【《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》·第二天】2021年一建21天高效速成筆記

2021年全國一級建造師21天高效速成筆記《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》內(nèi)部資料禁止翻印1考綱要求核心考點考題取樣考向必究核心素養(yǎng)聚焦2015~20204.掌握無權(quán)代理與表見代理的構(gòu)成可以建立相關(guān)的知識框架，先有大的框架再著重記憶細節(jié)，逐個知知識點一代理制度經(jīng)經(jīng)/典/例/題1.1.(2015年一建真題)下列關(guān)于建設(shè)工程代理行為的說法，正確的是()。A.建設(shè)工程承包活動屬于法定代理B.建筑材料設(shè)備的采購不得委托代理C.建設(shè)工程訴訟只能委托律師代理D.建設(shè)工程招標活動可以委托代理考考/查/知/識/點代理種類及特征【B2】特征1.在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；2.以被代理人的名義實施代理行為；3.代理行為必須是具有法律意義；4.法律后果歸屬于被代理人；2【答案】D【本【答案】D【本題答疑】建設(shè)工程活動中大多都是委托代理(承包活動不得委托代理)。訴訟代理人不要求由律師資格證。考試時也許會這樣問第2天代理及物權(quán)制度種類委托代理1.又稱“意定代理”或“任意代理”；2.多人為同一事項代理的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)。法定代理根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。溫馨溫馨提醒：代理必須具有法律意義，代理人也應(yīng)有獨立進行意思表示的權(quán)利解答授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的事項有()【B2】1.姓名和名稱；2.代理事項；3.權(quán)限和期間委托書由被代理人簽字或蓋章在代理權(quán)限內(nèi)，法律后果由()承擔(dān)被代理人實施代理活動的直接依據(jù)是()代理權(quán)經(jīng)經(jīng)/典/例/題22.(模擬題)下列情形中，不構(gòu)成委托代理終止的是()A.代理人辭去委托B.被代理人喪失民事行為能力C.被代理人死亡D.代理事務(wù)完成考考/查/知/識/點委托代理終止【B1】委托代理終止的情形1.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；2.被代理人取消委托或者代理人辭去委托；3【答案】B【本題【答案】B【本題答疑】代理人喪失民事行為能力，才是委托代理終止的情形之一考試時也許會這樣問3.代理人喪失民事行為能力；5.被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止溫馨溫馨提醒：力的，委托代理不終止解答代理人辭去委托，代理權(quán)何時消滅？通知到達被代理人即可，無需同意可以作為訴訟代理人的有()【B2】1.律師、基層法律服務(wù)工作者；2.當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；3.當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公委托代理的形式有()可以書面，也可以口頭代理的法律關(guān)系有()1.代理人與被代理人之間的委托關(guān)系；2.被代理人與第三人的合同關(guān)系。經(jīng)經(jīng)/典/例/題4【答案】D【本題答疑】題干描述構(gòu)成表見代理，表見代理特征是：【答案】D【本題答疑】題干描述構(gòu)成表見代理，表見代理特征是：屬于無權(quán)代理，但對被代理人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。考試時也許會這樣問溫馨提醒：表見代理：無權(quán)；有效無權(quán)代理：無權(quán)；效力待定第2天代理及物權(quán)制度3.3.(模擬題)單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商丙采購。由于缺貨，丙向乙說明無法供貨，乙表示愿意購買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權(quán)不足的情況。關(guān)于甲、乙行為的說法，正確的是()。A.乙的行為屬于法定代理B.甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D.甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)考考/查/知/識/點轉(zhuǎn)代理、無權(quán)代理與表見代理【B1】幾種特殊的代理轉(zhuǎn)代理1.需征得被代理人同意或追認；但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益除外。2.未被同意或追認的，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。3.經(jīng)同意的，代理人僅就第三人的選任以及指示承擔(dān)責(zé)任。無權(quán)代理1.三種表現(xiàn)形式：①自始未經(jīng)授權(quán)，②超越代理權(quán)，③代理權(quán)已終止。2.需被代理人追認(1個月內(nèi))，未作表示，視為拒絕。表見代理表見代理具備的條件：(1)存在足以使相對人相信行為人(代理人)具有代理權(quán)的事實或理由；(比如：已蓋章的空白合同等)(2)本人存在過失；(3)相對人為善意(不知情)。解解答無權(quán)代理的效力一定是無效的嗎？錯，效力待定，需追認，同意后是有效的5知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為()視為同意不當(dāng)代理行為的法律責(zé)任的承擔(dān)是怎么規(guī)定的？原理：一個人有錯，一個人承擔(dān)；兩個人有錯，兩個人連帶知知識點二物權(quán)制度經(jīng)經(jīng)/典/例/題1.1.(2016年二建真題)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有()。A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃拔的方式考考/查/知/識/點物權(quán)的種類【B2】所有權(quán)對自己的物的權(quán)利。含占有、使用、收益、處分四項獨立權(quán)能(處分權(quán)為核心權(quán)能)，是最完全的一種權(quán)利用益物權(quán)對他人的物的占有、使用、收益權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)對他人的物的優(yōu)先受償權(quán)、留置權(quán)與土地相關(guān)的物權(quán)【B1】土地所有權(quán)【2021修改】國有：城市的土地，無居民海島、礦藏、水流、海域；所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使集體所有：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年6【答案】CDE【本題【答案】CDE【本題答疑】選項A：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。選項B：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立?？荚嚂r也許會這樣問第2天代理及物權(quán)制度至70年。承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包建設(shè)用地使用權(quán)含義享有①占有；②使用；③收益的權(quán)利。只能存在于國有土地上設(shè)立在地上、地表、地下分別設(shè)立，且自登記時設(shè)立取得方式出讓(賣的：有償有期)或劃撥(送的：無償無期)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限，且地上附著物一并處分續(xù)期住宅用地，期滿自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理溫馨溫馨提醒：物權(quán)包括：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對的解答物權(quán)有哪些特征？【B2】物權(quán)是：①支配權(quán)；②絕對權(quán)；③財產(chǎn)權(quán)；④具有排他性用益物權(quán)包括()建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)【錦囊妙記：21年增加了居住權(quán)，重點掌握】建設(shè)單位對工程項目享有的權(quán)利是()所有權(quán)所有權(quán)的權(quán)能有()占有、使用、收益和處分所有權(quán)的核心內(nèi)容是()處分權(quán)大多數(shù)經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和目的是()物權(quán)“一物一權(quán)”指的是什么？一物一所有權(quán)物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，體現(xiàn)了物權(quán)的()絕對性7經(jīng)經(jīng)/典/例/題2.2.(2017年一建真題)關(guān)于地役權(quán)，下列表述正確的是()A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭議的方法C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時設(shè)立D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立E.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人考考/查/知/識/點地役權(quán)【B1】概念設(shè)立1.地役權(quán)合同訂立的形式：書面形式2.土地上已設(shè)立其他用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)3.地役權(quán)可登記，也可以不登記；未登記的不得對抗善意第三人動需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人(第三人)同時享有地役權(quán)；供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力8【答案】ADE【【答案】ADE【本題答疑】選項B：地役權(quán)合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②供役地和需役地的位置；③利用目的和方法；④地役權(quán)期限；⑤費用及其支付方式；⑥解決爭議的方法?！耙话恪迸c“應(yīng)當(dāng)”意思相差較大，因此不建議大家選B考試時也許會這樣問第2天代理及物權(quán)制度溫馨溫馨提醒：地役權(quán)是獨立的權(quán)利；地役權(quán)≠相鄰權(quán)解答地役權(quán)什么時候設(shè)立？合同生效時未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人可否設(shè)立地役權(quán)未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)經(jīng)經(jīng)/典/例/題3.3.(模擬題)以下關(guān)于物權(quán)合同、物權(quán)設(shè)立、物權(quán)保護的說法中，正確的是()。A.不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生物權(quán)設(shè)立效力C.未經(jīng)物權(quán)登記，不動產(chǎn)交易合同無效D.機動車轉(zhuǎn)讓的，自交付時生效，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人E.因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以請求返還原物9【答案】AD【本題答疑】選項【答案】AD【本題答疑】選項BC：合同效力與物權(quán)無關(guān)；選項E：當(dāng)事人可以請求確認權(quán)利?？荚嚂r也許會這樣問考考/查/知/識/點物權(quán)的設(shè)立和保護【B2】物權(quán)設(shè)立物權(quán)保護(1)物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的→利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利(2)無權(quán)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)的→權(quán)利人可以請求返還原物(3)妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的→權(quán)利人可以請求排除妨害或消除危險(4)造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的→權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀(5)侵害物權(quán)、造成權(quán)利人損害的→權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任錦囊妙記：合同生效物權(quán)生效不動