公攤超過合同

公攤超過合同背景在購(gòu)買商品房時(shí)，業(yè)主往往需要簽訂《商品房銷售合同》以及《預(yù)售（定）房（產(chǎn)）購(gòu)房合同》等文件。其中的公攤面積問題一直是一個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。這是因?yàn)樵谏套堑却笮臀飿I(yè)中，由于某些原因，開發(fā)商常常會(huì)在房屋實(shí)際面積之外增加“公用面積”，從而影響業(yè)主的權(quán)益。公攤面積的定義公攤面積是指房屋建筑中為業(yè)主共用的部分，通常包括樓梯、電梯間、走廊、樓道、頂樓、地下室、公共衛(wèi)生間、機(jī)房等。公攤面積的計(jì)算方式一般是按照建筑面積的一定比例計(jì)算得出的，比如按建筑面積的10%計(jì)算。公攤面積超過合同規(guī)定的情況在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商要明確公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確定每個(gè)房屋的公攤面積比例。如果開發(fā)商在實(shí)際建造時(shí)將公攤面積計(jì)算得比合同約定數(shù)值還要高，這就超過了合同規(guī)定。此時(shí)，業(yè)主可能會(huì)存在以下問題：支付昂貴的物業(yè)費(fèi)用：公攤面積的增加往往會(huì)帶來額外的物業(yè)管理成本，這些費(fèi)用最終由業(yè)主承擔(dān)。樓層高度的影響：如果公攤面積超過了約定，那么每個(gè)層面的地板高度就會(huì)相應(yīng)地降低，從而影響房屋的采光、通風(fēng)、居住舒適度等。面積計(jì)算的失真：由于實(shí)際房屋面積與購(gòu)房合同面積存在差異，還可能會(huì)對(duì)業(yè)主的資產(chǎn)財(cái)務(wù)造成不利的影響。解決方案一旦發(fā)現(xiàn)公攤面積超過了購(gòu)房合同所約定的范圍，業(yè)主們可以采取以下措施：向開發(fā)商提出索賠：提供合理的證據(jù)，比如現(xiàn)場(chǎng)勘查、房屋圖紙、公證證明等來證實(shí)公攤面積超標(biāo)。如果開發(fā)商能夠承認(rèn)自己的錯(cuò)誤，那么業(yè)主可以通過協(xié)商等方法解決問題。訴訟維權(quán)：如果開發(fā)商不愿意協(xié)商，則需要采取訴訟的方式解決問題。但是，這需要耗費(fèi)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本，因此需要考慮綜合因素再作決定。立法的現(xiàn)狀我國(guó)針對(duì)公攤面積問題已經(jīng)有一定的立法基礎(chǔ)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理?xiàng)l例》等相關(guān)條例規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明確公攤面積范圍，并將其計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。目前，一些地方性條例中還規(guī)定了公攤面積計(jì)算的上限。此外，針對(duì)開發(fā)商惡意虛報(bào)公攤面積的情況，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為的通知》，要求開發(fā)商在交付房屋前，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易平臺(tái)公示公攤面積、房屋實(shí)用面積等信息，防止虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。結(jié)論公攤面積問題對(duì)于購(gòu)房者來說是一個(gè)非常重要的問題，一旦超過了合同約定的范圍，就會(huì)影響到業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主們應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)