授信協(xié)議及售房合同

授信合同借款人（甲方）：住所地：法定代表人：電話：郵編：貸款人（乙方）：住所地：法定代表人：電話：郵編：甲、乙雙方本著平等誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，于年月日在訂立本合同，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條授信額度及類別在本合同規(guī)定的條件下，乙方同意在授信額度有效期間內(nèi)向甲方提供貸款累計(jì)余額不得超過人民幣元整的授信額度。第二條授信期間本合同項(xiàng)下授信額度的有效使用期間（即授信期間）為自年月日至年月日，但貸款額度的有效使用期限應(yīng)受相關(guān)借款合同的約定。乙方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下授信額度使用情況進(jìn)行不定期審查，如出現(xiàn)本合同第四條述明的情形，乙方有權(quán)調(diào)整授信期間。第三條授信額度的使用在本合同約定的授信期間和授信額度內(nèi)，甲方可一次或分次向乙方書面申請(qǐng)使用該授信額度。甲方申請(qǐng)使用的授信額度余額(即使用中尚未歸還的累計(jì)債務(wù)數(shù)額)在任何時(shí)候都不得超過本合同第1條約定的授信額度。在授信期間內(nèi)，甲方對(duì)已歸還的授信額度可循環(huán)使用，授信期間內(nèi)未使用的授信額度在授信期間屆滿后自動(dòng)取消。甲方必須在本合同第2條約定的授信期間內(nèi)申請(qǐng)使用授信額度，每筆授信項(xiàng)目的開始使用日期不得超過授信期間的截止日，該截止日包括調(diào)整后授信期間的截止日。每筆授信項(xiàng)目的使用期限依所簽的合同或協(xié)議約定。乙方與甲方就每一項(xiàng)具體授信所簽訂的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱具體借款合同）與本合同不一致的，以該具體借款合同為準(zhǔn)，但甲方對(duì)本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)的具體借款合同項(xiàng)下的任何和一切債務(wù)承擔(dān)的連帶責(zé)任不得因此無效或得以解除。對(duì)甲方在本協(xié)議及具體借款合同項(xiàng)下的到期未付應(yīng)付款項(xiàng)，并且乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況隨時(shí)進(jìn)行檢查。第四條授信額度的調(diào)整如發(fā)生以下事件之一即構(gòu)成甲方違約：甲方?jīng)]有按期支付到期的與乙方有關(guān)的未清償債務(wù)，包括本合同規(guī)定或每筆具體借款合同的本金、利息和其他費(fèi)用等；甲方?jīng)]有按照約定用途使用授信資金；甲方?jīng)]有充分履行本合同或與乙方簽訂的其他有關(guān)合同或協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或沒有完全遵守其中的任一規(guī)定，且在接到乙方書面通知后沒有采取令乙方滿意的補(bǔ)救措施；甲方未履行本合同第五章中的所規(guī)定的義務(wù)，且已對(duì)乙方的權(quán)益產(chǎn)生重大的實(shí)質(zhì)性的不利影響；發(fā)生據(jù)乙方合理的判斷可能會(huì)實(shí)質(zhì)性危及、損害乙方權(quán)益的與本合同有關(guān)的其他事件，如本合同的擔(dān)保人的擔(dān)保能力變得明顯不足，與甲方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的市場(chǎng)情況或國(guó)家政策發(fā)生重大變化并將對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的不利影響等。違約事件發(fā)生后，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少或終止售房合同出賣人：（甲方）買受人：（乙方）【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話【委托代理人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況買受人（乙方）購(gòu)買的房屋為本合同中規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【樓】【單元】號(hào)房。該房屋建筑面積為平方米；地下室建筑面積為平方米。該房屋用途為住宅樓，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上七層，地下一層。該房屋陽臺(tái)是【封閉式】。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（元）大寫：元整。2、該房層地下室單價(jià)為（人民幣）每平方米1200元，總金額（元）大寫：元整。3、該房屋優(yōu)惠總金額（元）大寫：元整。4、該房屋總房款（元）大寫：元整。三、面積確認(rèn)及面稅差異處理。根據(jù)建設(shè)主管部門規(guī)定計(jì)算建筑面積。四、付款方式及期限一次性付款：1、分期付款：2、（1）（2）（3）（4）（5）銀行按結(jié)：3、五、買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1.2種方式處理：1、逾期超過七日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之九的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過三十日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的20%向出賣支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出買人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。六、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在二0一一年六月三十日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種和第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房取得建筑程竣工驗(yàn)收備案表。（復(fù)印件）2、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（復(fù)印件）3、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起二十日內(nèi)告知買受人的；2、;3、。七、出賣逾期交房違約責(zé)任除本合同第規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過三十日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之八的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1.5的違約金。2、八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）（3）（4）（5）九、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。十、出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。十一、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、。十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：2、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的10%賠償買受人損失。3、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買受人支付違約金。十三、保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。十四、雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：集體所有2、該商品房所在樓宇的外墻面使用歸甲方3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸甲方4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸甲方十五、買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。十六、物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為0.5元/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。十七、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。十八，本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述1.2方式解決：1、提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。十九、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件）。二十、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。二十一、合同連同附件共頁，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份。二十二、本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：委托代理人：委托代理人：二00九年月日附件：商品房交房標(biāo)準(zhǔn)1、樓外