2024年-特殊場(chǎng)景附錄房屋租賃合同(附房屋清單)

房屋租賃合同(附房屋清單)甲方(出租方)：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方(承租方)：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過(guò)同期市場(chǎng)租金的10%。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫(xiě))：____元整(小寫(xiě))：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付房屋押金，押金金額為人民幣(大寫(xiě))：____元整(小寫(xiě))：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按照甲方提供的房屋清單(附件一)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。5.3因房屋及附屬設(shè)施正常磨損導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。7.2甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章)：____________________乙方(簽字/蓋章)：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋清單1.房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修2.家具家電3.其他附屬設(shè)施========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1許可證和經(jīng)營(yíng)：乙方需確保其租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等合法手續(xù)齊全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得違反噪聲污染防治法等相關(guān)法律法規(guī)。1.3商業(yè)保險(xiǎn)：乙方需為租賃房屋及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍和金額。2.住宅租賃特殊條款：2.1家居維修：甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)家居設(shè)施的維修保養(yǎng)，除非損壞是由于乙方的不當(dāng)使用造成的。2.2房屋清潔：乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)至租賃前的清潔狀態(tài)，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的清潔費(fèi)用。2.3寵物政策：乙方若飼養(yǎng)寵物，需提前征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，可能需要支付額外的寵物保證金。3.短期租賃（如rbnb）特殊條款：3.1最短租期：乙方需遵守甲方規(guī)定的最短租期，如每晚或每周。3.2客戶管理：乙方負(fù)責(zé)租客的登記、管理和監(jiān)督，確保租客遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3清潔服務(wù)：乙方需為每次租賃結(jié)束后提供專業(yè)的清潔服務(wù)，確保房屋衛(wèi)生達(dá)到下次租賃的標(biāo)準(zhǔn)。4.學(xué)生宿舍租賃特殊條款：4.1宿舍規(guī)則：乙方需遵守甲方制定的宿舍規(guī)則，包括晚歸、訪客、噪音控制等。4.2學(xué)期租金：租金的支付周期應(yīng)與學(xué)校學(xué)期周期相匹配，乙方需在學(xué)期開(kāi)始前支付整個(gè)學(xué)期的租金。4.3安全檢查：甲方有權(quán)定期對(duì)宿舍進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合檢查并提供必要的協(xié)助。5.豪華住宅租賃特殊條款：5.1高端設(shè)施維護(hù)：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的高端設(shè)施（如智能家居系統(tǒng)、高級(jí)家電等）的正常運(yùn)行，并在出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修。5.2定制服務(wù)：甲方可能提供一些定制服務(wù)，如家政、安保等，相關(guān)費(fèi)用和條款應(yīng)在合同中明確。5.3租賃期間的裝修：乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，任何改動(dòng)需得到甲方的書(shū)面同意。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋清單（附件一）詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的家具、家電、裝修及其他附屬設(shè)施的狀況，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。列表應(yīng)附有照片，以記錄租賃開(kāi)始時(shí)的物品狀況。清單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，并在租賃結(jié)束時(shí)用于比對(duì)物品的歸還情況。2.租金支付記錄表（附件二）用于記錄乙方每次支付租金的日期和金額。表格應(yīng)包含租金支付截止日期、實(shí)際支付日期、支付金額等信息。雙方應(yīng)在每次支付后簽字確認(rèn)支付情況。3.維修記錄表（附件三）用于記錄租賃期間房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)方等。每次維修后，應(yīng)由維修人員、甲方和乙方共同簽字確認(rèn)維修情況。4.宿舍規(guī)則（附件四，僅適用于學(xué)生宿舍租賃）詳細(xì)列出宿舍的規(guī)章制度，包括晚歸、訪客、噪音控制、設(shè)施使用等。規(guī)則應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方簽字確認(rèn)，并作為租賃合同的一部分。5.定制服務(wù)協(xié)議（附件五，僅適用于豪華住宅租賃）明確甲方提供的定制服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字，并作為租賃合同的一部分。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，并在每次支付到期前提醒乙方。2.房屋及設(shè)施損壞解決辦法：在合同中明確損壞的定義、維修責(zé)任、維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，并在租賃開(kāi)始時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的物品狀況記錄。3.租賃期間甲方提前解除合同解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件和程序，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。4.租賃期滿后乙方不歸還房屋解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的歸還程序，以及乙方未按時(shí)歸還的違約責(zé)任。5.房屋使用不符合約定解決辦法：在合同中明確房屋的使用目的和規(guī)定，以及乙方違反使用約定的違約責(zé)任和處理方式。6.維修響應(yīng)不及時(shí)解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)維修請(qǐng)求的響應(yīng)時(shí)間，并明確如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，乙方有權(quán)尋求第三方維修服務(wù)，并從租金或押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。7.租賃期間物業(yè)費(fèi)用變動(dòng)解決辦法：在合同中約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方，并說(shuō)明如果物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，如何調(diào)整租金或其他費(fèi)用。8.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，說(shuō)明如果租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。9.房屋保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋保險(xiǎn)的責(zé)任方，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和索賠程序。10.不可抗力因素解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。11.乙方轉(zhuǎn)租或分租解決辦法：在合同中明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租或分租，如果允許，需要甲方的事先書(shū)面同意，并可能涉及額外的條款和條件。12.甲方的進(jìn)入權(quán)解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)入租賃房屋的條件和程序，例如進(jìn)行維修、檢查或展示房屋給潛在買(mǎi)家或租客。13.乙方的裝修或改動(dòng)解決辦法：在合同中明確乙方是否可以進(jìn)行裝修或改動(dòng)，如果允許，需要甲方的事先書(shū)面同意，并約定相關(guān)的條件和限制。14.爭(zhēng)議解決機(jī)制解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭(zhēng)議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)。15.合同終止后的處理解決辦法：在合同中詳細(xì)說(shuō)明合同終止后雙方的責(zé)任，包括物品歸還、押金退還、月份租金的處理等。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，并嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。如果遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律咨詢或?qū)I(yè)調(diào)解。雙方都應(yīng)保留好合同副本和相關(guān)溝通記錄，以備不時(shí)之需。房屋租賃合同(附房屋清單)甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月租金到期前5個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3因房屋及附屬設(shè)施正常磨損導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，本合同簽訂后，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。7.2乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同附件《房屋清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年____月____日附件：房屋清單1.房屋主體結(jié)構(gòu)：________________2.室內(nèi)裝修：________________3.家具家電：________________4.其他設(shè)施：________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：a.允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需甲方事先書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)。b.乙方需獲得必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他政府批準(zhǔn)文件，以便合法經(jīng)營(yíng)。c.如乙方從事的活動(dòng)導(dǎo)致甲方房屋被政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。2.長(zhǎng)租公寓：特殊條款：a.甲方提供家具家電等生活設(shè)施，并負(fù)責(zé)定期維修保養(yǎng)。b.乙方享有公共區(qū)域的使用權(quán)，但需遵守甲方制定的公共秩序。c.乙方需提前告知甲方居住人數(shù)，并不得超出甲方規(guī)定的最大居住人數(shù)。3.短期租賃（如rbnb）：特殊條款：a.乙方需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于短期租賃的法律法規(guī)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)申報(bào)等。b.甲方有權(quán)要求乙方提供租客信息，以便進(jìn)行身份驗(yàn)證和安全管理。c.乙方需承擔(dān)因租客行為產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失。4.學(xué)生宿舍租賃：特殊條款：a.乙方需遵守學(xué)生宿舍的規(guī)章制度，包括入住時(shí)間、訪客管理等。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的安全檢查。c.乙方不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)或違法行為。5.?巨大家庭或團(tuán)體租賃：特殊條款：a.乙方需向甲方提供所有居住者的名單和聯(lián)系明。b.乙方需保證居住人數(shù)不超過(guò)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最大容量。c.乙方需額外支付因大量居住者可能產(chǎn)生的額外公共設(shè)施使用費(fèi)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施、家具家電等物品，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。每項(xiàng)物品應(yīng)有清晰的圖片和描述，以作為交付和歸還時(shí)的比對(duì)依據(jù)。清單需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并在租賃期間保持更新。2.維修記錄表：用于記錄房屋及設(shè)施在租賃期間的維修情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。由甲方或其委托的維修人員填寫(xiě)，并需乙方簽字確認(rèn)。3.租金支付憑證：乙方每次支付租金后，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。支付憑證需明確顯示付款金額、付款日期和收款方信息。4.安全檢查報(bào)告：定期進(jìn)行的安全檢查報(bào)告，包括電氣安全、消防安全等方面的檢查。報(bào)告需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并需雙方簽字確認(rèn)。5.室內(nèi)裝修改造批準(zhǔn)文件：如乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，需提供甲方的書(shū)面批準(zhǔn)文件。文件中應(yīng)包含裝修改造的具體內(nèi)容、期限和雙方的權(quán)利義務(wù)。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，以促使其按時(shí)支付。2.房屋及設(shè)施損壞：解決辦法：在合同中明確損壞的定義、維修責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間定期檢查。3.租賃期滿后物品遺棄：解決辦法：在合同中約定租賃期滿后物品的處理方式，如乙方未按時(shí)清理，甲方有權(quán)處理并要求賠償。4.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中包含一條條款，說(shuō)明如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。5.不可抗力事件：解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。6.房屋交付時(shí)的狀況不符：解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)應(yīng)有的狀況，并在租賃開(kāi)始前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，記錄下所有狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。如果交付時(shí)房屋狀況不符，應(yīng)立即通知甲方，并在合同中規(guī)定的期限內(nèi)要求甲方修復(fù)。7.房屋維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。對(duì)于突發(fā)性的、非乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.租賃期間甲方出售房屋：解決辦法：在合