購房合同（非限購限價商品房）

PAGEPAGE1購房合同（非限購限價商品房）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所擁有的非限購限價商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買、使用、收益和處分該房屋的情形。1.3甲方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于非限購限價商品房的相關(guān)政策規(guī)定，具備合法上市交易的條件。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買甲方所售房屋的總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）合同生效后______個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，乙方按以下第______種方式支付：A.一次性付款：合同生效后______個工作日內(nèi)支付；B.貸款支付：合同生效后，乙方向貸款銀行申請貸款，貸款批準后，按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)同時提供以下證明文件：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）契稅完稅憑證；（4）房屋質(zhì)量保證書；（5）其他相關(guān)證明文件。3.3甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修、裝飾符合合同約定；（4）房屋所在小區(qū)配套設(shè)施齊全、正常使用。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方保證在房屋交付之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)；房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上合同內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-購房合同（非限購限價商品房）目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價款及支付方式四、房屋交付及驗收五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、房屋基本信息2.1房屋位置：______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號。2.2建筑面積：______平方米。2.3套內(nèi)面積：______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：______。2.5戶型：______室______廳______衛(wèi)。三、房屋價款及支付方式3.1房屋總價款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2付款方式：（1）定金：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于簽訂合同之日支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于合同生效后______個工作日內(nèi)支付。（3）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，按以下第______種方式支付：A.一次性付款：合同生效后______個工作日內(nèi)支付；B.貸款支付：合同生效后，乙方向貸款銀行申請貸款，貸款批準后，按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接支付給甲方。四、房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)于合同生效后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)提供以下證明文件：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）契稅完稅憑證；（4）房屋質(zhì)量保證書；（5）其他相關(guān)證明文件。4.3甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修、裝飾符合合同約定；（4）房屋所在小區(qū)配套設(shè)施齊全、正常使用。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。5.2房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)；房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。6.2乙方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件（此處可根據(jù)實際情況附上相關(guān)證明文件、圖紙、照片等）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上合同內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.契稅完稅憑證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件5.房屋平面圖或圖紙6.房屋內(nèi)部裝修、裝飾照片7.小區(qū)配套設(shè)施照片8.付款憑證復(fù)印件9.補充協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：以合同約定交付時間為準，逾期交付即為違約。2.乙方未按約定時間支付房屋價款：以合同約定支付時間為準，逾期支付即為違約。3.甲方交付的房屋不符合合同約定：包括房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備不齊全、裝修裝飾不符合約定等，以驗收時雙方的確認或第三方專業(yè)機構(gòu)評估為準。4.乙方在未取得房屋所有權(quán)前，將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：以相關(guān)登記或合同為準。法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋擁有的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對土地使用權(quán)擁有的權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。3.契稅：指房屋買賣過程中需要繳納的稅費，按照房屋交易價格的百分比計算。4.質(zhì)量保證書：指房屋交付時甲方提供的關(guān)于房屋質(zhì)量的保證文件。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質(zhì)量問題：在驗收房屋時，應(yīng)仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，如有問題應(yīng)及時提出并要求甲方修復(fù)。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：在房屋交付后，應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保自己