(特殊場景版)商鋪?zhàn)赓U完整標(biāo)準(zhǔn)版合同范本(通用)

商鋪?zhàn)赓U完整標(biāo)準(zhǔn)版合同范本(通用)甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其商鋪出租給乙方使用,乙方承租甲方商鋪事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置:__________。1.2商鋪面積:__________平方米。1.3商鋪用途:__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)承租,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1.1第一年租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元/月;3.1.2第二年租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元/月;3.1.3第三年租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元/月;3.1.4第四年租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元/月;3.1.5第五年租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元/月;3.2租金支付方式:乙方應(yīng)按月支付租金,每月租金應(yīng)于當(dāng)月__日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃保證金,保證金金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥_____元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后,乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方,甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后,剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪,不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪,愛護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備,并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提出書面申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未按照本合同約定支付租金的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。6.3乙方未按照本合同約定使用商鋪或擅自改變商鋪用途的,甲方有權(quán)提前解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同在履行過程中,如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2甲乙雙方同意解除本合同的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日附件:1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費(fèi)，包括公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。b.營業(yè)時(shí)間限制：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得提前開門或延遲打烊。c.停車場使用：乙方及其顧客可使用商業(yè)綜合體指定的停車場，但需遵守停車場的使用規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場合：歷史建筑商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.保護(hù)要求：乙方在使用商鋪時(shí)，必須遵守有關(guān)歷史建筑保護(hù)的法律法規(guī)，不得破壞建筑的原貌和結(jié)構(gòu)。b.裝修限制：乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須獲得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，確保裝修方案符合保護(hù)要求。c.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的建筑損害修復(fù)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.廣告招牌：乙方有權(quán)在商鋪外設(shè)置廣告招牌，但需遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，并負(fù)責(zé)招牌的安裝和維護(hù)。b.噪音控制：乙方應(yīng)控制商鋪內(nèi)的噪音水平，不得影響周邊居民的生活安寧。c.店鋪形象：乙方應(yīng)保持店鋪形象整潔，不得在店鋪外堆放雜物或影響市容市貌。4.特殊應(yīng)用場合：地下商場商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.安全規(guī)定：乙方必須遵守地下商場的消防安全和緊急疏散規(guī)定，確保顧客和員工的安全。b.水電供應(yīng)：甲方負(fù)責(zé)保證地下商場的正常水電供應(yīng)，如因甲方原因?qū)е滤娭袛?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.通風(fēng)要求：甲方應(yīng)確保地下商場的通風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，保證商鋪內(nèi)空氣質(zhì)量。5.特殊應(yīng)用場合：景區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.景區(qū)規(guī)定：乙方必須遵守景區(qū)的管理規(guī)定，包括游客服務(wù)、環(huán)境保護(hù)等方面的要求。b.環(huán)境保護(hù)：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響，不得亂扔垃圾或排放污染物。c.景區(qū)活動(dòng)：乙方應(yīng)配合甲方組織的景區(qū)活動(dòng)，如節(jié)慶活動(dòng)、促銷活動(dòng)等。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明商鋪的具體位置、尺寸、入口、出口等關(guān)鍵信息。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、貨架、收銀臺(tái)等，并注明設(shè)備的新舊程度和維護(hù)責(zé)任。3.商鋪裝修批準(zhǔn)文件要求：如果乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提供相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，證明裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全要求。4.商鋪安全檢查報(bào)告要求：提供最近一次的安全檢查報(bào)告，證明商鋪符合消防安全、建筑安全等要求。5.商鋪使用權(quán)證明要求：甲方應(yīng)提供商鋪的所有權(quán)證明或使用權(quán)證明，證明甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和程序，如根據(jù)市場行情定期調(diào)整租金，或設(shè)定租金調(diào)整的觸發(fā)機(jī)制。2.問題：商鋪維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.問題：合同解除后的商鋪狀態(tài)爭議解決辦法：在合同中約定合同解除后商鋪應(yīng)歸還的狀態(tài)，如裝修恢復(fù)原狀、設(shè)施設(shè)備完好等。4.問題：乙方擅自改變商鋪用途解決辦法：在合同中明確商鋪的用途限制，并設(shè)定違約責(zé)任，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)提前解除合同。5.問題：租賃期間商鋪被查封或征用解決辦法：在合同中約定如遇不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)如何處理，包括租金退還、合同解除等。6.問題：租金支付延誤解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金比例，以及甲方在乙方逾期支付租金時(shí)的權(quán)利，如暫停提供商鋪使用權(quán)等。7.問題：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租解決辦法：在合同中規(guī)定乙方是否可以將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，如果允許，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。8.問題：甲方提前終止合同解決辦法：在合同中約定甲方提前終止合同的條件和程序，以及應(yīng)給予乙方的補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。9.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋權(quán)歸屬，或者在出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以提交仲裁或訴訟。10.問題：商鋪保險(xiǎn)責(zé)任解決辦法：在合同中明確商鋪的保險(xiǎn)責(zé)任，包括甲方是否提供商鋪保險(xiǎn)，乙方是否需要自行購買商業(yè)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)賠償?shù)木唧w分配方式。11.問題：商鋪使用過程中的公共安全解決辦法：在合同中規(guī)定乙方在使用商鋪時(shí)必須遵守的公共安全規(guī)則，如不得存儲(chǔ)危險(xiǎn)品，保證消防通道暢通等，并明確違反規(guī)定時(shí)的法律責(zé)任。12.問題：商鋪所在物業(yè)的維修和保養(yǎng)解決辦法：在合同中約定商鋪所在物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括甲方負(fù)責(zé)的公共區(qū)域維修和乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)部維修，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。13.問題：租賃期間的法律變更解決辦法：在合同中約定如租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以符合新的法律規(guī)定。14.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方損失解決辦法：在合同中設(shè)定乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)甲方或商鋪所在物業(yè)造成損害，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.問題：租賃期滿后商鋪的歸還解決辦法：在合同中明確租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同約定狀態(tài)并完好無損地歸還給甲方，如有損壞或遺留物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或清理。附件要求說明：6.商鋪使用權(quán)證明要求：甲方應(yīng)提供商鋪的所有權(quán)證明或使用權(quán)證明，證明甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方，并且商鋪不存在任何法律糾紛。7.商鋪?zhàn)赓U登記證明要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將租賃合同進(jìn)行登記備案，甲方應(yīng)提供租賃登記證明，證明租賃關(guān)系的合法性。8.商鋪消防安全檢查證明要求：提供商鋪的消防安全檢查證明，證明商鋪符合消防安全要求，乙方在租賃期間應(yīng)繼續(xù)維持消防安全標(biāo)準(zhǔn)。9.商鋪衛(wèi)生許可證明要求：如果商鋪涉及食品經(jīng)營，乙方應(yīng)提供衛(wèi)生許可證明，證明其經(jīng)營活動(dòng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。10