【特殊條款】欠款以土地作為抵押的合同

合同編號(hào)：_______甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以土地作為抵押向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押土地的基本情況1.2抵押土地的面積為_(kāi)______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3抵押土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，甲方對(duì)該土地享有完全的處分權(quán)。第二條借款金額、期限及利率2.1乙方向甲方提供借款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2借款期限為_(kāi)______年，自甲方收到借款之日起計(jì)算。2.3借款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)算，利隨本清。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方同意，乙方有權(quán)依法處分抵押土地，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第四條抵押登記4.1雙方同意，本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按期償還借款本金及利息。5.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押土地出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。5.3甲方應(yīng)保證抵押土地不受任何第三方主張權(quán)利，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)通知乙方并積極解決。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定向甲方提供借款。6.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。6.3乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按期償還借款本金及利息的，應(yīng)按逾期金額的_______%向乙方支付違約金。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押土地價(jià)值減少的，應(yīng)向乙方賠償損失。7.3乙方未按約定向甲方提供借款的，應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的變更無(wú)效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)民工借款購(gòu)房場(chǎng)景：小明是一名農(nóng)民工，想在城市買套房，但手頭錢不夠，于是找到老板老王，想用農(nóng)村的土地做抵押借一筆錢。注意條款：借款金額、還款期限、利率要明確，避免口頭約定引起糾紛。抵押土地的價(jià)值要評(píng)估，確保借款金額合理。抵押登記手續(xù)要辦理，保障雙方的權(quán)益。2.創(chuàng)業(yè)者融資擴(kuò)張場(chǎng)景：小張開(kāi)了家小餐館，生意不錯(cuò)，想擴(kuò)大規(guī)模，但資金不足。于是找到朋友小劉，想用餐館所在地的土地做抵押，借一筆錢。注意條款：明確借款用途，避免資金被挪用。約定好還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款。抵押土地的價(jià)值要評(píng)估，避免借款金額過(guò)高。3.父母借款供孩子留學(xué)場(chǎng)景：老李的兒子小李想出國(guó)留學(xué)，但家里錢不夠。于是老李找到親戚老張，想用家里的土地做抵押，借一筆錢。注意條款：明確借款金額、還款期限和利率。約定好借款用途，確保?？顚Ｓ谩５盅和恋氐膬r(jià)值要評(píng)估，避免借款金額過(guò)高。4.企業(yè)借款周轉(zhuǎn)場(chǎng)景：老趙的公司最近資金緊張，想找銀行貸款。銀行要求提供抵押物，老趙決定用公司的土地做抵押。注意條款：明確借款金額、還款期限和利率。約定好還款方式，確保按時(shí)還款。抵押土地的價(jià)值要評(píng)估，避免借款金額過(guò)高。5.個(gè)人借款消費(fèi)場(chǎng)景：小王想買輛車，但手頭錢不夠，于是找到朋友小陳，想用自己名下的土地做抵押，借一筆錢。注意條款：明確借款金額、還款期限和利率。約定好借款用途，避免資金被挪用。抵押土地的價(jià)值要評(píng)估，避免借款金額過(guò)高。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.抵押土地價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確解決辦法：找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果公正合理。2.抵押登記手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解登記流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保一次性辦理成功。3.借款人逾期還款解決辦法：簽訂合同時(shí)明確逾期還款的違約責(zé)任，及時(shí)催收，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。4.抵押土地被轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與解決辦法：簽訂合同時(shí)明確約定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押土地出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。5.抵押土地發(fā)生糾紛解決辦法：簽訂合同時(shí)明確約定，抵押人應(yīng)保證抵押土地不受任何第三方主張權(quán)利，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人并積極解決。三、原始合同所需附件（口語(yǔ)化）1.抵押土地的權(quán)屬證明（如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）2.抵押土地的價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.雙方的聯(lián)系明（聯(lián)系、戶口本等）4.抵押登記手續(xù)相關(guān)材料5.借款用途的說(shuō)明文件總之，在簽訂抵押借款合同時(shí)，要確保合同條款明確、合理，雙方權(quán)益得到保障。在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意評(píng)估抵押土地的價(jià)值，辦理好抵押登記手續(xù)，確保借款人按時(shí)還款。遇到問(wèn)題時(shí)，要及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑維權(quán)。同時(shí)，準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同的有效性。借款合同真?zhèn)ゴ?，土地抵押不用怕，甲方乙方要協(xié)商，權(quán)利義務(wù)要分家。土地位置要寫(xiě)清，面積年限別搞混，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，甲方有權(quán)來(lái)處分。借款金額要寫(xiě)明，期限利率別忘記，按時(shí)還款是義務(wù)，利隨本清別逾期。抵押擔(dān)保范圍廣，本金利息全包括，違約金和賠償金，費(fèi)用乙方也能討。登記手續(xù)別嫌煩，共同辦理免后患，費(fèi)用甲方來(lái)承擔(dān)，權(quán)益保障更心安。甲方義務(wù)要記牢，土地處分要受限，保證土地?zé)o糾紛，乙方權(quán)益要保護(hù)。乙方權(quán)利要行使，借款用途要監(jiān)督，提前收回有權(quán)利，違約甲方要受罰。違約責(zé)任要分明，逾期違約金要交，土地價(jià)值減少時(shí)，甲方賠償乙方笑。爭(zhēng)議解決要依法，友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成走法院，法律途徑要記牢。合同兩份要簽字，各執(zhí)一份做證據(jù)，生效日期要寫(xiě)清，涂改無(wú)效要記心。特殊情況要考慮，合同條款要修正，借款購(gòu)房要謹(jǐn)慎，土地價(jià)值要評(píng)估。創(chuàng)業(yè)擴(kuò)張要規(guī)劃，資金用途要明確，父母借款供孩子，還款計(jì)劃要詳細(xì)。企業(yè)周轉(zhuǎn)要穩(wěn)健，還款方式要合理，個(gè)人消費(fèi)要適度，借款用途要專一。土地價(jià)值要評(píng)估，避免金額過(guò)高，逾期還款要催收，法律途徑可解決。土地處分要受限，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)要與禁止，糾紛發(fā)生