物業(yè)法對(duì)物業(yè)合同的規(guī)定

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于業(yè)主是位于______（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)的唯一合法所有者，并擁有該物業(yè)的完全支配權(quán)；鑒于物業(yè)管理公司是一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共安全的管理和維護(hù)；（4）物業(yè)費(fèi)的收繳和管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并提交給甲方審核。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在服務(wù)期限內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米/月，共計(jì)______元/月。3.3甲方應(yīng)在每月______日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得無(wú)故干擾乙方的正常工作。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3如甲方未按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在老舊小區(qū)簽訂此類(lèi)合同時(shí)，需要特別注意物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)條款。由于老舊小區(qū)設(shè)施較為陳舊，容易發(fā)生故障，因此要在合同中明確維修范圍、維修時(shí)間和維修質(zhì)量。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收繳和管理也需要特別留意，因?yàn)槔吓f小區(qū)的居民可能對(duì)物業(yè)費(fèi)有一定的抵觸情緒。2.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：新建住宅小區(qū)的物業(yè)合同需要關(guān)注公共區(qū)域的清潔和綠化條款。由于新建小區(qū)的居民對(duì)生活環(huán)境有較高的要求，因此在合同中要明確清潔和綠化的具體標(biāo)準(zhǔn)，以確保小區(qū)環(huán)境的舒適度。公共安全的管理和維護(hù)也是重點(diǎn)，要明確保安人員的配置、安保設(shè)施的完善等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項(xiàng)：商業(yè)綜合體的物業(yè)合同需要關(guān)注物業(yè)費(fèi)用的支付方式。由于商業(yè)綜合體的業(yè)主通常為商戶，他們的營(yíng)業(yè)額與物業(yè)費(fèi)用密切相關(guān)。因此，在合同中可以約定物業(yè)費(fèi)用與商戶營(yíng)業(yè)額掛鉤，以減輕商戶的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，商業(yè)綜合體的人流量較大，要特別關(guān)注公共安全和消防設(shè)施的維護(hù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：辦公樓物業(yè)管理注意事項(xiàng)：辦公樓物業(yè)合同需要關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)的期限。由于辦公樓租賃合同期限通常較長(zhǎng)，物業(yè)管理合同也應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，以避免頻繁更換物業(yè)公司導(dǎo)致的管理混亂。辦公樓的業(yè)主通常對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有較高要求，因此在合同中要明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理機(jī)制。5.應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：工業(yè)區(qū)物業(yè)合同需要關(guān)注物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。由于工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)通常對(duì)生產(chǎn)設(shè)備有較高要求，物業(yè)公司在合同中要明確對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。工業(yè)區(qū)的安全管理也非常重要，要在合同中明確安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核機(jī)制。一旦發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可以要求物業(yè)公司整改，并按照合同約定要求支付違約金。2.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用支付不及時(shí)解決辦法：在合同中約定明確的繳費(fèi)期限和滯納金標(biāo)準(zhǔn)。一旦業(yè)主逾期未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以按照合同要求收取滯納金，以督促業(yè)主按時(shí)繳費(fèi)。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)不到位解決辦法：在合同中明確維修保養(yǎng)的范圍、時(shí)間和質(zhì)量要求。一旦發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)不到位，業(yè)主可以要求物業(yè)公司立即整改，并按照合同約定要求支付違約金。4.問(wèn)題：物業(yè)公司擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制和程序。一旦物業(yè)公司擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主可以要求物業(yè)公司退還多收費(fèi)用，并按照合同約定要求支付違約金。三、原始合同所需附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)記錄物業(yè)合同真重要，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方業(yè)主乙方管，物業(yè)地質(zhì)別搞亂。服務(wù)內(nèi)容列清單，日常維護(hù)保養(yǎng)全。公共區(qū)域要干凈，綠化清潔保安寧。物業(yè)費(fèi)用得支付，按時(shí)交錢(qián)別拖沓。甲方乙方要配合，工作才能做得妥。違約責(zé)任要承擔(dān)，改正賠償別嫌煩。有糾紛，先協(xié)商，實(shí)在不行法院上。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。老舊小區(qū)要留意，維修保養(yǎng)是大事。新建小區(qū)環(huán)境美，清潔綠化要到位。商業(yè)綜合體熱鬧，費(fèi)用支付要靈活。辦公樓里業(yè)務(wù)忙，服務(wù)質(zhì)量要跟上。工業(yè)區(qū)里機(jī)器響，安全生產(chǎn)要保障。物業(yè)合同要記牢，實(shí)際問(wèn)題來(lái)