撤銷(xiāo)商品房備案合同

撤銷(xiāo)商品房備案合同1.什么是商品房備案合同商品房備案合同是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方簽訂的合同，協(xié)議了雙方在商品房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在推出商品房銷(xiāo)售時(shí)，必須在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。備案需要提供相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。備案后，開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。2.為什么要撤銷(xiāo)商品房備案合同雖然購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房備案合同是合法的，但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者需要撤銷(xiāo)合同。2.1不符合合同約定的情況合同約定了雙方在商品房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行或履行不完全，購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷(xiāo)合同。例如，開(kāi)發(fā)商未按期交付房屋、未按照約定標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求建設(shè)房屋等。2.2退房、退款等情況購(gòu)買(mǎi)房屋有時(shí)可能需要貸款，如果銀行放款未能按照合同約定時(shí)間到位，購(gòu)房者可能無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者通常會(huì)協(xié)商解決，但如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷(xiāo)合同。2.3其他情況購(gòu)房者在簽訂商品房備案合同時(shí)有權(quán)進(jìn)行協(xié)商，如果出現(xiàn)其他與合同相關(guān)的問(wèn)題，深入了解相關(guān)法律和政策后，購(gòu)房者也可以要求撤銷(xiāo)合同。3.如何撤銷(xiāo)商品房備案合同購(gòu)房者在撤銷(xiāo)商品房備案合同時(shí)，需要按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行操作。具體步驟如下：3.1履行解除合同的前置條件購(gòu)房者需要在解除合同時(shí)履行合同約定的前置條件。例如，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商通常會(huì)簽訂訂立抵押合同，因此在解除商品房備案合同時(shí)，購(gòu)房者需要先解除抵押合同并辦理房屋抵押解除等相關(guān)手續(xù)。3.2發(fā)起解除合同的申請(qǐng)購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提出解除合同的申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。開(kāi)發(fā)商接到購(gòu)房者的申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)材料提交到相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)，開(kāi)展撤銷(xiāo)備案工作。3.3審核是否符合法律規(guī)定房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)審核申請(qǐng)材料是否符合法律規(guī)定，并核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否符合相關(guān)要求。如果審核結(jié)果符合法律規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)撤銷(xiāo)商品房備案，撤銷(xiāo)商品房備案后，開(kāi)發(fā)商需要將已取得的所有權(quán)利與責(zé)任傳遞給購(gòu)房者。3.4履行買(mǎi)賣(mài)合同退款等義務(wù)在商品房備案合同被撤銷(xiāo)后，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)退款給購(gòu)房者。購(gòu)房者也應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，例如，將房屋輔助設(shè)施交還給開(kāi)發(fā)商。4.撤銷(xiāo)商品房備案合同的風(fēng)險(xiǎn)在撤銷(xiāo)商品房備案合同過(guò)程中，可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)：4.1不符合法律規(guī)定如果購(gòu)房者的申請(qǐng)材料不符合法律規(guī)定或開(kāi)發(fā)商未能履行相應(yīng)義務(wù)，房地產(chǎn)主管部門(mén)可能會(huì)拒絕執(zhí)行撤銷(xiāo)備案的工作。4.2資金風(fēng)險(xiǎn)撤銷(xiāo)商品房備案合同后，開(kāi)發(fā)商需要退款給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或資金鏈斷裂，購(gòu)房者可能無(wú)法及時(shí)收回自己的購(gòu)房款項(xiàng)。4.3時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)商品房備案合同與具體交付房屋的時(shí)間不一定相符?？赡芮闆r是前者在開(kāi)發(fā)商能夠讓購(gòu)房者看房之前就完成了，但如果后者因開(kāi)發(fā)商的原因受到延誤，購(gòu)房者在撤銷(xiāo)商品房備案合同后可能要再等一段時(shí)間才能收到退款。5.總結(jié)購(gòu)房者在遇到商品房交易中的問(wèn)題時(shí)，有權(quán)利要求撤銷(xiāo)商品房備案合同。在解除合同時(shí)，需要履行前置條件，并向房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審驗(yàn)后，開(kāi)發(fā)商可以將已獲得的權(quán)利和責(zé)任傳遞給