有人之間的權(quán)益分配方式及比例。3.出售受限制的房屋-限制性條件披露：甲方需如實(shí)披露房屋存在的任何限制性條件，如租賃、抵押、法院查封等。-解除限制：明確甲方在出售前應(yīng)解除的限制性條件，并約定相應(yīng)的解除期限。-違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)解除限制，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.出售預(yù)售商品房-預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房屋已獲準(zhǔn)預(yù)售。-交房期限：明確房屋的預(yù)計(jì)交房日期及延期交房的違約責(zé)任。-風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方應(yīng)向買家充分提示預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)。5.出售投資性房產(chǎn)-投資回報(bào)率：甲方應(yīng)提供過去幾年的投資回報(bào)率數(shù)據(jù)，供買家參考。-租賃情況：如房屋已出租，甲方應(yīng)提供租賃合同及租客信息。-未來規(guī)劃：如房屋所在區(qū)域有未來發(fā)展規(guī)劃，甲方應(yīng)提供相關(guān)信息。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。2.身份證明文件-要求：甲方和乙方的身份證或護(hù)照的清晰復(fù)印件。3.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）-要求：由法院或公證機(jī)關(guān)出具的遺產(chǎn)繼承證明文件。4.共有人同意書（如適用）-要求：所有共有權(quán)人的書面同意，最好是公證過的。5.分割協(xié)議或法院判決書（如適用）-要求：由法院出具的分割協(xié)議或判決書原件或公證過的復(fù)印件。6.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。7.租賃合同及租客信息（如適用）-要求：完整的租賃合同副本，包括租客的個(gè)人信息和聯(lián)系方式。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。2.買家資質(zhì)不符-解決辦法：乙方應(yīng)事先了解買家的購(gòu)房資質(zhì)，如是否有購(gòu)房限制、貸款能力等。3.房屋存在隱形瑕疵-解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況，并在看房時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查。4.交易過程中政策變動(dòng)-解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法完成時(shí)的處理辦法。5.交易資金安全問題-解決辦法：通過第三方資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易安全。6.甲方未能按時(shí)交付房屋-解決辦法：在合同中明確交房期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.乙方未能履行委托義務(wù)-解決辦法：在合同中明確乙方的職責(zé)和義務(wù)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議-解決辦法：在合同中約定由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。9.交易稅費(fèi)承擔(dān)不明確-解決辦法：在合同中明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及承擔(dān)的比例或金額。10.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：在合同中約定乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程。11.買方貸款審批延誤-解決辦法：在合同中設(shè)定買方貸款審批的期限，并約定如超過期限買方未能獲得貸款，甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)措施。12.房屋存在租賃關(guān)系-解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系對(duì)交易的影響，以及租賃合同的處理方式，如買方是否接受租賃合同繼續(xù)有效等。13.房屋存在抵押或查封情況-解決辦法：在合同中要求甲方在交易前解除抵押或查封，并約定如未能解除的情況下，甲方的違約責(zé)任和乙方的權(quán)利。14.交易雙方溝通不暢-解決辦法：在合同中約定雙方定期溝通的機(jī)制，以及溝通的方式和頻率，確保信息傳遞暢通。15.合同條款解釋爭(zhēng)議-解決辦法：在合同中約定如發(fā)生條款解釋爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下可提交仲裁或訴訟。16.不可抗力因素影響交易-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.買方反悔或違約-解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，當(dāng)買方反悔或違約時(shí)，應(yīng)支付給甲方違約金作為賠償。18.房屋交付后的質(zhì)量保證-解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證期，以及質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。19.房屋交易過程中的隱私保護(hù)-解決辦法：在合同中設(shè)定隱私保護(hù)條款，要求雙方對(duì)交易過程中的個(gè)人信息保密，不得擅自泄露給第三方。