二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))-2024新整理

二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))【合同編號】2021-XX-XX-0001二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))甲方(賣方):______________身份證號:______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________乙方(買方):______________身份證號:______________聯(lián)系電話:______________通訊地址:______________第一條房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)基本情況如下:1.1房產(chǎn)證號:______________1.2房屋所有權(quán)人:______________1.3建筑面積:______________1.4套內(nèi)面積:______________1.5房屋用途:______________1.6房屋結(jié)構(gòu):______________1.7房屋所在樓層:______________1.8房屋總層數(shù):______________1.9房屋建成年份:______________1.10房屋現(xiàn)狀:______________第二條定金支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣____元整(大寫:_____________________________)。2.2甲方收到定金后,應向乙方出具收據(jù),并在收據(jù)上注明定金金額、支付日期、房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋地址等相關信息。2.3甲方應在收到定金后,將該房產(chǎn)證原件及房屋鑰匙等交付給乙方保管,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)買賣3.1甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關系、查封、扣押等影響房產(chǎn)過戶和交付的情況。3.2乙方應在支付定金后,按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方應予以協(xié)助。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方應在個工作日內(nèi),向甲方支付購房款人民幣____元整(大寫:_____________________________),甲方應在收到購房款后,將該房產(chǎn)交付給乙方。3.4甲方應在交付房產(chǎn)時,將該房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房屋面積測繪報告》等相關資料交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定,未能按照約定時間交付房產(chǎn)或未能履行協(xié)助過戶等義務的,應向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。4.2乙方違反本合同約定,未能按照約定時間支付購房款或未能履行辦理過戶等義務的,應向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同附件本合同附件包括:6.1甲方提供的房產(chǎn)證復印件;6.2乙方提供的身份證復印件;6.3收據(jù);6.4其他相關資料。第七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):______________乙方(買方):______________(簽章)(簽章)簽訂日期:______________簽訂日期:______________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔相關費用。b.甲方未能按時解除抵押或貸款的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解除抵押或貸款后，應提供相關證明文件，乙方核實后方可支付購房款。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：a.甲方應在過戶前解除租賃關系，并承擔相關費用。b.甲方未能按時解除租賃關系的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定價數(shù)額的____%。c.甲方解除租賃關系后，應提供相關證明文件，乙方核實后方可支付購房款。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔相關費用。b.甲方未能按時解決權(quán)屬糾紛的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決權(quán)屬糾紛后，應提供相關證明文件，乙方核實后方可支付購房款。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在工程質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應在過戶前解決工程質(zhì)量問題，并承擔相關費用。b.甲方未能按時解決工程質(zhì)量問題的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決工程質(zhì)量問題后，應提供相關證明文件，乙方核實后方可支付購房款。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：a.甲方應在過戶前解決遺產(chǎn)糾紛，并承擔相關費用。b.甲方未能按時解決遺產(chǎn)糾紛的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。c.甲方解決遺產(chǎn)糾紛后，應提供相關證明文件，乙方核實后方可支付購房款。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋地址等信息。2.乙方提供的身份證復印件：要求清晰、完整，顯示姓名、身份證號、住址等信息。3.收據(jù)：要求甲方出具，注明定金金額、支付日期、房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋地址等相關信息。4.住宅質(zhì)量保證書：要求甲方提供，證明房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準。5.住宅使用說明書：要求甲方提供，說明房產(chǎn)的使用方法和注意事項。6.建筑工程質(zhì)量認定書：要求甲方提供，證明房產(chǎn)的工程質(zhì)量合格。7.房屋面積測繪報告：要求甲方提供，顯示房產(chǎn)的建筑面積和套內(nèi)面積。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.問題：甲方未能按時解除房產(chǎn)的抵押或貸款。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。乙方有權(quán)要求甲方解除抵押或貸款，并承擔相關費用。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關系，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應在過戶前解除租賃關系，并承擔相關費用。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔相關費用。4.問題：房產(chǎn)存在工程質(zhì)量問題，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應在過戶前解決工程質(zhì)量問題，并承擔相關費用。5.問題：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方應在過戶前解決遺產(chǎn)糾紛，并承擔相關費用。6.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為定金數(shù)額的____%。甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并承擔相關費用。7.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應積極溝通，共同解決過戶手續(xù)辦理過程中遇到的問題。如無法解決，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。繼續(xù)補充實際操作過程中的相關問題及注意事項：8.問題：房產(chǎn)交付時與合同描述不符。解決辦法：乙方在接收房產(chǎn)時，應仔細檢查房產(chǎn)的實際狀況是否與合同描述一致。如果發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行修復或賠償，或者選擇解除合同并要求甲方返還定金及支付違約金。9.問題：甲方在交付房產(chǎn)時未能提供完整的房屋資料。解決辦法：乙方應要求甲方在交付房產(chǎn)時提供完整的房屋資料，包括但不限于住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書、房屋面積測繪報告等。如果甲方未能提供，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。10.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費爭議。解決辦法：雙方應在合同中明確約定稅費的承擔方和計算方式。如果在過戶過程中出現(xiàn)稅費爭議，雙方應按照合同約定進行處理。如果合同中未明確約定，應參照相關法律法規(guī)和當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定進行協(xié)商解決。11.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在支付定金前應進行充分的房產(chǎn)檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修狀況等。如果發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或提供相應的賠償，或者選擇解除合同并要求甲方返還定金及支付違約金。12.問題：合同履行過程中，一方因個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：如果一方因個人原因無法繼續(xù)履行合同，應提前通知對方，并按照合同約定支付違約金。雙方應協(xié)商解決合同的解除和善后事宜，包括但不限于定金的返還、房產(chǎn)的返還、已支付款項的處理等。13.問題：合同條款不明確或不完整，導致履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方在簽訂合同時應確保合同條款的明確性和完整性。如果合同條款存在歧義或不完整，雙方應盡快協(xié)商補充或修改合同條款，以避免履行過程中出現(xiàn)爭議。如果無法達成一致，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。14.問題：房產(chǎn)交易過程中，相關政策或法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：雙方應密切關注房產(chǎn)交易相關的政策或法律法規(guī)的變化，并按照變化后的要求進行調(diào)整。如果變化導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決合同的變更