商鋪租賃合同(5)-2024

商鋪租賃合同(5)-2024商鋪租賃合同(5)-2024商鋪租賃合同(5)-2024商鋪租賃合同(5)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________________1.2商鋪面積：________________1.3商鋪用途：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________3.2租金支付方式：乙方按______（季、月）支付租金，每期租金為______元，支付日期為每期開始前______日。賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當于____個月租金的押金，共計____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪及其附屬設(shè)施完好無損后，無息退還乙方押金。第五條商鋪的使用和維護5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔商鋪的日常維護和管理責任。5.3乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并承擔違約責任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并承擔違約責任。6.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。第七條違約責任7.1甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，應(yīng)承擔違約責任。7.2乙方未按約定支付租金或未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪附屬設(shè)施清單3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)商鋪租賃：增加條款：a.商鋪裝修標準：明確乙方裝修商鋪時應(yīng)符合甲方規(guī)定的高檔商業(yè)區(qū)裝修標準。b.商鋪形象維護：乙方需保持商鋪形象與商業(yè)區(qū)整體形象相協(xié)調(diào)，不得損害甲方商業(yè)區(qū)的品牌形象。c.噪音和營業(yè)時間限制：乙方需遵守商業(yè)區(qū)的噪音控制規(guī)定，并在規(guī)定時間內(nèi)營業(yè)。2.餐飲業(yè)商鋪租賃：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保餐飲業(yè)產(chǎn)生的廢水、廢氣等得到妥善處理。b.食品安全：乙方需遵守食品安全法規(guī)，確保提供的食品符合衛(wèi)生標準。c.特殊設(shè)備安裝：乙方如需安裝特殊廚房設(shè)備，應(yīng)提前向甲方申請，并確保設(shè)備安全合規(guī)。3.臨時活動場地租賃：增加條款：a.活動類型限制：明確乙方使用商鋪舉辦的活動類型，禁止舉辦可能影響甲方利益的活動。b.活動時間限制：乙方需在約定的時間內(nèi)完成活動，并在活動結(jié)束后恢復(fù)商鋪原狀。c.安全責任：乙方負責活動期間的安全管理，確?；顒訁⑴c者和甲方財產(chǎn)的安全。4.倉儲物流商鋪租賃：增加條款：a.物流作業(yè)規(guī)范：乙方需遵守甲方規(guī)定的物流作業(yè)流程，確保作業(yè)安全高效。b.貨物存儲限制：明確乙方存儲貨物的類型和數(shù)量限制，禁止存儲危險品。c.貨物流通要求：乙方需按照甲方要求進行貨物的進出管理，確保商鋪內(nèi)貨物流通順暢。5.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商鋪租賃：增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)權(quán)保護：乙方需尊重甲方和其他租戶的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的創(chuàng)意成果。b.展示和交流活動：乙方可在商鋪內(nèi)舉辦展示和交流活動，但需提前向甲方申請，并遵守甲方規(guī)定。c.創(chuàng)意氛圍營造：乙方應(yīng)積極參與甲方組織的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動，共同營造良好的創(chuàng)意氛圍。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、準確的圖紙，標明商鋪的具體尺寸、布局和功能區(qū)域。2.商鋪附屬設(shè)施清單：要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認的復(fù)印件，證明雙方的合法經(jīng)營資格。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤：解決辦法：設(shè)立明確的租金支付提醒機制，對遲延支付租金的情況進行書面催告，并在合同中約定滯納金條款。2.商鋪維修責任不明確：解決辦法：在合同中詳細列出商鋪及附屬設(shè)施的維護責任分配，明確哪些維修由甲方負責，哪些由乙方負責。3.商鋪用途變更：解決辦法：在合同中明確商鋪的用途，并對用途變更的程序和要求進行詳細規(guī)定，包括需甲方書面同意等。4.租賃期滿后商鋪狀態(tài)爭議：解決辦法：在租賃期滿前進行商鋪狀態(tài)檢查，并制作書面記錄，作為退還押金的依據(jù)。5.合同解除或終止時的手續(xù)問題：解決辦法：在合同中詳細規(guī)定解除或終止合同時雙方應(yīng)履行的手續(xù)，包括書面通知、商鋪返還、押金退還等。6.商鋪安全與保險問題：解決辦法：在合同中明確雙方的安全責任，并要求乙方在租賃期間保持適當?shù)纳虡I(yè)保險，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失或損害。7.裝修和改善工程的爭議：解決辦法：在合同中詳細規(guī)定乙方進行裝修或改善工程的條件，包括但不限于設(shè)計方案審批、工程驗收標準、遺留問題的處理等。8.不可抗力事件的處理：解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、雙方的應(yīng)對措施、租金調(diào)整或合同延期等事項。9.法律法規(guī)變化的影響：解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同以符合新的法律規(guī)定。10.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制：解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，如果允許，應(yīng)詳細說明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序。附件列表及要求說明（續(xù)）：4.商鋪租賃許可證復(fù)印件：要求：提供政府部門頒發(fā)的有效商鋪租賃許可證復(fù)印件，證明商鋪租賃的合法性。5.商鋪安全檢查報告：要求：提供最近一次的商鋪安全檢查報告，證明商鋪符合安全標準。6.商鋪裝修方案（如適用）：要求：乙方提供的裝修方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃等，并經(jīng)甲方批準后方可實施。7.商鋪租賃登記備案證明：要求：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將租賃合同進行登記備案，提供備案證明復(fù)印件。8.商鋪使用手冊（如適用）：要求：甲方提供商鋪使用手冊，包括商鋪及附屬設(shè)施的操作指南、維護保養(yǎng)要求等。9.商鋪物業(yè)管理規(guī)定：要求：提供商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，明確乙方的使用義務(wù)和限制。10.甲方授權(quán)代表聯(lián)系明：要求：如果甲方授權(quán)代表簽訂合同，需提供授權(quán)代表的聯(lián)系明和授權(quán)書。在實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項（續(xù)）：6.商鋪租賃登記備案：注意事項：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，租賃合同可能需要進行登記備案，以保障雙方的合法權(quán)益。未備案可能導(dǎo)致合同無效或無法對抗第三方。7.商鋪的環(huán)保和消防要求：注意事項：乙方需確保其經(jīng)營活動符合環(huán)保和消防要求，避免因違規(guī)導(dǎo)致商鋪被查封或產(chǎn)生法律責任。8.商鋪的能源管理和節(jié)能要求：注意事項：乙方應(yīng)遵守甲方對商鋪能源使用和節(jié)能的規(guī)定，合理使用能源，避免不必要的浪費。9.商鋪的廣告和招牌規(guī)定：注意事項：乙方在商鋪外設(shè)置廣告和招牌需遵守甲方和當?shù)卣囊?guī)定，避免因違