2024年-房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式版

房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式版房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式版房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式版房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式版甲方（委托方）：____________________聯(lián)系號：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地質(zhì)：____________________乙方（中介方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地質(zhì)：____________________鑒于甲方愿意將房地產(chǎn)出售/出租，并委托乙方提供中介服務，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供房地產(chǎn)中介服務。為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)信息1.1甲方提供房地產(chǎn)的基本信息如下：（1）房地產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)等；（2）房地產(chǎn)地質(zhì)：____________________；（3）建筑面積：____________________平方米；（4）房地產(chǎn)權(quán)證號：____________________；（5）甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。1.2乙方應核實甲方提供的房地產(chǎn)信息，并在核實無誤后向潛在買家/承租人進行推薦。第二條中介服務內(nèi)容（1）發(fā)布房地產(chǎn)出售/出租信息；（2）為甲方尋找潛在買家/承租人；（3）組織潛在買家/承租人實地查看房地產(chǎn)；（4）協(xié)助甲方與潛在買家/承租人進行談判；（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2乙方在履行中介服務過程中，應遵循誠實信用、公平合理的原則，不得泄露甲方的個人信息及房地產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密。第三條中介費用及支付方式3.1甲方同意按照房地產(chǎn)交易價格的____%（具體比例由雙方協(xié)商確定）向乙方支付中介費。3.2中介費的支付方式如下：（1）甲方與潛在買家/承租人簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同后，支付中介費的____%（具體比例由雙方協(xié)商確定）；（2）甲方收到全部房款/租金后，支付剩余的中介費。3.3如甲方在房地產(chǎn)交易過程中自行與潛在買家/承租人達成交易，甲方仍需按照本協(xié)議的約定向乙方支付中介費。第四條協(xié)議的解除與終止4.1在本協(xié)議履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（1）甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實、不準確；（2）甲方在房地產(chǎn)交易過程中存在欺詐行為；（3）甲方無正當理由拒絕與潛在買家/承租人簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同。（1）乙方泄露甲方的個人信息及房地產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密；（2）乙方在履行中介服務過程中存在欺詐行為；（3）乙方無正當理由拒絕協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相當于中介費____%的違約金。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________中介費用及支付方式3.1中介費用的確定中介費用通常是根據(jù)房地產(chǎn)交易的總金額來計算的，這是國際上通行的做法。然而，中介費用的比例并非固定不變，它會受到市場行情、服務內(nèi)容、交易難度等多種因素的影響。因此，甲乙雙方應當根據(jù)實際情況，協(xié)商確定一個合理的比例。在我國，房地產(chǎn)中介費用的比例通常在1%至3%之間，具體比例需要雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2中介費用的支付條件（1）定金支付：在甲方與潛在買家/承租人簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同后，支付中介費的50%作為定金。這一支付的目的是確認雙方對中介服務的認可，并保證乙方在后續(xù)的服務中能夠得到相應的報酬。（2）尾款支付：在甲方收到全部房款/租金后，支付剩余的50%中介費。這一支付的目的是確保甲方在交易完成后，乙方能夠得到全部的報酬。3.3特殊情況下的中介費用支付在某些特殊情況下，甲方可能會在房地產(chǎn)交易過程中自行與潛在買家/承租人達成交易，這時乙方仍有權(quán)要求甲方支付中介費。這是因為乙方在提供中介服務的過程中，可能會付出一定的時間和精力，也可能會為甲方提供一些有價值的信息和建議。因此，即使交易最終沒有通過乙方完成，甲方也應當支付一定的費用作為乙方的勞動報酬。3.4中介費用的退還在某些情況下，中介費用可能需要進行退還。例如，如果甲方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)乙方在提供服務過程中存在欺詐行為，或者乙方未能履行協(xié)議約定的服務內(nèi)容，甲方有權(quán)要求退還已支付的中介費。如果房地產(chǎn)交易最終未能完成，乙方也應當根據(jù)實際情況退還部分或全部中介費。總之，中介費用的支付方式和條件是房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議中需要重點關(guān)注的部分。雙方在簽訂協(xié)議時，應當根據(jù)實際情況，明確中介費用的比例、支付條件和退還規(guī)則，以確保雙方的權(quán)益得到保障。同時，在協(xié)議的履行過程中，雙方也應當遵循誠實信用、公平合理的原則，共同推動房地產(chǎn)交易的順利完成。3.5中介費用的支付時間中介費用的支付時間應當在協(xié)議中明確規(guī)定。通常，中介費用的支付與交易的關(guān)鍵節(jié)點相關(guān)聯(lián)，例如合同的簽訂、交易款項的支付等。具體支付時間可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但必須明確、具體，以便雙方遵守。例如，定金支付可以在合同簽訂后的幾個工作日內(nèi)完成，而尾款支付則應當在甲方收到全部房款/租金后的幾個工作日內(nèi)完成。3.6中介費用的支付方式中介費用的支付方式也應當在協(xié)議中明確規(guī)定。常見的支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。雙方可以根據(jù)自己的便利選擇合適的支付方式。如果選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應當明確提供銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。如果選擇支票支付，應當明確支票的抬頭、出票日期等信息。3.7中介費用的發(fā)票在支付中介費用時，乙方應當向甲方提供正規(guī)發(fā)票。這是甲方法律上的權(quán)利，也是乙方履行稅務義務的體現(xiàn)。發(fā)票應當清晰注明付款方名稱、金額、稅額、服務項目等內(nèi)容。甲方在收到發(fā)票后，應當仔細核對發(fā)票信息，確保其與實際支付的中介費用相符。3.8中介費用的稅收問題在支付中介費用時，還應當考慮到稅收問題。根據(jù)我國相關(guān)稅法規(guī)定，中介服務費應當開具增值稅發(fā)票，并繳納相應的增值稅。乙方作為中介服務的提供方，應當依法納稅。甲方在支付中介費用時，應當要求乙方提供正規(guī)的增值稅發(fā)票，以便甲方進行賬務處理和稅務抵扣。3.9中介費用的調(diào)整在特殊情況下，中介費用可能需要進行調(diào)整。例如，如果房地產(chǎn)交易的實際金額與原協(xié)議約定的金額有較大差異，或者乙方提供的服務超出了原協(xié)議約定的范圍，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整中介費用。任何調(diào)整都應當以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.10中介費用的爭議解決如果在中介費用的支付過程中出現(xiàn)爭議，雙方應當嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)協(xié)議中約定的爭議解決條款，通過仲裁或訴訟