萬(wàn)科辦公室房屋租賃合同

萬(wàn)科辦公室房屋租賃合同萬(wàn)科辦公室房屋租賃合同萬(wàn)科辦公室房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：萬(wàn)科有限公司乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______一、房屋基本情況1.2租賃房屋的用途為辦公，乙方承租后不得擅自改變用途。1.3租賃房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾、家具、電器等狀況詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為每平方米_______元/月，總計(jì)每月租金為_______元。3.2乙方應(yīng)于每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期限屆滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限的比例支付租金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金為_______元。4.2合同期滿或乙方按照約定提前解除合同的，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的用途，并保證租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝飾、家具、電器等處于正常使用狀態(tài)。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但乙方人為損壞的除外。5.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃房屋，但不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.3乙方應(yīng)按約定支付租金和押金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。七、合同的解除和終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方未按照約定支付租金或押金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金和違約金。7.3甲方未按照約定提供租賃房屋或租賃房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元。8.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：萬(wàn)科有限公司乙方（蓋章）：_______附件一：房屋設(shè)施、設(shè)備、裝飾、家具、電器清單1.設(shè)施設(shè)備：（1）空調(diào)系統(tǒng)（2）照明系統(tǒng)（3）消防系統(tǒng)（4）監(jiān)控系統(tǒng)（5）通訊系統(tǒng)2.裝飾：（1）墻面（2）地面（3）天花3.家具：（1）辦公桌（2）椅子（3）文件柜4.電器：（1）電腦（2）打印機(jī)（3）復(fù)印機(jī)（4）傳真機(jī)=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為創(chuàng)業(yè)孵化器增加條款：a.甲方應(yīng)為乙方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資源共享、政策咨詢等服務(wù)。b.乙方在租賃期限內(nèi)享有甲方提供的創(chuàng)業(yè)孵化器優(yōu)惠政策。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)資料。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增加條款：a.甲方應(yīng)為乙方提供教育培訓(xùn)所需的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備。b.乙方在租賃期限內(nèi)享有甲方提供的教育培訓(xùn)資源。c.乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行審查。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為醫(yī)療機(jī)構(gòu)增加條款：a.甲方應(yīng)為乙方提供符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備。b.乙方在租賃期限內(nèi)享有甲方提供的醫(yī)療服務(wù)資源。c.乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行審查。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加條款：a.甲方應(yīng)為乙方提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)所需的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備。b.乙方在租賃期限內(nèi)享有甲方提供的政策扶持、產(chǎn)業(yè)資源。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方文化創(chuàng)意項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)資料。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋作為共享辦公空間增加條款：a.甲方應(yīng)為乙方提供共享辦公所需的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備。b.乙方在租賃期限內(nèi)享有甲方提供的共享辦公資源和服務(wù)。c.乙方需遵守甲方制定的共享辦公管理規(guī)定，確保辦公環(huán)境和諧。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房屋設(shè)施、設(shè)備、裝飾、家具、電器清單要求：詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、裝飾、家具、電器的品牌、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置年份等信息，并附上相關(guān)發(fā)票或購(gòu)置證明。2.附件二：租賃房屋平面圖要求：提供租賃房屋的平面圖，標(biāo)注房間名稱、面積、功能分區(qū)等信息。3.附件三：租賃房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供租賃房屋所在小區(qū)或樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施使用規(guī)定、消防安全等內(nèi)容。5.附件五：租賃房屋使用說(shuō)明要求：提供租賃房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明，包括操作方法、注意事項(xiàng)等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后盡快安排維修。若因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：租賃房屋租金調(diào)整解決辦法：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)書面確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：租賃房屋提前解除合同解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，簽訂提前解除合同協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，乙方支付甲方相應(yīng)的違約金或賠償金。4.問(wèn)題：租賃房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：租賃房屋租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。6.問(wèn)題：租賃房屋的維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)于房屋及其設(shè)施的正常磨損和意外損壞的維修責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)定期維護(hù)和緊急修復(fù)，而乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞。7.問(wèn)題：乙方在租賃期限內(nèi)改變房屋用途解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意改變房屋用途，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.問(wèn)題：租賃房屋的消防安全問(wèn)題解決辦法：在合同中增加消防安全條款，要求乙方遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防安全檢查，并確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。9.問(wèn)題：租賃房屋的保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)于房屋及其內(nèi)容的保險(xiǎn)責(zé)任，甲方應(yīng)確保房屋有足夠的保險(xiǎn)覆蓋，乙方也應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)和業(yè)務(wù)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。10.問(wèn)題：租賃房屋的裝修改造問(wèn)題解決辦法：在合同中規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)的裝修計(jì)劃和方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)保證裝修材料和施工符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期滿后將房屋恢復(fù)原狀。11.問(wèn)題：租賃房屋的轉(zhuǎn)租或分租問(wèn)題解決辦法：在合同中明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.問(wèn)題：租賃房屋的租金支付方式變更解決辦法：如乙方因特殊情況需要變更租金支付方式，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議明確新的支付方式和時(shí)間。13.問(wèn)題：租賃房屋的物業(yè)費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免后期因物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛