房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告：國(guó)常會(huì)積極表態(tài)市場(chǎng)仍在修復(fù)

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u行業(yè)基本面跟蹤 4新房成交及庫(kù)存 4二手房成交及掛牌 5土地市場(chǎng)成交 6行情回顧 7風(fēng)險(xiǎn)提示 9圖表目錄圖表1：30大中城市新成交面積及同比 4圖表2：一線城市新交面積及同比 4圖表3：二線城市新交面積及同比 4圖表4：三線城市新交面積及同比 4圖表5：重點(diǎn)城市商宅可售面積及去化期 5圖表6：重點(diǎn)城市二成交面積及同比 5圖表7：全國(guó)及分線二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表8：全國(guó)及分線二手房出售掛牌價(jià)數(shù) 6圖表9：全國(guó)城市分二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表10：全國(guó)城市分型二手房出售掛牌指數(shù) 6圖表11：100大中城市地供銷比 7圖表12：100大中城市交土地樓面均價(jià)及價(jià)率 7圖表13：近一年A股地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 7圖表14：近一年恒生業(yè)服務(wù)及管理和恒綜走勢(shì) 7圖表15：上周A股申一級(jí)行業(yè)漲跌幅情況 8圖表16：上周港股恒綜合行業(yè)漲跌幅情況 8圖表17：上周A股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表18：上周港股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表19：上周重點(diǎn)物漲跌幅前5位及后5位 9行業(yè)基本面跟蹤新房成交及庫(kù)存30239.161968.12萬(wàn)，計(jì)比-49.4。30中市周平成面為184.96萬(wàn)其一城近平均交為59.2，二城近周均交面為82.89方比-54.7比三城市四平成面為42.87比-38.7。圖表1：30大中城市新房成交面積及同比 圖表2：一線城市新房成交面積及同比0

30城成交面積（萬(wàn)方） 30城成交面積MA4（萬(wàn)方）同比去年（） 同比前年（）同比19年（）100同比19年（）0-20-40-602023/4/92023/4/232023/4/92023/4/232023/5/72023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24

806040200

150一線城市成交面積（萬(wàn)方）一線城市成交面積MA4（萬(wàn)方一線城市成交面積（萬(wàn)方）一線城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（）同比前年（同比19年（500-502023/3/262023/4/92023/4/232023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24資料來(lái)源：iFind，注：MA444

資料來(lái)源：iFind，注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比。圖表3：二線城市新房成交面積及同比 圖表4：三線城市新房成交面積及同比二線城市成交面積（萬(wàn)方）二線城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（）300 同比前年（）

120

三線城市成交面積（萬(wàn)方）4周平均三線城市成交面積MA4（萬(wàn)方同比去年（）140 同比前年（）

200500

同比19年（）

100806040200-20-40-602023/3/262023/4/92023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24

6040200

同比19年（）

150100500-502023/3/262023/4/92023/4/232023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24資料來(lái)源：iFind，注：MA444

資料來(lái)源：iFind，注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比上周點(diǎn)10商住售面為7368.98方比+2.56，重點(diǎn)10城去化周期為15.37個(gè)月，其中一線城市去化周期為14.54個(gè)月。圖表5：重點(diǎn)城市商品住宅可售面積及去化周期7,6007,4007,2007,0006,8007,6007,4007,2007,0006,8006,6006,4006,2006,00016151413121110資料來(lái)源：iFind，注：重點(diǎn)10城包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、溫州、韶關(guān)。計(jì)算方式說(shuō)明：若本周無(wú)更新可售面積數(shù)據(jù)，則以前一周數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。去化周期=可售面積/12月月均成交量。二手房成交及掛牌上周重點(diǎn)10城二手房成交面積為158.05萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為1485.2318.910143.58。圖表6：重點(diǎn)城市二手房成交面積及同比重點(diǎn)城市二手房成交面積（萬(wàn)方） 重點(diǎn)城市二手房成交面積MA4（萬(wàn)方）同比去年（） 同比前年（）250同比19年（）250同比19年（）150100500120100806040200-20-40-60-80資料來(lái)源：iFind，注：MA44410成都、蘇州、廈門(mén)、東莞、青島、南寧。截至2024/3/17全城二手出掛量為54.6，環(huán)-4.4掛牌價(jià)指為172.2，比-0.1。圖表7：全國(guó)及分線城市二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表8：全國(guó)及分線城市二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)全國(guó)城市 一線城市 二線城三線城市 四線城市

全國(guó)城市 一線城市 二線城三線城市 四線城市160140120100806040202022/3/272022/4/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27

2302101901701501302022/3/272022/4/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27資料來(lái)源：iFind，注：2015年1月為100

資料來(lái)源：iFind，注：2015年1月為100圖表9：全國(guó)城市分類型二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表10：全國(guó)城市分類型二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 21080 20570 20060 19550 19018540 18030 17520 17010 1652022/3/272022/4/272022/5/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27資料來(lái)源：iFind，注：2015年1月為100

資料來(lái)源：iFind，注：2015年1月為1001.3土地市場(chǎng)成交100120.0344.87127.13.82100/2.05，平均商服類土地成交建面/供應(yīng)建面為1.23。1003095.05為0環(huán)交商類地面為5528.7元平米溢為57.5，比+56.51pct。圖表11：100大中城市土地供銷比 圖表12：100大中城市成交土地樓面均價(jià)及溢價(jià)率成交建面/供應(yīng)建面MA4-住宅類成交建面/供應(yīng)建面MA4-商服/p>

10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,0000

成交土地樓面均價(jià)-住宅（元/㎡成交土地樓面均價(jià)-商服（元/㎡成交土地溢價(jià)率-住宅（）成交土地溢價(jià)率-商服（）

7060504030201002023/12/24 2024/1/24 2024/2/24 2024/3/24資料來(lái)源：iFind，注：MA44

資料來(lái)源：iFind，2行情回顧上周A股萬(wàn)級(jí)地行業(yè)數(shù)跌1.33深300指跌0.7地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.63pct3.2恒綜指下跌1.26物服及理跑輸生合數(shù)1.94pct。圖表13：近一年A股房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 圖表14：近一年恒生物業(yè)服務(wù)及管理和恒生綜指走勢(shì)1050-5-10-15-20-251050-5-10-15-20-25-30-35-4010-60資料來(lái)源：iFind， 資料來(lái)源：iFind，A31141310。1210121086420-2-4資料來(lái)源：iFind，計(jì)算機(jī)社計(jì)算機(jī)社國(guó)防軍工房地產(chǎn)非建筑材料圖表16：上周港股恒生綜合行業(yè)漲跌幅情況2210-1-2-3-4-5-6-7 資料來(lái)源：iFind，A.646420-2-4-61510